NEDERLANDS:
Hunsrück-boerderij met tuin en bijgebouwen te koop op een rustige locatie in Mittelstrimmig.
Het bouwjaar van de hier aangeboden boerderij is helaas niet bekend, maar vermoedelijk is dit omstreeks 1900. Het is gebouwd op een perceel van 806 m². Daarnaast is er nog eens 865 m² grond beschikbaar als tuin.
Direct grenzend aan het pand bevinden zich twee schuren, twee voormalige stallen en een dubbele garage die in de jaren zeventig is bijgebouwd. De woonboerderij inclusief de bijgebouwen biedt ca. 125 m² woonoppervlak, verdeeld over twee verdiepingen, en een gebruiksoppervlakte van ca. 435 m².
Het pand wordt verwarmd door elektrische nachtverwarmers uit 1976. In 2023 zijn aan de voorzijde houten kozijnen met driedubbele beglazing en aan de achterkant kunststof kozijnen met driedubbele beglazing geplaatst. Tegelijkertijd werden in de bijgebouwen waterleidingen aangelegd, inclusief warm water. De elektrische installatie in de bijgebouwen werd gedeeltelijk vernieuwd. Ook in de eetkamer is een haardaansluiting gecreëerd.
Op de begane grond bevindt zich de grote eetkamer met directe toegang tot de keuken aan de achterzijde. Via de keuken is tevens de badkamer van de woning te bereiken. De keuken en badkamer bevinden zich in de uitbouw, die waarschijnlijk in de jaren vijftig volgde. Via de entree is de woonkamer bereikbaar.
Op de bovenverdieping bevinden zich in totaal vier slaapkamers en een gastentoilet.
De bijgebouwen bieden volop ruimte voor hobby en werk. Naast de aangebouwde dubbele garage bieden de twee schuren ook parkeergelegenheid voor auto’s of stacaravans/caravans. Via de schuur bereikt u tevens de grote, makkelijk te onderhouden tuin, waar nog een oude fruitboom staat.
Na renovatie is de woonboerderij ideaal als vakantiewoning of als permanente bewoning, met extra inkomsten uit verhuur van parkeerplaatsen.
DEUTSCH:
Das Baujahr des hier angebotenen Bauernhauses ist leider nicht bekannt, man vermutet jedoch um das Jahr 1900. Es wurde auf einem 806 m² großen Grundstück errichtet. Zusätzlich sind weitere 865 m² Grundstück als Garten vorhanden. Direkt angrenzend der Immobilie befinden sich zwei Scheunen, zwei ehemalige Ställe sowie eine in den 70er Jahren angebaute Doppelgarage. Das Bauernhaus inkl. den Nebengebäuden bieten ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, sowie eine Nutzfläche von ca. 435 m². Beheizt wird das Objekt über Elektro-Nachtspeicherheizungen aus 1976. 2023 wurden vorderseitig dreifach verglaste Holzfenster, rückseitig dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Gleichzeitig wurden Wasserleitungen in den Nebengebäuden verlegt, inkl. Warmwasser. Die Elektrik in den Nebengebäuden wurde teilweise erneuert. Im Esszimmer wurde zudem ein Kaminanschluss geschaffen.
Im Erdgeschoss befindet sich das große Esszimmer mit direktem Zugang zur rückseitig gelegenen Küche. Über die Küche erreicht man zudem das Badezimmer der Immobilie. Die Küche sowie das Badezimmer befinden sich im Anbau, der vermutlich in den 50er Jahren folgte. Das Wohnzimmer ist über den Eingangsbereich zugänglich.
Im Obergeschoss sind insgesamt vier Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC zu finden, über dessen Raum man zum Dachboden gelangt.
Durch die Nebengebäude hat man ausreichend Platz für Hobbys und zum Werkeln. Neben der angebauten Doppelgarage bieten die zwei Scheunen zusätzlich Stellplatzmöglichkeiten für Autos oder Wohnmobile/-wagen. Über die Scheune erreicht man außerdem den großen, pflegeleichten Garten, der noch einen alten Obstbaumbestand vorweist.
Das Bauernhaus bietet sich nach Umbau hervorragend als Feriendomizil oder aber auch als festen Wohnsitz an, mit zusätzlichen Einnahmen durch Stellplatz-Vermietung.
Object: EH24528
