NEDERLANDS:
Hier staat uw droomhuis te koop, op een perceel van in totaal 2.589 m², in de Vulkaaneifel.
Deze goed onderhouden en ruime eengezinswoning met bijgebouw is in 1987 gebouwd op een perceel van in totaal 2.589 m² en biedt een doordacht woonconcept op ca. 207 m² woonoppervlakte. Naast een zwemvijver biedt het perceel u volop ruimte voor individueel gebruik!
De extra woonruimtes in de kelder hebben een aparte ingang en zijn geschikt voor een groot gezin, meerdere generaties of eventueel gedeeltelijke verhuur.
De leefruimte op de begane grond is als volgt verdeeld:
• Hal/gang
• Gastentoilet
• Studeerkamer/Kantoor
• Woon- en eetkamer: open ruimte met open haardhoek (erker)
• Keuken met aangrenzende bergkast/voorraadkast, geïntegreerd in de woonkamer: ideaal voor gezamenlijke kookavonden
Zolder – Hier wacht u een toevluchtsoord met privacy en comfort:
• Hal
• 2 kinderkamers
• Hoofdslaapkamer met aparte doucheruimte
• Badkamer en nog een gezellige gastenkamer
Souterrain – Aparte woonruimtes met eigen ingang, ideaal voor gasten, familieleden of voor verhuur:
Extra appartement
• Woonkamer met erker en kitchenette
• Hal
• Slaapkamer
• Doucheruimte
• Berging
Kelderruimtes:
• Bijkeuken
• o
Opslagkelder
• Trappenhuis
• Sauna; Gang
• Stookruimte met olieopslag
Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Wij kijken ernaar uit om u persoonlijk kennis te laten maken met deze bijzondere woning!
Verwarming:
Centrale verwarming op olie
Kozijnen:
Houten Kozijnen met isolerende beglazing
Binnendeuren:
Massieve binnendeuren van hout
Vloerbedekking:
Woonkamer gerenoveerd in 2012
Natuurlijke houten vloerdelen in de studeerkamer, de slaapkamers op de bovenste verdieping en het extra appartement of hoogwaardige vinylvloeren
Badkamers betegeld
Dak:
Zadeldak met pannenbedekking en houten bekleding
PV-systeem geïnstalleerd in 2006 (nominaal vermogen 12 kWP)
Buitenruimte:
Totaal 2 garageparkeerplaatsen met extra bergruimte (zadeldak) en verhard erf
Daarnaast is er de mogelijkheid om een carport te bouwen (inrichting beschikbaar)
Zwemvijver met tuinhuis
Gereedschapsschuur gebouwd in 2011
Het buitenterrein is in 2007 en 2018 gerenoveerd en gemoderniseerd, hier bevinden zich 2 extra gereedschapsschuren
Het liefdevol aangelegde terrein biedt in het voorjaar een zee van kleuren dankzij de prachtige bloesems van de fruitbomen, waardoor u in de herfst een geweldige fruitoogst kunt hebben. Zelfgekweekte groenten in de verhoogde bedden.
Er is ook een gezellige barbecueplek op het terrein.
DEUTSCH:
Willkommen in Ihren Traumhaus in der Vulkaneifel!
Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1987 auf einem insgesamt 2.589 m² großen Grundstück errichtet und bietet auf ca. 207 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept. Das Grundstück bietet Ihnen neben einem Schwimmteich ausreichend Platz zur individuellen Nutzung!
Mit einem separaten Eingang eignen sich die zusätzlichen Wohnräume im Untergeschoss für eine Familie, Mehrgenerationenhaushalte oder eine eventuelle Teilvermietung.
Der Wohnraum im Erdgeschoss teilt sich auf wie folgt:
• Flur/Diele
• Gäste-WC
• Arbeitszimmer/Büro
• Wohn- und Essbereich: Offener Bereich mit Kaminecke (Erker)
• Küche mit angrenzendem Spind/Vorratsraum, integriert in den Wohnbereich: ideal für gemeinsame Kochabende
Dachgeschoss – Hier erwartet Sie ein Rückzugsort mit Privatsphäre und Komfort:
• Flur
• 2 Kinderzimmer
• Elternschlafzimmer mit separaten Duschbad
• Badezimmer und ein weiteres gemütliches Gästezimmer
Untergeschoss – Separate Wohnräume mit eigenem Eingang, ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung:
Einliegerwohnung
• Windfang
• Wohnbereich mit Erker und Kochnische
• Flur
• Schlafzimmer
• Duschbad
• Abstellraum
Kellerräume:
• Hauswirtschaftsraum
• Vorratskeller
• Treppenhaus
• Sauna; Flur
• Heizungsraum mit Öllager
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen!
Object: EHAO261
Ölzentralheizung
Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung
Innentüren:
Massive Innenholztüren
Bodenbelag:
Wohnbereich in 2012 erneuert
Naturholzdielen im Arbeitszimmer, den Schlafzimmern DG und Einliegerwohnung bzw. hochwertiger Vinylbelag
Bäder gefliest
Dach:
Satteldach mit Pfanneneindeckung und Holzschalung
PV-Anlage in 2006 installiert (Nennleistung 12 kwP)
Außenbereich:
Insgesamt 2 Gargenstellplätze mit zusätzlicher Lagerfläche (Satteldach) und befestigte Hoffläche
Zusätzlich besteht die Möglichkeit ein Carport zu errichten (Vorrichtung vorhanden)
Schwimmteich mit Gartenhaus
Geräteschuppen in 2011 errichtet
Der Außenbereich wurde in 2007 und 2018 erneuert und modernisiert, hier befinden sich 2 weitere Geräteschuppen
Das liebevoll angelegte Grundstück bietet in Frühjahr ein Farbenmeer durch die schönen Obstbaumblüten, welche Ihnen im Herbst eine tolle Obsternte ermöglicht. Gemüse aus eigenem Anbau in den Hochbeeten.
Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine gemütliche Grillecke.
