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Kalenborn: Naturnahes Wohnen mit Komfort – Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Kellerappartement nähe Bonn

€ 687.000

Woonhuis in

53505 Kalenborn

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Woning details

Objectnummer: EH132

Prijs: € 687.000

Woonoppervlak: 175 m²

Perceelgrootte: 840 m²

Badkamers: 3

+ Gepflegtes Einfamilienhaus nähe Bonn
+ Neue Öl-Heizanlage aus dem Jahr 2020 – Energieklasse C
+ Kachelofen u. Splitklimaanlage
+ Zisterne mit Hauswasseranlage
+ Über 175m² Wohnfläche, zzgl. Appartement
+ Inkl. Kellerappartement (ca. 60m²) zum Vermieten oder zur Eigennutzung
+ Inkl. Sauna zum Entspannen und Wohlfühlen

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Souterrain-Appartement – Nähe Bonn

Zum Verkauf steht dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit einem liebevoll angelegten Garten und großzügigem Terrassenbereich. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.

Das Haus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein separates 1-Zimmer-Appartement im Keller. Das Grundstück ist ansprechend gestaltet und bietet neben einer Terrasse auch einen Teich, ein Gartenhaus und ein Katzenfreigehege. Zudem stehen zwei Garagen, sowie weitere Stellplätze in der Hofeinfahrt zur Verfügung.

Über den überdachten Eingangsbereich gelangt man in die Diele des Hauses. Hier befinden sich ein tagesbelichtetes Gäste-WC sowie der Zugang zur Küche, die mit einer praktischen Durchreiche zum Esszimmer ausgestattet ist. Der angrenzende Wohn- und Essbereich überzeugt durch einen hochwertigen Parkettboden und einen gemütlichen Kachelofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Der angebaute Wintergarten bietet einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gibt es direkten Zugang zur Terrasse, zur Garage sowie über eine Außentreppe zum Keller.

Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer und zwei Badezimmer. Das großzügige en Suite Hauptbadezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne ist direkt vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Der gedämmte und ausgebaute Dachboden ist über eine Bodentreppe erreichbar. Er ist bereits mit einem Korkparkett ausgestattet und bietet Potenzial für eine Erweiterung zu weiterem Wohnraum.

Im Kellergeschoss befinden sich neben klassischen Kellerräumen ein separates 1-Zimmer-Appartement mit eigenem Zugang – ideal für Gäste oder zur Vermietung. Zusätzlich gibt es einen Saunabereich, einen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Hauswasserwerk, sowie einen Heizungsraum mit direktem Zugang zum Außenbereich.

Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe, gleichzeitig aber verkehrsgünstige Lage nahe Bonn. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch jetzt einen Besichtigungstermin!
Sie erreichen uns täglich von 8 bis 19 Uhr unter folgender Telefonnummer: 0176-84770901 oder unter info@maloba-immobilien.de.

Object: EH132

Die Immobilie wurde 1995 massiv in einer ruhigen Wohngegend erbaut. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2020. Das Fassungsvermögen der vier Öltanks beläuft sich auf je1000l. Hierüber wird auch das Warmwasser bereitet. Der Kachelofen mit neuer Brennkammer aus 2018, wird vom Hausflur befeuert. Bei den Fenstern aus 1995 handelt es sich um zweifach verglaste Schutzfenster mit einem Durchlass von 1,3. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr und wurde immer fortgeführt. Die Rollläden im EG und OG werden elektrisch gesteuert, sind programmierbar und mit Sonnensensoren ausgestattet. Die Bodenbeläge sind aus Parkett, Fliesen und Granit. LED-Panik-Beleuchtung ist vorne und hinten unterhalb des Dachüberstands angebracht. Das Satteldach ist mit Frankfurter Pfannen eingedeckt. Hierauf befindet sich eine 3 KW PV-Anlage aus dem Jahr 2014. Der Dachboden ist ausgebaut, gedämmt und mit Korkparkett versehen. Das Katzengehege hat eine Glasüberdachung mit Sonnenschutz, die Terrasse im rückwärtigen Bereich ist zum Teil mit Glas überdacht und verfügt über eine Vorrichtung für ein Sonnensegel. Die Garagen am Haus sind mit einem Rolltor ausgestattet und haben einen Zugang zum Hausflur. Über die äußere Garage gelangt man zudem zur hinteren Terrasse und Außentreppe. Eine Sauna befindet sich im Kellerbereich der Immobilie.

Omgeving

Die Ortsgemeinde Kalenborn liegt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Altenahr. Mit etwa 650 Einwohnern hat sie sich trotz ihrer Nähe zum Großraum Bonn ihren dörflichen Charakter bewahrt. Die Gemeinde bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit gut ausgebauten Wanderwegen, die durch einsame Waldabschnitte führen und an den Rotweinwanderweg im Ahrtal angebunden sind. Zudem entspringt hier die Swist, der längste Bach Europas. In Kalenborn gibt es eine weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Gastronomie sowie zwei Reiterhöfe, die viele Ausflügler anziehen. Eine Pizzeria befindet sich an der Hilberather Straße 66. Ein reges Gemeinschaftsleben zeichnet die Gemeinde aus. Der kommunale Kindergarten, das Dorfgemeinschaftshaus, das Freizeitgelände und der Jugendtreff sind Beispiele für gemeinschaftlich realisierte Projekte. Die nächstgelegenen größeren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden, darunter Altenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler und Bonn. Zusammenfassend bietet Kalenborn eine hohe Lebensqualität für diejenigen, die das ruhige, ländliche Leben schätzen und dennoch die Nähe zu städtischer Infrastruktur suchen.

Overig

Gesetzliche Pflichtangaben zum GEG 2020: Baujahr des Gebäudes und der Heizanlage: 1995/2020Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 77,2 kWh/m²aEnergieträger: ÖlDatenschutz: Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Maloba Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Maloba Immobilien fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag, an dem Sie oder ein von Ihnen benannter Dritter, der nicht der Beförderer ist, die letzte Ware in Besitz genommen haben bzw. hat.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Maloba Immobilien, Auf dem Büschelchen 43 , 54516 Wittlich, info@maloba-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Makelaarscourtage: 3,57%