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Kein Haus von der Stange… charmantes Fachwerkhaus in Neuwied-Heddesdorf

€ 198.000

Belegging, Woonhuis in

Grabenstr. 27,
56564 Neuwied

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Woning details

Objectnummer: EH189 942

Prijs: € 198.000

Woonoppervlak: 120 m²

Perceelgrootte: 349 m²

Kamers: 4

Slaapkamers: 3

Badkamers: 1

Omschrijving

NEDERLANDS:
Charmant vakwerkhuis te koop in Neuwied-Heddesdorf.

Welkom in dit charmante vakwerkhuis uit 1900. De momenteel verhuurde eengezinswoning combineert historische charme met modern wonen en biedt een unieke kans voor gezinnen of investeerders. Op een ruim perceel van 349 m² kunt u genieten van ongeveer 120 m² woonoppervlak en nog eens 20 m² bruikbare ruimte, perfect gestructureerd voor een klein gezin.

Het vrijstaande huis maakt indruk met zijn individuele karakter. Bij de smaakvolle modernisering in 2006 is de charme van vervlogen tijden behouden en zijn de voorzieningen van nu geïntegreerd. Verheug u op vier ruime kamers, waaronder drie gezellige slaapkamers, die voldoende ruimte bieden voor uw gezin. Een volledig uitgeruste badkamer en een extra gastentoilet zorgen voor comfort en gemak in het dagelijks leven.

De gedeeltelijke kelder biedt u extra opslagruimte en flexibiliteit. Buiten vindt u een gezellige binnenplaats en een aangrenzende, rustige tuin die uitnodigen tot ontspannende uurtjes in de buitenlucht. Een klein bijgebouw biedt praktische ruimte voor fietsen en tuingereedschap.

Dit idyllische pand in Neuwied biedt niet alleen een harmonieuze woonervaring, maar ook een uitstekende investeringsmogelijkheid. Aarzel niet: uw droom om uw eigen huis te bezitten, kan binnenkort werkelijkheid worden! Er is geen monumentenbescherming.

Bouw:
deels massief, deels vakwerk

Ramen:
Kunststof kozijnen met isolatieglas ramen 2006

Vloeren:
Laminaat, PVC, tegels

Verwarming:
Centrale verwarming op gas, warmwatertank

Sanitair:
Badkamer met bad en douche en toilet
Reservetoilet op zolder

Gemengd:
Het pand is in 2006 ingrijpend gerenoveerd:
Dak
Elektriciteitsleidingen
Watervoorziening
Badkamer

Indeling kamers:

Begane grond: ca. 80,59 m² plafondhoogtes tussen 2,13 m en 2,51 m
Keuken ca. 25,50 m²
Eetkamer ca. 16,13 m²
Woonkamer ca. 28,55 m²
Badkamer ca. 10,41 m²

Zolder: ca. 39,85 m² plafondhoogtes tussen 2,00 m en 2,20 m
Slapen I ca. 10,71 m²
Slapen II ca. 12,14 m²
Gang ca. 2,20 m²
Toilet ca. 2,38 m²
Voorkamer ca. 6,22 m²
Gastenkamer ca. 6,20 m²

DEUTSCH:
Willkommen in diesem charmanten Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900. Das aktuell vermietete Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnen und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien oder Investoren. Auf einem großzügigen Grundstück von 349 m² genießen Sie rund 120 m² Wohnfläche und zusätzliche 20 m² Nutzfläche, perfekt strukturiert für eine kleine Familie.

Das freistehende Haus beeindruckt mit seinem individuellen Charakter und ist keine Immobilie von der Stange. Die geschmackvolle Modernisierung im Jahr 2006 hat den Charme der vergangenen Zeiten bewahrt und die Annehmlichkeiten der Gegenwart integriert. Freuen Sie sich auf vier geräumige Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die reichlich Platz für Ihre Familie bieten. Ein voll ausgestattetes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag.

Die teilweise Unterkellerung bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Draußen erwartet Sie ein gemütlicher Innenhof sowie ein angrenzender, ruhiger Garten, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Ein kleines Nebengebäude bietet praktischen Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

Dieses idyllische Anwesen in Neuwied bietet nicht nur ein harmonisches Wohngefühl, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit zur Kapitalanlage. Zögern Sie nicht – Ihr Traum vom Eigenheim könnte schon bald in Erfüllung gehen! Es besteht kein Denkmalschutz.

Object: EH189 942

Bauweise:
teils Massiv, teils Fachwerk

Fenster:
Kunststoff-Isolierglasfenster 2006

Fußböden:
Laminat, PVC, Fliesen

Heizung:
Gaszentralheizung, Warmwasserspeicher

Sanitär:
Bad mit Wanne und Dusche, HWB und Wc
sparates WC im DG

Sonstiges:
Im Jahr 2006 wurde die Immobilie bereits aufwendig saniert:
Dach
Stromleitungen
Wasserversorgung
Bad

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: ca. 80,59 m² Deckenhöhen zwischen 2,13 m und 2,51 m
Küche ca. 25,50 m²
Essen ca. 16,13 m²
Wohnen ca. 28,55 m²
Bad ca. 10,41 m²

Dachgeschoss: ca. 39,85 m² Deckenhöhen zwischen 2,00 m und 2,20 m
Schlafen I ca. 10,71 m²
Schlafen II ca. 12,14 m²
Flur ca. 2,20 m²
WC ca. 2,38 m²
Vorzimmer ca. 6,22 m²
Gästezimmer ca. 6,20 m²

Omgeving

Neuwied ist eine charmante Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz, die am rechten Ufer des Rheins liegt. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Koblenz und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Neuwied zeichnet sich durch eine attraktive Lage aus, die sowohl naturnahe Erholung als auch eine gute Anbindung an städtische Zentren bietet.Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die durch den Rhein, die umliegenden Hügel und Wälder geprägt ist. Diese natürliche Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Der nahegelegene Rhein lädt zudem zu Aktivitäten wie Bootfahren und Angeln ein.Neuwied verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadt ist über die Bundesstraße B256 und die Autobahn A48 gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Zudem gibt es regelmäßige Zugverbindungen, die Neuwied mit Koblenz und anderen Städten verbinden, was die Mobilität der Bewohner erhöht.Die Innenstadt von Neuwied bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die das Stadtleben bereichern. Die Stadt hat auch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.Neuwied ist bekannt für seine freundliche und lebendige Gemeinschaft. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die sich in der Architektur und den zahlreichen historischen Gebäuden widerspiegelt. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht Neuwied zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles.Insgesamt bietet Neuwied eine hohe Lebensqualität, die durch die gelungene Balance zwischen Natur, Freizeitmöglichkeiten und urbanem Komfort geprägt ist.https://www.neuwied.de/stadtleben/standort/stadtteile/heddesdorf

Overig

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