NEDERLANDS:
Leiwen: Ruime, goed onderhouden eengezinswoning met uitzicht op de Moezel te koop.
+ Verzorgde eengezinswoning met direct uitzicht op de Moezel op een overstromingsvrije locatie
+ Hoogwaardige bouwstructuur en aantrekkelijke ruimte-indeling
+ Verzorgd tuinparadijs biedt een ontspannen vakantiesfeer
+ Garage met directe toegang tot het huis, de kelder en de tuin
+ Parkeermogelijkheden direct op het terrein
In het prachtige plaatsje Leiwen wordt deze goed onderhouden eengezinswoning met direct uitzicht op de Moezel en een riant tuinparadijs te koop aangeboden.
Het pand is vooral interessant voor alleenstaanden, koppels, gezinnen of ambachtslieden die hun droom van een eigen woning willen verwezenlijken. De woning biedt talloze uitvoeringsmogelijkheden, waardoor het de perfecte woning is waar u al lang naar op zoek bent.
Via de B53 bereikt u uw toekomstige woning en parkeert u uw auto comfortabel in de bij de garage en heeft u dus ook bij slecht weer droge voeten. Via een deur heeft u direct toegang tot het entreegedeelte van de woning.
Vanuit de lichte entree leiden slechts een paar treden u naar de gang van het pand. Aan uw linkerhand bereikt u de ruime keuken met aangrenzende berging, waar u dagelijkse spullen kunt opbergen. Aan uw rechterhand leidt het pad u naar de grote woon- en eetkamer.
Door de grote ramen heeft u perfect zicht op de prachtig aangelegde tuin.
Een hoogtepunt van deze kamer is de leeshoek op een galerij, die garant staat voor ontspannende uurtjes. Een ander hoogtepunt is het bar-gedeelte in de kamer. Tijd doorbrengen met uw dierbaren en een glas wijn is hier gegarandeerd.
Eenmaal terug in de hal brengt de trap u naar de 1e verdieping van het pand. Hier bevindt zich een kamer die momenteel in gebruik is als slaapkamer, met directe toegang tot de badkamer. Naast deze kamer biedt de 1e verdieping nog twee andere kamers die je naar wens kunt gebruiken. Op deze verdieping bevindt zich tevens nog een badkamer met douche, toilet en wastafel.
Slechts een paar treden omhoog kom je bij een mogelijk thuiskantoor. De lichte sfeer maakt deze kamer ideaal voor dagelijks bureauwerk.
Het souterrain van de woning is als volgt ingedeeld: Aan uw linkerhand komt u in een kamer die momenteel in gebruik is als kantoor. De overige kamers zijn verdeeld in een wasruimte, vakwerkkamer, stookruimte en garageruimte.
Het pand dateert uit circa 1978 en heeft een perceeloppervlakte van circa 640m². Het zadeldak is bedekt met kunstleien en dateert uit het bouwjaar. Het pand wordt verwarmd door centrale verwarming op olie inclusief warm water uit het jaar 2000. De vloeren zijn bedekt met tapijt, tegels en parket.
De houten ramen met dubbele beglazing en de elektra dateren eveneens uit het bouwjaar van het pand. In 2022 zijn twee ramen vervangen. De garage inclusief elektrische roldeur heeft directe toegang tot de woning en de tuin.
Glasvezel is er al.
Wanneer de weg wordt vernieuwd, zijn er geen extra hoge kosten voor de nieuwe eigenaren, omdat de stad de doorlopende bijdrageregeling volgt.
DEUTSCH:
+ Gepflegtes Einfamilienhaus mit direktem Moselblick in hochwasserfreier Lage
+ Hohes Umbaupotenzial
+ Hochwertige Bausubstanz und attraktive Raumaufteilung
+ Gepflegtes Gartenparadies bietet erholsame Urlaubsatmosphäre!
+ Garage mit direktem Haus-, Keller- und Gartenzugang
+ Parkmöglichkeiten unmittelbar am Anwesen
Zum Verkauf angeboten wird dieses gepflegte Einfamilienhaus mit direktem Moselblick und großzügigem Gartenparadies im schönen Ort Leiwen. Das Objekt ist besonders interessant für Alleinstehende, Pärchen, Familien oder Handwerker, die ihren Traum zum Eigenheim verwirklichen möchten. Die Immobilie bietet zahlreiche Umsetzungsmöglichkeiten, und ist somit die perfekte Immobilie, nach der Sie schon lange suchen.
Sie erreichen Ihre zukünftige Immobilie über die B53 und parken Ihren PKW bequem in der zum Objekt dazugehörigen Garage und fassen somit auch bei schlechtem Wetter trockenen Fuß. Über eine Tür haben Sie direkten Zugang zum Eingangsbereich der Immobilie.
Vom hellen Eingangsbereich führen Sie nur wenige Stufen in den Flurbereich der Immobilie. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in den großzügigen Küchenbereich inkl. einem angrenzendem Abstellraum, der Ihnen das Lagern von alltäglichen Gebrauchsgegenständen ermöglicht. Zu Ihrer Rechten führt der Weg Sie in den großen Wohn- und Essbereich. Die großen Fenster ermöglichen Ihnen hier den perfekten Ausblick in den traumhaft angelegten Gartenbereich.
Ein Highlight dieses Raumes ist zudem der auf einer Empore gelegene Lesebereich, der Ihnen erholsame Stunden garantiert. Ein weiteres Highlight ist der im Zimmer gelegene Thekenbereich. Gemeinsame Stunden mit Ihren Liebsten und einem Glas Wein sind hier garantiert.
Zurück im Flurbereich angekommen, führt Sie die Treppe in das 1. OG des Anwesens. Hier befinden sich ein derzeit als Schlafzimmer genutztes Zimmer, mit direktem Zugang zum Badezimmer. Neben diesem Zimmer bietet das 1. OG zwei weitere Räume, die Sie beliebig nutzen können. Zusätzlich verfügt die Etage über ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche, WC und Waschbecken. Nur wenige Stufen nach oben kommen Sie in ein mögliches Homeoffice-, Bürozimmer. Durch die helle Atmosphäre eignet sich dieses Zimmer optimal zur täglichen Schreibtischarbeit.
Der Kellerbereich der Immobilie teilt sich wie folgt auf: Zu Ihrer Linken kommen Sie in ein Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird. Die restlichen Räume unterteilen sich in einen Wäsche-, Handwerker-, Heizungs- und Garagenraum.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns täglich von 8 bis 19 Uhr unter folgender Telefonnummer: 0176-84770901 oder unter info@maloba-immobilien.de.
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Bei Erneuerung der Straße fallen keine zusätzlichen hohen Kosten für die neuen Eigentümer an, da der Ort die Regelung der wiederkehrenden Beiträge verfolgt.
