NEDERLANDS:
Idyllische eengezinswoning op een bijna afgelegen locatie in Netterhöfe te koop – geen andere huizen binnen 1,5 km.
Leven in het idyllische bosdal van Netterhöfe
– Eengezinswoning en extra appartement in een oude schuur
– Bijna geïsoleerde ligging: in totaal slechts 12 woningen
– Geen andere woningen binnen een straal van hemelsbreed 1,5 km
– Zeer rustige ligging in een puur woonstraat zonder doorgaand verkeer (doodlopende weg)
– Alleen toegankelijk via een zeer smalle, geasfalteerde weg van ca. 2,5 km lang
– Uitzicht op de bossen van de Vordereifel
– Omringd door vele prachtige wandelpaden zoals de droompaden “Bergheidenweg” en “Wacholderweg”
– Goede snelwegverbindingen (ca. 13 km tot afrit A 61 – Wehr)
Indeling:
Eengezinswoning:
Begane grond:
Woonkamer, keuken met eethoek, hal
Zolder:
Drie slaapkamers waarvan één een aansluitende kamer, badkamer met douche/toilet/raam
Kelder:
Alleen 1 ruimte onder de woonkamer
Extra appartement (schuur):
Zolder:
Woon-, eet- en kookgedeelte, slaapkamer, doucheruimte met dakraam, apart toilet met dakraam, garderobe, hal, kluisje
Begane grond:
Garage, stookruimte, kleine berging, voormalige koeienstal, toilet
Buiten:
– Overdekt terras naast de woning
– Overdekte entree woning
– Verharde binnenplaats met parkeerplaatsen
– Zitmogelijkheid voor de ingang van het appartement
– 670 m² fruitbomenweide (pruim, peer, appel) tegenover het huis
– Centrale verwarming op olie en drie houtkachels (2 kachels in huis, 1 kachel in het appartement)
Alle aansluitingen beschikbaar:
– Normale water- en rioolaansluiting, evenals elektriciteit en telefoon
– Glasvezel thuisaansluiting (FTTH) via EON tot 1.000 Mbit/s is besteld
– Postbezorging en afvalophaling
– Winterdienst vanaf de rijksweg tot aan het eerste huis
Uitgebreide informatie sturen wij u graag toe met een uitgebreide omschrijving, plattegronden, adres en plattegrond in een exposé van 10 pagina’s.
Gegevens woongebouw Energielabel: 432,8 kWh/(m²*a), energie-efficiëntieklasse = H, gebouw uit 1905 – EL stookolie, houtblokken
Gegevens bijgebouw Energielabel: 575,8 kWh/(m²*a), energie-efficiëntieklasse = H, gebouw uit 1905 – EL stookolie, houtblokken
Leben im idyllischen Waldtal Netterhöfe
– Einfamilienhaus und Einliegerwohnung in alter Scheune
– Fast-Alleinlage: insgesamt nur 12 Häuser
– im Umkreis von 1,5 km Luftlinie keine weiteren Häuser
– sehr ruhige Lage in einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse)
– Zufahrt nur über eine ca. 2,5 km lange, sehr schmale, asphaltierte Straße
– Blick in die Wälder der Vordereifel
– umgeben von vielen schönen Wanderwegen wie den Traumpfaden “Bergheidenweg” und “Wacholderweg”
– gute Autobahnanbindung (ca. 13 km bis zur A 61 – Auffahrt Wehr)
+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3194
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++
Object: EH3194
Einfamilienhaus:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche mit Essecke, Flur
Dachgeschoss:
drei Schlafzimmer - eins davon als Durchgangszimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster
Keller:
nur ein Raum unter dem Wohnzimmer
Einliegerwohnung (Scheune):
Dachgeschoss:
Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer, Duschbad mit Dachfenster, separates WC mit Dachfenster, Garderobe, Flur, Spind
Erdgeschoss:
Garage, Heizungsraum, kleiner Abstellraum, ehemaliger Kuhstall, WC
Außen:
- überdachte Terrasse neben dem Haus
- überdachter Hauseingang
- gepflasterter Hof mit Stellplatzmöglichkeiten
- Sitzmöglichkeit vor dem Eingang der Einliegerwohnung
- 670 m² Obstbaumwiese (Pflaume, Birne, Apfel) gegenüber vom Haus
- Ölzentralheizung und drei Holzöfen (2 Öfen im Haus, 1 Ofen in der Einliegerwohnung)
Alle Anschlüsse vorhanden:
- normaler Wasser- und Abwasseranschluss sowie Strom und Telefon
- Glasfaserhausanschluss (FTTH) über EON bis 1.000 Mbit/s ist bestellt
- Postzustellung und Müllabholung
- Winterdienst von der Landesstraße bis zum ersten Haus
Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.
Wohngebäude Daten Energiebedarfs-Ausweis: 432,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1905 - Heizöl EL, Stückholz
Nebengebäude Daten Energiebedarfs-Ausweis: 575,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1905 - Heizöl EL, Stückholz
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