NEDERLANDS:
Geheel gerenoveerd vakantiehuis met fantastisch uitzicht, gelegen op een park met ca. 160 m² grond, op zeer rustige ligging in Waxweiler. Vakantiehuis biedt verhuurverplichting.
Perceel:
De bebouwing en open ruimte van dit perceel bedraagt ca. 160 m².
De accommodatie ligt in een vakantiepark. Het perceel is aangelegd met hagen, beplanting en een vernieuwd en groot terras aan de voor- en achterzijde (bouwjaar 2023), direct te betreden vanuit de woonkamer. Het terras strekt zich uit over de hele achterkant van het huis.
Het uitzicht vanaf het terras is fantastisch mooi.
De woning is gelegen op een aantrekkelijke en rustige natuurlijke locatie. In de directe omgeving van het huis loopt een wandel- en fietspad dat rechtstreeks naar het platteland leidt. Ook de Prüm (beek) ligt op korte afstand (geen overstromingsrisico).
Recreatieve mogelijkheden vindt u direct voor de deur.
Bouwjaar:
Het vakantiehuis is gebouwd omstreeks 1976.
Woonruimte:
De woonoppervlakte van ca. 35 m² is verdeeld over de begane grond.
Dak:
Het dak van het huis is bedekt met zwart plaatstaal met een panprofiel.
Verwarming:
De kamers worden verwarmd via nieuwe infraroodverwarming (bouwjaar 2024) en 2 elektrische kachels.
Het warme water wordt bereid met behulp van een doorstroomboiler (bouwjaar 2024)
Elektriciteit en water:
Beide meters bevinden zich in de woning.
Waterleidingen zijn gemaakt van koper
Internet:
Internet, WIFI wordt gratis geactiveerd vanaf het park.
Kozijnen:
De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbel glas.
Schilderen:
De woning is in 2024 van binnen en buiten opnieuw geschilderd.
Parkeren:
2 parkeerplaatsen direct voor de voordeur.
Interieur:
Huis wordt verkocht met de meubels. Het kan direct verhuurd worden.
Begane grond:
De begane grond is verdeeld in een hal, badkamer, open keuken met eet- en woonkamer en 2 slaapkamers.
De keuken is een kleine inbouwkeuken met kookplaat, spoelbak en werkblad.
De woon- en eetkamer met uitzicht op het groen en de (St. Mariazuil) en directe toegang tot het nieuw aangelegde terras is een gezellige ruimte.
Er zijn 2 slaapkamers in het huis.
Speciale kenmerken:
De woning kan 12 weken per jaar zelf gebruikt worden. Er geldt een verhuurplicht.
Het is mogelijk om de woning via het vakantiepark te verhuren. Het huis is in het verleden succesvol verhuurd.
Het gebruik van het moderne recreatiebad van het vakantiecomplex is gratis. Huisdieren zijn toegestaan.
Parkeren:
Er zijn 2 parkeerplaatsen op het terrein.
Kosten:
De beheerkosten voor het vakantiecomplex bedragen ca. € 150,- per maand. Inbegrepen zijn: elektriciteits- en watervoorziening, onderhoud van straatverlichting en wegen, slagboom- en controlesysteem evenals winterdienst op de hoofdwegen, afval, etc.
De energiekosten worden berekend op basis van het verbruik. Er dient maandelijks een voorschot betaald te worden. De totale facturatie vindt plaats aan het eind van het jaar.
DEUTSCH:
Komplett Saniertes und Renoviertes Ferienhaus mit einen traumhaften Blick, gelegen auf einem Park ca. 160 m² Grundstück, in einer sehr ruhigen Höhenlage in Waxweiler. Ferienhaus bietet Verpflichtung zur Vermietung.
Grundstück:
Die Gebäude- und Freifläche dieses Grundstückes beträgt ca. 160 m².
Das Grundstück liegt in einem Park. Das Grundstück ist angelegt mit Hecken, Pflanzen und einer sanierten und große Terrasse an der Vorder-, sowie Rückseite (Bj. 2023), welche direkt vom Wohnzimmer zu betreten ist.
Die Terrasse zieht sich über die Rückseite des Hauses.
Der Weitblick von der Terrasse ist traumhaft schön.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Naturlage. In direkter Nähe zum Haus befindet sich ein Wander- und Fahrradweg der direkt ins „Grüne“ führt. Die Prüm (Bachlauf) befindet sich ebenfalls auf kurzer Entfernung (keine Überschwemmungsgefahr).
Erholungsmöglichkeiten findet man direkt vor der Haustür.
Baujahr:
Das Ferienhaus wurde im Jahr ca. 1976 gebaut.
Wohnfläche:
Die Wohnfläche von ca. 35 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss.
Dach:
Das Dach des Hauses schwarzes Blech mit Pfannenprofil eingedeckt.
Heizung:
Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über neue Infrarotheizung (Bj. 2024) und 2 Elektroheizungen.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer (Bj 2024)
Strom und Wasser:
Beide Zähler befinden sich im Haus.
Wasserleitungen bestehen aus Kupfer
Internet:
Internet, WIFI wird vom Park aus kostenlos freigeschaltet.
Fenster:
Die Fenster bestehen aus Holz und sind doppelverglast.
Anstrich:
Das Haus wurde von Außen und Innen neu gestrichen im Jahr 2024.
Parkplatz:
2 Parkplätze direkt vor der Haustür.
Inneneinrichtung:
Haus wird verkauft mit die Einrichtungsgegenstände. Es kann direkt vermietet werden.
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Das EG ist aufgeteilt in einen Flur, Badezimmer, offene Küche mit Ess- und Wohnbereich und 2 Schlafzimmer.
Bei der Küche handelt es sich um eine kleine Einbauküche mit Kochstelle, Waschbecken und Arbeitsfläche.
Das Wohn- und Esszimmer mit Blick ins Grüne und auf die (Mariensäule) und direktem Zugang zur neu angelegten Terrasse ist ein gemütlicher Raum.
Es befinden sich 2 Schlafzimmer im Haus.
Besonderheiten:
Die Immobilie darf im Jahr 12 Wochen selber genutzt werden. Es besteht Vermietungspflicht.
Es besteht die Möglichkeit die Immobilie durch den Ferienpark vermieten zu lassen. In der Vergangenheit wurde das Objekt erfolgreich vermietet.
Die Nutzung des modernen Freizeitbades der Ferienanlage ist kostenlos. Haustiere sind erlaubt.
Parkplatz:
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Parkplätze.
Kosten:
Die Verwaltungsgebühren für die Ferienanlage belaufen sich auf monatlich ca. 150,--€. Inbegriffen sind: Strom- und Wasserlieferung, Unterhalt für Straßenbeleuchtung und Straßen, Schlagbaum und Kontrollsystem sowie der Winterdienst auf den Hauptwegen, Müll, etc.
Kosten für Energie werden nach Verbrauch berechnet. Monatlich ist eine Vorauszahlung zu leisten. Die Gesamtabrechnung erfolgt am Ende des Jahres.
