NEDERLANDS:
Kempfeld: Hoogwaardige landhuisvilla met zwembad en koi-vijver op een zonnige, rustige locatie te koop.
Dit pand maakt indruk met zijn ruime woonruimte op de begane grond met bijzondere meubels en zeer hoogwaardig houtwerk.
Deze bestaan met name uit een oude Merano-boerderij (ca. 150 jaar oud!), die speciaal aan dit pand is aangepast. Deze sfeer wordt aangevuld door professioneel timmerwerk in de vorm van room-dividers en plafondontwerpen van hout, een bar in het woon-/eetgedeelte en een landhuiskeuken met kookeiland.
De overgangen tussen de kamers worden open gehouden, waardoor er op de begane grond slechts enkele deuren zijn en er via alle buitenmuren licht naar binnen komt. De twee slaapkamers op de begane grond hebben elk een eigen badkamer. De hoofdslaapkamer heeft ook een kleedruimte en toegang tot het terras.
De woonoppervlakte op de begane grond bedraagt inclusief het zwembad ca. 341,3 m² en kan indien gewenst barrièrevrij worden gemaakt.
Het zwembad (ca. 50 m²) met grote buitenramen kan indien nodig worden uitgebreid tot extra woonruimte of een derde wooneenheid. Daar zou al een apart toilet en douche zijn.
Het appartement op de begane grond beschikt over een volledig overdekte buitenruimte met arcades en een buitenhaard direct aan de koi-vijver. Ook rondom het pand kunnen extra buitenruimtes worden benut en ingericht.
Het appartement op de bovenste verdieping beschikt over een keuken, twee balkons, twee slaapkamers, woon-eetkamer, badkamer met douche en ligbad, gastentoilet en berging met een totaal van ca. 124,18 m² woonoppervlak.
Gedetailleerde woonruimteberekeningen, plattegronden, energiecertificaten en verdere informatie zijn op aanvraag verkrijgbaar.
– Solide constructie, bouwaanvraag in 1993, verhuizing in 1997, enkele jaren later werd de zolder uitgebouwd
– Perceel van totaal 2442 m² (3 percelen)
– Zwembad afmeting 8 m x 4 m (ca. 1,50 m diep, momenteel ongebruikt), whirlpool, spanplafond met geïntegreerde verlichting, airconditioning
– Hoogwaardig houten beslag: antieke Merano boerderijsalon, roomdivider, inloopkast, plafonddesign, massief houten deuren, bar- en toonbankuitrusting
– Dakbedekking in natuurleien, koperen dakgoten en regenpijpen
– Centrale verwarming op olie Buderus G 205 uit 1997, soms werd een warmtekrachtkoppelingsinstallatie van Dachs uit 2002 gebruikt, die er nog steeds is maar niet meer in bedrijf is.
– Buffertank met 290 liter van Schüco, deze wordt gevoed door de centrale verwarming op olie en het zonnesysteem
– Als extra verwarmingsmogelijkheid bevindt zich op de begane grond een tegelkachel
– Vloerverwarming op de begane grond
– PV-installatie met 5100 kWp aanwezig, het oorspronkelijke teruglevercontract is reeds afgelopen. Er zou dus ook een batterijopslagsysteem geïnstalleerd kunnen worden en de elektriciteit zou zelf gebruikt kunnen worden. De elektriciteit wordt momenteel levert momenteel 173 euro bruto per maand op. De gemiddelde opbrengsten liggen de afgelopen jaren rond de 5.500 kWh.
– Alarmsysteem
– Kunststof kozijnen, sommige met interne tralies, sommige met elektrische rolluiken
– Enkele hoogwaardige massief houten deuren
– Reservoir van 7000 liter, tweede leidingsysteem voor huishoudelijk watergebruik uit toiletten en garage
– Bar met balie en twee keukens met elektrische apparaten zijn bij de koopprijs inbegrepen
– Bruikbare oppervlakten: Gedeeltelijke kelder (ca. 204,47 m²) en drie bergingen met een totaal van ca. 84,84 m²
– Garage ca. 35,7 m², sectionaaldeuren, buitenparkeerplaats
– Zijtoegang tot de achtertuin met poort, berging voor tuingereedschap
– Tuinhuis, barbecuehut, kinderspeelhut, vijver, omheining met hagen en hek
– Koivijver met hoogwaardig circulatiesysteem uit 2020 (ca. 6400 euro NP)
DEUTSCH:
Diese Traum-Immobilie lässt Ihr Herz höherschlagen!
