+ Viel Platz: Ca. 209,5 m² Wohnfläche aufteilbar in bis zu drei Wohneinheiten – ideal für Familien oder als Kapitalanlage
+ Großes Grundstück: 3.483 m², davon 855 m² Bauland und 2.682 m² landwirtschaftliche Fläche – perfekt für Garten, Tierhaltung oder Freizeitprojekte
+ Flexible Nutzung: Drei separate Eingänge ermöglichen Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
+ Nachhaltige Energie: PV-Anlage (2022) mit 12 kW Speicher – senkt Energiekosten und macht Sie unabhängiger
+ Helle Wohnräume: Offener Wohn-Essbereich mit Balkon, Wintergarten und einmaligem Weitblick
+ Barrierefreies Erdgeschoss optimal für Alterszwecke und eingeschränkte Personen
+ Zusätzliche Einnahme: Vermietete Einliegerwohnung (65 m²) als Einkommensquelle oder für Gäste
+ Genügend Stellplätze: Garage und mehrere Außenstellplätze direkt vor der Haustür sorgen für bequemes Parken für Sie und Ihre Gäste
+ Idyllische Lage: Ruhige Umgebung zwischen Eifel & Mosel mit guter Anbindung und Natur pur!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem echten Wohnjuwel zwischen Eifel und Mosel! Diese vielseitige Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder clevere Kapitalanleger.
Mit einer Wohnfläche von ca. 209,5 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von 3.483 m² (davon 855 m² Bauland und 2.682 m² landwirtschaftliche Fläche) bietet dieses Haus jede Menge Platz zum Leben, Entfalten und Genießen. Ursprünglich 1979 erbaut und 1990 erweitert, überzeugt die Immobilie mit durchdachtem Grundriss und drei separaten Eingängen – die perfekte Grundlage für eine Nutzung als Drei-Familienhaus oder ein harmonisches Mehrgenerationenkonzept.
Das Erdgeschoss ist der Mittelpunkt des Hauses: Ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon lädt zu geselligen Stunden ein. Die angrenzende Küche, zwei helle Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer eins mit Wanne und eins mit bodentiefer Dusche bieten eine ideale Raumaufteilung für Familien. Eine stilvolle Wendeltreppe führt direkt in den weitläufigen Garten – ein Paradies für Kinder und Naturliebhaber.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein besonderes Highlight: Eine luftige Empore, ein traumhafter Wintergarten mit einzigartigem Weitblick, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein weiteres Badezimmer mit Wanne – perfekt für Rückzug und Entspannung. Auf ca. 143 m² entfaltet sich hier ein ideales Zuhause für eine Familie mit zwei Kindern.
Das Untergeschoss beherbergt eine separate Einliegerwohnung mit ca. 65 m², bestehend aus einem Schlafzimmer, einem hellen Wohnbereich mit offener Küche, einem Abstellraum und einem Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung ist aktuell vermietet – eine großartige Möglichkeit für zusätzliche Einnahmen oder zur Unterbringung von Verwandten. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss zwei Kellerräume, die als Lager- oder Werkstattfläche genutzt werden, sowie der Heizungsraum.
Eine Garage sowie mehrere Parkplätze direkt vor der Haustür sorgen für komfortables Parken. Doch das wahre Highlight dieses Anwesens ist das großzügige Gartengrundstück – ein wahres Paradies für Hobbygärtner, Kinder und Tierliebhaber! Hier lassen sich Träume verwirklichen: Ob Spielplatz, Gemüsegarten, Tierhaltung oder einfach nur pure Entspannung inmitten der Natur – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Die landwirtschaftliche Fläche wurde bereits für die Haltung von Schafen genutzt – ideal für Selbstversorger oder Naturliebhaber.
Der atemberaubende Weitblick über die Landschaft macht dieses Haus zu einem einmaligen Wohnjuwel. Genießen Sie die Ruhe, die Natur und den unvergleichlichen Charme dieser Lage.
Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit – ein Haus mit so viel Potenzial, Charme und einzigartiger Lage gibt es nicht alle Tage!
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Object: EH3090061
Zusätzlich ist das Obergeschoss sowie der Wohn-Essbereich durch eine Klimaanlage ausgestattet und sorgt für angenehme Temperaturen egal zu welcher Jahreszeit.
Die Immobilie ist mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, wobei ein Teil aus den 90er Jahren stammt und die Fenster im Altbau 2021 erneuert wurden. Die gedämmte Geschossdecke trägt zur Energieeffizienz bei. Der Elektrokasten wurde vor vier Jahren erneuert und verfügt über zwei separate Zähler für das Haupthaus und die Einliegerwohnung. Zudem wurde in der Garage eine neue Unterverteilung installiert. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle Internetverbindung.
Die Wasserleitungen stammen aus dem Baujahr teilweise wurden sie erneuert und werden durch eine Wasserenthärtungsanlage ergänzt, die für kalkarmes Wasser sorgt. Das Satteldach ist mit langlebigen Betondachpfannen gedeckt, was zusätzlichen Schutz und eine solide Bauqualität gewährleistet.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus robuster Bauweise, energieeffizienter Ausstattung und modernem Wohnkomfort – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger!
