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Kennfus: Gepflegtes Reihenendhaus mit schönem Garten

€ 219.000

Woonhuis in

56864 Kennfus

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Woning details

Objectnummer: EH130

Prijs: € 219.000

Woonoppervlak: 160 m²

Perceelgrootte: 850 m²

Kamers: 6

Slaapkamers: 4

Badkamers: 2

Omschrijving

NEDERLANDS:
Kennfus: Verzorgde hoekwoning met prachtige tuin en garage te koop in Bad-Bertrich in Rijnland-Palts.

+ Sfeervolle hoekwoning inclusief garage
+ Gezellige wintertuin grenzend aan het woon- en eetgedeelte
+ Ruime tuin met tuinhuis
+ Parkeermogelijkheden direct voor de woning

In de prachtige wijk Kennfus (Bad-Bertrich) wordt deze exclusieve hoekwoning met ruime tuin te koop aangeboden. Het pand is bijzonder interessant voor alleenstaanden, koppels, gezinnen of ambachtslieden die hun droom van een eigen woning willen verwezenlijken.

Via de hoofdweg bereikt u uw toekomstige woning en parkeert u uw auto handig op de bijbehorende parkeerplaats of garage direct op het terrein.

De entree brengt u naar de hal van het pand. Deze leidt u naar de lichte eetkamer met aan uw rechterzijde een aangrenzend keukengedeelte. Van daaruit leidt het pad u naar een ruime woonkamer met toegang tot de gezellige wintertuin met uitzicht op de grote tuin, die een warme sfeer uitstraalt en gezellige avonden met uw dierbaren garandeert.

Terug in het entreegebied vindt u aan uw linkerhand een kleine kantoorkamer en aangrenzend de badkamer met douche, toilet en wastafel. Het hoogtepunt van de gang is de prachtige open haard, die voor een warme en aangename sfeer zorgt.

Via een trap komt u op de eerste verdieping van de woning. Hier vindt u aan uw rechterhand nog een badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Hier zijn nog twee kamers beschikbaar, momenteel gebruikt als slaapkamers.

Op de tweede verdieping van de woning bevinden zich tevens twee slaapkamers en een aangrenzende badkamer met douche, toilet en wastafel.

Terug op de begane grond leidt de wintertuin naar de grote tuin. Hier zijn een aantal toepassingsmogelijkheden te realiseren met een tuinhuis etc.

Het pand is gebouwd in 1910 en heeft een perceeloppervlakte van circa 850 m². Het zadeldak is bedekt met kunstleien. Op basis van het bouwjaar wordt aangenomen dat er asbest in de dakbedekking aanwezig is. De woning wordt verwarmd door een elektrische kachel uit circa 1993. Warm water wordt bereid met behulp van een doorstroomverwarmer. De vloeren zijn bedekt met tegels, PVC en tapijt. De kunststof kozijnen met dubbel glas zijn uit 1993. De elektra is uit 1990. Er is geen FI-schakelaar. De buitenmuur vertoont tekenen van vochtschade.
Het gebouw is gedeeltelijk onderkelderd. In de gewelfde kelder vindt u een waterput met dompelpomp en voldoende ruimte voor proviand.

DEUTSCH:
+ Attraktives Reihenendhaus inkl. Garage
+ Gemütlicher Wintergarten angrenzend zum Wohn- und Essbereich
+ Großzügiger Gartenbereich mit Gartenhaus
+ Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Anwesen

Zum Verkauf angeboten wird dieses exklusive Reihenendhaus mit großzügigem Garten im wunderschönen Ortsteil Kennfus ( Bad-Bertrich). Das Objekt ist besonders interessant für Alleinstehende, Pärchen, Familien oder Handwerker, die ihren Traum zum Eigenheim verwirklichen möchten.

