NEDERLANDS:
Ruime en deels verhuurde driegezinswoning te koop in Ulmen.
De woning is oorspronkelijk gebouwd als solide woonboerderij met bijgebouw omstreeks 1928. In 1950 zijn de voormalige stal en schuur verbouwd tot woongebouw. Verder werd er in 1963 een zuidelijk deel bijgebouwd dat aanvankelijk dienst deed als restaurant. In 2009 is dit verbouwd tot appartement.
In de jaren 2003 tot en met 2010 werden nog grotere moderniseringen en renovaties uitgevoerd. In 2003 is onder meer het dak gedeeltelijk vervangen, in 2006 is de condensatieketel op gas geplaatst en is de woonkamer gedeeltelijk gerenoveerd.
De totale woonoppervlakte van circa 330 m² is verdeeld over twee huurappartementen met een totale woonoppervlakte van circa 190 m². Tevens beschikken de appartementen over een terras (begane grond) van ca. 12,5 m² of een balkon op de eerste verdieping van ca. 35 m². Het eigenaars-appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 140 m² en de aangebouwde wintertuin heeft een vloeroppervlakte van ca. 35 m².
Verwarming:
Centrale verwarming op gas (condensatieketel uit 2006)
Dak:
Zadeldak met natuurleien bekleding (zuidelijk deel van zadeldak met kunstleien bekleding)
Buitenruimte:
Drie autogarages; parkeerplaatsen versterken;
Wintertuin en gezellig weiland
DEUTSCH:
Zum Verkauf angeboten wird dieses großzügige Dreifamilienwohnhaus in Ulmen.
Ursprünglich wurde das Wohnhaus als Bauernhaus mit Nebengebäude ca. 1928 in massiver Bauweise errichtet. 1950 wurden der ehem. Stall und die Scheune in ein Wohnhaus umgebaut. Des Weiteren wurde im Jahre 1963 ein südlicher Teil angebaut und diente zunächst als Gaststätte. Diese wurde im Jahre 2009 in eine Wohnung umgebaut.
In den Jahren 2003 bis 2010 erfolgten weitere, größere Modernisierungen bzw. Umbaumaßnahmen. So wurde u.a. im Jahre 2003 das Dach teilweise erneuert, 2006 die Gas-Brennwerttherme installiert und der Wohnraum teilweise renoviert.
Die Wohnfläche von insgesamt rund 330 m² teilt sich auf in zwei vermietete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt rund 190 m². Die Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Terrasse (Erdgeschoss) mit ca. 12,5 m² bzw. in der ersten Etage über einen Balkon mit ca. 35 m². Die Eigentümerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und den angebauten Wintergarten mit einer Grundfläche von ca. 35 m².
Object: EHGL015
Gaszentralheizung (Brennwerttherme aus dem Jahre 2006)
Dach:
Satteldach mit Naturschiefereindeckung
(südlicher Teil Satteldach mit Kunstschiefereindeckung)
Außenbereich:
drei PKW-Garagen; befestige PKW-Stellplätze;
Wintergarten und gemütliches Wiesengrundstück
