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Kinheim: Saniertes Einfamilienhaus mit Charme an der schönen Mittelmosel

€ 183.000

Belegging, Vakantiewoning, Woonhuis in

54516 Kinheim

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Woning details

Objectnummer: EH3178587

Prijs: € 183.000

Woonoppervlak: 180 m²

Perceelgrootte: 142 m²

Kamers: 5

Slaapkamers: 2

Omschrijving

NEDERLANDS:
Kinheim: Gerenoveerde eengezinswoning met charme aan de prachtige Middenmoezel te koop.

+ Vakantiehuis of eengezinswoning? Volgens uw wensen
+ Gerenoveerde en goed onderhouden vrijstaande woning met gastenkamers aan de Moezel
+ Overstromingsvrije locatie
+ Vernieuwd elektrisch systeem, verwarmingssysteem uit 2006

Te koop aangeboden: gerenoveerde vrijstaande woning met kleine bijwoning aan de Moezel. De woning is ideaal voor een stel of als vakantiehuis. Het is ook denkbaar om de twee wooneenheden afzonderlijk te verhuren.

Het pand is in 1897 gebouwd en de afgelopen jaren volledig gerenoveerd. Het perceel is circa 142m² groot. De woonoppervlakte bedraagt circa 180m².

Het onroerend goed is als volgt verdeeld:
Op de begane grond van het pand bevindt zich een kleine aanleunwoning van circa 30m². Het heeft een kleine woonkamer met kitchenette, een slaapkamer en een aangrenzende badkamer.
Vanuit de hal op de begane grond heeft u tevens toegang tot de kelderruimtes en de garage van de woning.

Op de eerste verdieping van het pand is de toegang tot de tweede wooneenheid. De gerenoveerde wooneenheid beschikt op de 1e verdieping over een open woon- en eetkamer met aansluitend een keukenhoek. Vanaf hier heeft u toegang tot het lager gelegen balkon van de woning. Naast deze kamers beschikt de woning op deze verdieping over een kleine berging, een kantoor en een badkamer met douche en bad. Via een kleine trap bereikt u tevens een ruime wasruimte en berging.

Op de 2e verdieping van het huis bevindt zich een grote hal. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een badkamer met daglicht, douche en ligbad. Een bijzonder hoogtepunt van deze verdieping is de toegang tot een extra buitenruimte. Hierdoor heeft u voldoende ruimte voor een zithoek waar u de avonden comfortabel kunt doorbrengen.

Het pand is in 1897 gebouwd en de afgelopen jaren grondig gerenoveerd. De oliegestookte verwarming dateert uit 2006. De elektrische installatie is in 2012 vernieuwd. De woning beschikt over een kleine garage, maar geen aparte parkeerplaats voor een auto. Het tuingedeelte links van het pand, zichtbaar op de foto’s, hoort niet bij de woning en is daarom niet bij de koop inbegrepen. Een glasvezelverbinding is mogelijk.

DEUTSCH:
+ Ferienhaus oder Einfamilienhaus? Ganz nach Ihren Wünschen
+ Saniertes und gepflegtes Einfamilienhaus mit Gästezimmer an der Mosel
+ Hochwasserfreie Lage
+ Sanierte Elektrik, Heizungsanlage aus dem Jahr 2006

Zum Verkauf angeboten wird dieses sanierte Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung an der Mosel. Das Objekt eignet sich optimal für ein Pärchen oder zur Nutzung eines Ferienhauses. Zudem ist eine einzelne Vermietung der beiden Wohneinheiten denkbar.

Das Objekt stammt aus dem Baujahr 1897 und wurde in den letzten Jahren komplett saniert. Das Grundstück misst eine Größe von ca. 142m². Die Wohnfläche beträgt ca. 180m².

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoß des Anwesens befindet sich eine kleine ca. 30m² große Einliegerwohnung. Diese verfügt über eine kleines Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer und ein angrenzendes Badezimmer.
Vom Flurbereich des Erdgeschosses aus haben Sie zudem Zugang zu den Kellerräumen und der Garage des Anwesens.