Sie erreichen ihre zukünftige Immobilie über die Hauptstraße und parken Ihren PKW bequem auf dem dazugehörigen Stellplatz oder der Garage unmittelbar am Anwesen. Über den Eingangsbereich gelangen sie in den Flurbereich der Immobilie. Dieser führt sie zu Ihrer Rechten in den hellen Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich. Von dort führt Sie der Weg in einen großzügigen Wohnbereich mit Zutritt zum gemütlichen Wintergarten mit Blick auf den großflächigen Gartenbereich, der Ihnen eine warme Atmosphäre ausstrahlt und gemütliche Abende mit Ihren Liebsten garantiert. Zurück im Eingangsbereich finden Sie zu Ihrer Linken ein kleines Bürozimmer und angrenzend dazu das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Highlight des Flures ist der schöne Kamin, der Ihnen eine warme und angenehme Atmosphäre verschafft.

Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Anwesens. Hier finden Sie zu Ihrer Rechten ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Zwei weitere Räume stehen Ihnen hier als derzeit genutzte Schlafzimmer zur Verfügung.
Im 2. Obergeschoß der Immobilie befinden sich ebenfalls zwei Schlafzimmer und ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Zurück im Erdgeschoß der Immobilie führt Sie der Weg aus dem Wintergarten in den großen Gartenbereich des Anwesens. Mit Gartenhaus und Co lassen sich hier etliche Nutzungsmöglichkeiten realisieren.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns täglich von 8 bis 19 Uhr unter folgender Telefonnummer: 0176-84770901 oder unter info@maloba-immobilien.de.

Object: EH130

Das Anwesen stammt aus dem Baujahr 1910 und misst eine Grundstücksgröße von circa 850 m². Das Satteldach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Dem Baujahr zufolge wird der Erhalt von Asbest in der Dacheindeckung vermutet. Das Objekt wird durch eine Elektroheizung ca. aus dem Jahr 1993 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die Böden sind mit Fliesen, PVC und Teppich eingedeckt. Die zweifachverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1993. Die Elektrik stammt aus dem Jahr 1990. Ein FI-Schalter ist nicht vorhanden. Die Außenwand weist Feuchtigkeitsschäden auf.
Das Gebäude ist teilunterkellert. In dem Gewölbekeller finden Sie einen Brunnen mit einer Tauchpumpe, sowie ausreichend Platz für Vorräte.

Omgeving

Die Immobilie befindet sich in einem idyllischen und ländlich gelegenen Stadtteil Kennfus in Bad-Bertrich, einem Staatsbad und Kurort in der Eifel, Rheinland-Pfalz. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 1000 Menschen bietet Kennfus eine angenehme Wohnatmosphäre, die sich durch eine Mischung aus Ruhe und Natur auszeichnet. Die Immobilie liegt etwa 2,1 km nordwestlich des Stadtzentrums, was eine kurze Fahrt oder Fahrradtour ermöglicht. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt, was eine einfache Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Die Autobahnauffahrt ist 8,8 KM entfernt und kann bequem in unter 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden, wodurch eine schnelle und einfache Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet ist. Die Region verfügt über eine gute Infrastruktur, mit drei Supermärkten und drei Bäckereien in der näheren Umgebung. Für die Bildung sind eine Grundschule und drei Kindergärten vorhanden, die eine hochwertige Ausbildung und Betreuung für Kinder jederzeit garantieren.

Overig

Gesetzliche Pflichtangaben zum GEG 2020:
Baujahr des Gebäudes und der Heizanlage: 1800 / Baujahr Heizanlage: 1987
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 408,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom

Datenschutz:
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Maloba Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Maloba Immobilien fällig. Bei Objekten unter einem Kaufpreis von 100.000€ fällt eine Pauschale von 3570€ inkl. MwSt an. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag, an dem Sie oder ein von Ihnen benannter Dritter, der nicht der Beförderer ist, die letzte Ware in Besitz genommen haben bzw. hat.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Maloba Immobilien, Auf dem Büschelchen 43 , 54516 Wittlich, info@maloba-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Makelaarscourtage: 3,57%