Highlights:
+ Großzügige ca. 240 m² Wohnfläche
+ Pelletheizung von 2022
+ Drei Badezimmer
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Große Scheune mit vielen Möglichkeiten
+ Terrasse und schöner Garten
+ Ruhige, familienfreundliche Lage mit Spielplatz um die Ecke
+ Tolle Nachbarschaft und echtes Dorfleben
Willkommen in Karl – einem kleinen, friedlichen Ort inmitten der idyllischen Eifellandschaft, wo Nachbarschaft noch Gemeinschaft bedeutet und Kinder unbeschwert aufwachsen können. Genau hier befindet sich dieses liebevoll erhaltene und gleichzeitig modernisierte Bauernhaus mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² auf einem 537 m² großen Grundstück. Es bietet nicht nur außergewöhnlich viel Platz, sondern auch eine besondere Atmosphäre, die vom ersten Moment an zum Wohlfühlen einlädt.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man den Charme und die Großzügigkeit, die sich durch alle Ebenen ziehen. Zwei separate Eingänge sorgen für flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ideal z. B. für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss verbindet ein zentrales Durchgangszimmer die Wohnbereiche: Von hier aus gelangt man sowohl in das gemütliche Wohnzimmer als auch in ein Badezimmer, das zugleich als Waschküche genutzt wird – praktisch und alltagsnah. Die Küche mit Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden, verbleibt allerdings nicht im Haus. Eine Vorratskammer ist vom Flur aus zugänglich und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Besonders komfortabel: Das großzügige Hauptbadezimmer auf dieser Etage ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet direkten Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse hinter dem Haus – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ein paar Stufen tiefer befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, in dem auch die moderne Pellet-Zentralheizung (Baujahr 2022) untergebracht ist. Direkt daneben liegt ein weiterer Raum, aktuell als Werkstatt genutzt – ein Paradies für Bastler, Kreative oder Heimwerker.
Im Obergeschoss warten drei gemütliche Schlafzimmer auf ihre neuen Bewohner. Eines davon verfügt über einen angrenzenden Ankleideraum, der alternativ auch als viertes Schlafzimmer genutzt werden kann – ideal für größere Familien oder Gäste. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage und sorgt für ausreichend Komfort im Alltag.
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche, die sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt – ob als Büro, Rückzugsort, Spielzimmer oder Atelier.
Der gepflegte Garten vor dem Haus ist liebevoll angelegt und bietet mit seiner vielfältigen Bepflanzung einen schönen Ort zum Entspannen und Genießen. Hinter dem Haus lädt die Terrasse zu Sonnenbädern, Grillabenden oder einer Tasse Kaffee im Grünen ein – in absoluter Ruhe.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Scheune, die über den Garten bequem zugänglich ist. Sie bietet Platz für mehrere – auch große – Fahrzeuge und kann vielseitig genutzt werden: als Garage, Lagerfläche, Hobbybereich oder sogar mit der Option zum Ausbau für zusätzliche Wohnfläche. Der Einbau einer Hebebühne wäre ebenfalls problemlos möglich – ideale Voraussetzungen für Schrauber oder Selbstständige mit Platzbedarf.
Das Haus liegt in einem ruhigen, kinderfreundlichen Ort, in dem das Leben noch in einem angenehmen Tempo verläuft. Ein Spielplatz ist nur wenige Schritte entfernt, und die freundliche Nachbarschaft macht das Einleben besonders leicht. Ob als dauerhaftes Familienheim oder als Rückzugsort im Grünen – dieses Anwesen bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Naturverbundenheit und echtem Dorfleben.
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Object: EH3145844
Die Beheizung erfolgt über eine Pellet-Zentralheizung, die im Jahr 2022 installiert wurde. Für eine bessere Energieeffizienz sorgen zudem die erneuerten Kunststofffenster sowie die Haustür aus dem Jahr 2023.
Die Elektrik wurde 1995 modernisiert, und auch die Wasserleitungen wurden teilweise erneuert. Das Dach besteht aus einer Kombination aus Blechdach und Eternitplatten.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide bauliche Basis mit modernisierter Haustechnik und Ausbaupotenzial – ideal für Käufer, die ein Haus mit Bestand und Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung suchen.
