NEDERLANDS:
Klein vrijstaand huis met stal, schuur (garage) en tuin te koop in Lissendorf.
Deze voormalige Eifelboerderij, aan één zijde verbonden met de stal en schuur, werd rond 1890 gebouwd. De woning ligt in het centrum van Lissendorf, op loopafstand van de plaatselijke supermarkt, een bakker, de slager en het treinstation.
Lissendorf is een gemeente met een zeer goede infrastructuur. Het ligt in het noordwesten van Rijnland-Palts, nabij Noordrijn-Westfalen, en behoort tot de gemeente Gerolstein in het district Vulkaaneifel. De plaats biedt vele faciliteiten voor de dagelijkse behoeften. Naast een dokter zijn er een bakker, slager, postkantoor, restaurants, bloemen- en souvenirwinkels en een kleine supermarkt. Bovendien beschikt Lissendorf over een eigen treinstation en is aangesloten op het spoorwegnet van Keulen/Trier. Verdere winkelmogelijkheden vindt u in Hillesheim en Jünkerath, beide op ongeveer 9 minuten rijden met de auto. De afslag van de snelweg A1 richting Euskirchen/Keulen ligt op ongeveer 22 minuten rijden met de auto.
De woning heeft een woonoppervlakte van circa 66 m². Op de begane grond bevinden zich de hal, de woonkeuken, de berging en de badkamer. Op de bovenverdieping bevinden zich 3 slaapkamers naast de gang. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en dient als opslagruimte. Het perceel is 932 m² groot.
Lissendorf en omgeving bieden een hoge recreatieve waarde. De plaats ligt aan vijf lokale wandelroutes met een totale lengte van ongeveer 36 km en is voornamelijk aangegeven op de wandelkaart “Boven-Kyltal” (nr. 15 van de Eifelvereniging).
Houten/kunststof kozijnen met dubbel glas, verwarming op aardgas.
Informatie over het energiecertificaat:
Soort energiecertificaat: Energielabel
Bouwjaar volgens energielabel: 1891
Eindenergievraag: 313,1 kWh/(m² · a)
Belangrijkste energiebron: Aardgas E
Energie-efficiëntieklasse: H
Classificatie:
Begane grond: entree, hal, trap, woonkeuken, badkamer met ligbad en toilet, berging
Bovenverdieping: trap, hal, 3 slaapkamers
Zolder: berging
Kelder: 1 kelderruimte toegankelijk via de schuur
Buiten: stal, schuur (garage), loods, tuin
DEUTSCH:
Kleines Einfamilienhaus mit Stall und Scheune (Garage) und Garten Lissendorf (48)
Dieses einseitig an Stall und Scheune angebaute, ehemalige Eifeler Bauernhaus wurde ca. 1890 gebaut. Das Objekt liegt im Ortskern von Lissendorf in fußläufiger Nähe zum örtlichen Nahversorger, einer Bäckerei, der Metzgerei und dem Bahnhof.
Lissendorf ist eine Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur. Sie liegt im nordwestlichen Rheinland-Pfalz nahe NRW und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Der Ort bietet viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So gibt es neben einem Arzt u.a. Bäcker, Metzger, Postagentur, Gastronomiebetriebe, Blumen- und Geschenkelädchen sowie einen kleinen Lebensmittelladen. Ferner ist Lissendorf mit eigenem Bahnhof an das Bahnnetz Köln/ Trier angeschlossen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hillesheim und in Jünkerath, beides ca. 9 Autominuten entfernt. In ca. 22 Autominuten Entfernung befindet sich der Autobahnanschluss A1 Richtung Euskirchen/ Köln.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m². Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Wohnküche, Vorratsraum und ein Bad. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Flur noch 3 Schlafzimmer. Das Dachgeschoss erreicht man über eine feste Treppe und dient als Abstellfläche. Das Grundstück ist 932 m² groß.
Lissendorf und Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert. So liegt der Ort an 5 örtlichen Wanderwegen mit einer Gesamtlänge von ca. 36 k m und ist hauptsächlich in der Wanderkarte »Oberes Kylltal« (Nr. 15 des Eifelvereins) abgebildet.
Holz- / Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Erdgasheizung.
Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Baujahr gem. Energieausweis: 1891
Endenergiebedarf: 313,1 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: H
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Flur, Treppenhaus, Wohnküche, Bad mit Badewanne und WC, Vorratsraum
Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, 3 Schlafzimmer
Dachgeschoss: Abstellraum
Keller: 1 Kellerraum über die Scheune zu erreichen
Außen: Stall, Scheune (Garage), Schuppen, Garten
Object: EHLissendorf (48)
