Liebhaberobjekt: Perfektes Hunsrück-Ferienhaus mit Parkmöglichkeit und Balkon in ruhiger Lage von Rhaunen

NEDERLANDS:
Liefhebbersobject: Perfect Hunsrück-vakantiehuis met parkeerplaats en balkon te koop op een rustige locatie in Rhlaufen.

De oorsprong van dit pand gaat terug tot 1822. Destijds gebouwd als schuur en als zodanig in gebruik genomen, maar in 1997 door middel van ecologische kleiconstructie verbouwd tot woongebouw. Dit jaar is het pand geheel gerenoveerd, inclusief gedeeltelijke renovatie van het vakwerk.

Het pand wordt verwarmd door centrale verwarming op olie. De warmwaterbereiding vindt centraal plaats. Daarnaast is er in 2008 een watervoerende haardkachel geplaatst, die het verwarmingssysteem ondersteunt bij de productie van warm water. De wintertuin is eveneens in 2008 aangelegd. Via de wintertuin is het in 2012 aangelegde balkon te bereiken.

Op de begane grond van het pand bevindt zich naast de ruime entree de bijkeuken, die toegang geeft tot het gastentoilet en het kantoor. Het kantoor kan tevens gebruikt worden als hobbykamer of logeerkamer.

Op de bovenverdieping bevindt zich de keuken met inbouwkeuken en de grote woon-/eetkamer met open haard. Via het woongedeelte en het balkon op het noorden is de lichte wintertuin bereikbaar. Hiervandaan heb je een prachtig zicht op het groen.

De zolder biedt verder een slaapkamer met ingebouwde kledingkast, de badkamer met ligbad en douche en een kleine werkruimte op de gang.

Door de omvang en het onderhoudsgemak is de woning ideaal als vakantiehuis. Maar uiteraard kan het ook gebruikt worden als permanent bewoonde woning.

DEUTSCH:
Die Ursprünge dieser Immobilie gehen zurück ins Jahr 1822. Damals als Scheune gebaut und auch als solche genutzt, wurde es dann 1997 zu einem Wohnhaus, in ökologischer Lehmbauweise, umgebaut. In diesem Jahr wurde das Objekt entsprechend kernsaniert, inkl. partieller Erneuerung des Fachwerks. Sämtliche Gewerke sind aus 1997. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Zusätzlich wurde ein wasserführender Kaminofen 2008 installiert, der die Heizung bei der Warmwasseraufbereitung unterstützt. 2008 erfolgte zudem der Bau des Wintergartens. Über den Wintergarten erreicht man den 2012 errichteten Balkon.

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich neben dem geräumigen Eingangsbereich der Hauswirtschaftsraum, über den man Zugang zum Gästebad sowie dem Büro erhält. Das Büro ist zusätzlich auch nutzbar als Hobbyraum oder Gästezimmer.

Im Obergeschoss befindet sich die Küche mit Einbauküche sowie der große Wohn-/Essbereich mit Kaminofen. Über den Wohnbereich ist der helle Wintergarten zugänglich sowie hierüber der nach Norden ausgerichtete Balkon. Von diesem erhält man einen tollen Blick ins Grüne.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie im Flur einen kleinen Arbeitsbereich.

Aufgrund seiner Größe und Pflegeleichtigkeit bietet sich das Objekt hervorragend als Ferienhaus an. Aber natürlich auch die Nutzung als fest bewohntes Haus ist möglich.

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