Großzügiges Familienhaus mit Doppelgarage in Föhren // bevorzugte Wohnlage //

NEDERLANDS:
Ruime gezinswoning met dubbele garage in een gewilde woonwijk van Föhren te koop // Koopprijs op aanvraag //

In de zonnige buitenwijken van Föhren wacht u een indrukwekkende eengezinswoning, die indruk maakt met zijn ruime woonruimte en bruikbare ruimte op in totaal drie verdiepingen.

**Beschikbare ruimte:**
Dit huis biedt veel ruimte voor veeleisende individualisten en ideale ruimte voor grote gezinnen of een huishouden met meerdere generaties. De doordachte architectuur zorgt ervoor dat iedere ruimte optimaal benut kan worden. De volledige kelder van het gebouw en de kelder van de garage en het terras maken bovendien een breed scala aan gebruiksmogelijkheden mogelijk, zodat niets te wensen overlaat.

**Begane grond:**
Zodra u de woning binnenkomt, valt de ruime en open plattegrond op. De grote, lichte woon-eetkamer met gezellige tegelkachel en directe toegang tot het terras is het hart van uw nieuwe woning. De ruime woonkeuken vult deze ruimte perfect aan. Een gastentoilet en een multifunctionele ruimte, die gebruikt kan worden als logeerkamer of thuiskantoor, ronden de begane grond af. Interne toegang tot de grote dubbele garage maakt het dagelijks leven nog eenvoudiger, terwijl buiten drie extra parkeerplaatsen beschikbaar zijn.

**Zolder:**
Op de zolder wachten u drie slaapkamers, die voldoende ruimte bieden voor uw individuele inrichting. Een grote, feel-good badkamer met toegang tot een zonnig balkon zorgt voor een ontspannen sfeer. Een aangrenzende slaapkamer heeft tevens toegang tot het balkon.

**Kelder:**
In het souterrain bevinden zich niet alleen een logeerkamer met eigen toilet en sauna, maar ook een ruime bijkeuken en een zeer grote multifunctionele ruimte, ideaal voor hobby- en vrijetijdsactiviteiten. Er zijn ook extra kelder- en technische ruimtes beschikbaar.

Dit zeer solide pand biedt een enorm potentieel voor gebruik in een van de meest gewilde woonwijken in Föhren. De woning is per direct beschikbaar en te bezichtigen. Profiteer van deze unieke kans en maak vandaag nog een individuele bezichtigingsafspraak!

– Aankoopprijs op aanvraag
– Bouwjaar 2004
– ca. 555m² perceeloppervlakte
– ca. 307 m² woonoppervlak
– ca. 121 m² bruikbare ruimte
– 7 kamers
– 2 badkamers
– 2 gastentoiletten
– Zuid/West – balkon (badkamer en slaapkamer)
– Solide constructie/thermische isolatiesteen
– Pannendak
– Ramen op de begane grond, beveiligingsklasse RC2
– Volledig onderkelderd inclusief garage en terras
– 3 parkeerplaatsen
– Grote dubbele garage (kelder)
– 16/32 ampère aansluitingen
– 2e garagedeur naar de tuin
– Buitenkeldertrap
– Warmtepomp 2021
– Vloerverwarming door de gehele woning
– Betegelde schouw in de woonkamer (keuken en hal)
– Zonnesysteem 2022 (ca. 10 kWp)
– 2 airco units op de bovenste verdieping (koeling/verwarming)
– Regenwaterreservoir ca. 10.000 liter (toilet en wasmachine mogelijk)
– Wasgoeddropping in de badkamer boven
– Infrarood combinatiesauna
– SAT-systeem
– IT LAN-bekabeling
– Glasvezelaansluiting in uitvoering
– Elektrische rolluiken (programmeerbaar op de begane grond)
– Elektrische rolluiken dakramen met zonne-energie
– Inbouwkeuken

DEUTSCH:
// Solides Familienhaus für besondere Ansprüche //

In der sonnigen Ortsrandlage von Föhren erwartet Sie ein beeindruckendes Einfamilienhaus, das durch seine großzügigen Wohn- und Nutzflächen auf insgesamt drei Etagen begeistert.

**Raumangebot:**
Dieses Haus bietet viel Platz für anspruchsvolle Individualisten und idealen Raum für Großfamilien oder einen Mehrgenerationenhaushalt. Die durchdachte Architektur sorgt dafür, dass jede Fläche optimal genutzt werden kann. Auch die Vollunterkellerung des Gebäudes sowie die Unterkellerung von Garage und Terrasse ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sodass keine Wünsche offen bleiben.

**Erdgeschoss:**
Bereits beim Betreten des Hauses fällt der großzügige und offene Grundriss ins Auge. Der große, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Die großzügige Wohnküche ergänzt diesen Bereich perfekt. Ein Gäste-WC sowie ein multifunktionales Zimmer, welches als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann, runden das Erdgeschoss ab. Der interne Zugang zur großen Doppelgarage erleichtert den Alltag zusätzlich, während drei weitere Stellplätze im Außenbereich bereitstehen.

**Dachgeschoss:**
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die reichlich Platz für Ihre individuelle Gestaltung bieten. Ein großes Wohlfühlbad mit Zugang zu einem sonnigen Balkon sorgt für eine entspannende Atmosphäre. Eine angrenzendes Schlafzimmer hat ebenfalls Balkonzugang.

**Untergeschoss:**
Das Untergeschoss beinhaltet nicht nur ein Gästezimmer mit eigenem WC und eine Sauna, sondern auch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum und einen sehr großen Multifunktionsraum, der sich ideal für Hobbys und Freizeitaktivitäten eignet. Zudem stehen Ihnen weitere Keller- und Technikräume zur Verfügung.

Diese sehr solide Immobilie bietet ein enormes Nutzungspotential in einer der begehrtesten Wohnlagen von Föhren. Das Haus steht sofort zur Verfügung und kann flexibel besichtigt werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin!

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