Das hier beworbene Objekt besticht durch seine großzügigen Wohnflächen im Erdgeschoss mit außergewöhnlichen Einrichtungsgegenständen sowie sehr hochwertigen Holzarbeiten.
Diese bestehen insbesondere aus einer alten Meraner-Bauernstube (ca. 150 Jahre alt!), welche eigens an dieses Objekt angepasst wurde. Ergänzt wird dieses Ambiente durch professionelle Schreinerarbeiten in Form von Raumteiler und Deckengestaltungen aus Holz, einer Bar im Wohn-/Essbereich sowie einer Landhausküche mit Kochinsel.
Die Übergänge zwischen den Räumen sind offengehalten, sodass nur wenige Türen im Erdgeschoss vorhanden sind und der Lichteinfall von allen Außenwänden erfolgt. Die beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügen beide jeweils über ein eigenes Bad. Das Elternschlafzimmer hat zusätzlich einen Ankleidebereich und einen Terrassenzugang.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt incl. der Schwimmhalle ca. 341,3 m² und kann bei Bedarf barrierefrei gestaltet werden.
Die Schwimmhalle (ca. 50 m²) mit großen Außenfenstern ließe sich bei Bedarf zu weiterem Wohnraum oder einer dritten Wohneinheit ausbauen. Dort wären bereits ein separates WC und eine Dusche vorhanden.
Der Erdgeschosswohnung steht ein voll überdachter Freisitz mit Arcaden und Außenkamin direkt am Koi-Teich zur Verfügung, ebenso können rund um das Objekt weitere Freisitze genutzt und gestaltet werden.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über Küche, zwei Balkone, zwei Schlafzimmer, Wohn-Essbereich, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC und Abstellraum mit insgesamt ca. 124,18 m² Wohnfläche.
Ausführliche Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Lageplan, Energieausweis und weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Object: EH202417
- Grundstück insgesamt 2442 m² (3 Flurstücke)
- Pool mit den Maßen 8 m x 4 m (ca. 1,50 m tief, derzeit ungenutzt), Whirlpool, Spanndecke mit integrierter Beleuchtung, Klimaanlage
- hochwertige Holzeinbauten: antike Meraner Bauernstube, Raumteiler, begehbarer Kleiderschrank, Deckengestaltung, massive Holztüren, Bar und Thekenausstattung
- Naturschiefereindeckung, Kupferrinnen und -fallrohre
- Buderus G 205 Öl-Zentralheizung aus 1997, zeitweise wurde ein Dachs-Blockheizkraftwerk Baujahr 2002 verwendet, das noch vorhanden, aber inzwischen nicht mehr in Betrieb ist.
- Pufferspeicher mit 290 Litern von Schüco, dieser wird von der Öl-Zentralheizung und von der Solarthermieanlage gespeist
- Im Erdgeschoss ist ein Kachelofen als weitere Heizmöglichkeit vorhanden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- PV-Anlage mit 5100 kWp vorhanden, der ursprüngliche Einspeisevertrag ist bereits abgelaufen. Daher könnte auch ein Batteriespeicher eingebaut und der Strom selbst genutzt werden. Derzeit wird der Strom eingespeist und bringt aktuell 173 Euro brutto monatlich. Die Durchschnittserträge der letzten Jahre liegen etwa bei 5 500 kWh.
- Alarmanlage
- Kunststofffenster, teilweise mit innen liegenden Sprossen, teilw. elektrische Rollläden
- teilweise hochwertige Massivholztüren
- 7000 Liter Zisterne, zweites Leitungssystem für die Brauchwassernutzung von Toiletten und Garage
- Bar mit Theke sowie zwei Küchen mit Elektrogeräten sind im Kaufpreis enthalten
- Nutzflächen: Teil unterkellert (ca. 204,47 m²) und drei Speicherräume mit insgesamt ca. 84,84 m²
- Garage ca. 35,7 m², Sektionaltore, Außenstellplatz
- seitliche Zufahrt zum rückwärtigen Gartengrundstück mit Tor, Abstellraum für Gartengerät
- Gartenhaus, Grillhütte, Kinderspielhütte, Teichanlage, Einfriedung mit Hecken und Zaun
- Koi-Teich mit hochwertiger Umwälzanlage aus 2020 (ca. 6400 Euro NP)