Im 1. Obergeschoß des Anwesens befindet sich der Zugang zur zweiten Wohneinheit des Anwesens. Die sanierte Wohneinheit verfügt im 1. OG über einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich. Von hier aus haben Sie Zutritt zum unteren Balkonbereich des Hauses. Neben diesen Räumlichkeiten bietet das Objekt auf dieser Etage einen kleinen Abstellraum, ein Büro und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Zudem haben Sie über eine kleine Treppe Zutritt zu einem geräumigen Wäscheraum und Abstellraum.

Im 2. Obergeschoß des Hauses befindet sich ein großer Flurbereich. Die Etage bietet weitere zwei Schlafzimmer und ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight der Etage ist der Zugang zu einem weiteren Außenbereich. Dieser bietet Ihnen genügend Platz für eine Sitzecke, in der Sie die Abende gemütlich verbringen können.

Lassen Sie sich von diesem Anwesen begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sie erreichen uns täglich von 8 bis 19 Uhr unter folgender Telefonnummer: 0176-84770901 oder unter info@maloba-immobilien.de.

Object: EH3178587

Das Objekt stammt aus dem Baujahr 1897 und wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert. Die Grundstücksgröße beträgt 142m². Die Wohnfläche ca. 180m². Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2006. Die Elektrik wurde im Jahr 2012 erneuert. Das Objekt bietet eine kleine Garage, jedoch keinen separaten Stellplatz für einen PKW. Die auf den Bildern erkennbare Gartenfläche links vom Objekt gehört nicht zum Anwesen und wird somit nicht mit verkauft. Ein Glasfaseranschluss ist möglich.

Omgeving

Der staatlich anerkannte Erholungsort Kinheim liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland- Pfalz. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an und liegt an der großen Moselschleife zwischen Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues im Bereich des Wein- und Feriengebietes Mittelmosel-Kondelwald. Die Einwohnerzahl beläuft sich aktuell auf etwa 800 Einwohner.Kinheim, mit seinen Ortsteilen Kindel und Kinheim-Höhe, ist geprägt vom Tourismus und dem Weinbau. Durch die Ortschaft verläuft die Bundesstraße 53. Bis zum Autobahnanschluss auf die A1 in Wittlich sind es ca. 15 Km. Über die B50 und die 2019 fertiggestellte Hochmoselbrücke ist der Anschluss über die ca. 4km entfernte Auffahrt Erden-Lösnich sichergestellt.Der nächste Bahnhof der Moselstrecke befindet sich im ca. 6 km entfernten Ürzig.In fußläufiger Entfernung, des zum Verkauf angebotenen Hauses, befindet sich ein modernes und beheiztes Freibad mit Rutschbahn, Minigolfanlage und Tennisplätzen. Freizeitaktivitäten, wie Tagesfahrten mit dem Schiff nach Traben-Trarbach oder nach Bernkastel-Kues, können von der Anlegestelle im Ort unternommen werden.Das Vereinsleben ist geprägt durch den Turn- und Sportverein, die Winzerkapelle, die Freiwillige Feuerwehr, die Dorfjugend sowie den Karnevalsverein. Entfernungen: +Traben-Trarbach ca. 9 km +Bernkastel-Kues ca. 14 km +Wittlich ca. 14 km +Trier ca. 50 km +Flughafen Hahn ca. 28 km

Overig

Gesetzliche Pflichtangaben zum GEG 2020: Baujahr des Gebäudes und der Heizanlage: 1897/2006Energieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: Energieträger: ÖlDatenschutz: Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Maloba Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Maloba Immobilien fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag, an dem Sie oder ein von Ihnen benannter Dritter, der nicht der Beförderer ist, die letzte Ware in Besitz genommen haben bzw. hat.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Maloba Immobilien, Auf dem Büschelchen 43 , 54516 Wittlich, info@maloba-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Makelaarscourtage: 3,57