NEDERLANDS:
Luxe object / zeldzaamheid – geheel gerenoveerd landgoed te koop. Boerderij met bijgebouwen en een prachtig boerderijcafé inclusief bijgebouwen, een prachtig aangelegde tuin en een groot weidegebied (ca. 1,6 hectare) in Messerich, vlakbij de grens met Luxemburg.
Dit exclusieve object voor de veeleisende consument ligt in een heerlijk rustige buitenwijk van de stad, is van uitzonderlijke waarde en biedt de bewoners veel privacy.
Het landgoed ligt midden in de natuur en is een paradijs voor wie op zoek is naar rust en stilte, maar niet wil afzien van de voordelen van directe vervoersverbindingen.
De ingang is te bereiken via een geplaveide zijweg. Dit terrein is beveiligd met een elektronisch poortsysteem. Via de geplaveide oprit, vanwaar links de tuin zich uitstrekt en rechts het weidegebied, komt u bij het geheel gerenoveerde pand.
Hier bevindt zich het hoofdhuis (voormalige boerderij) met ca. 260 m² (begane grond en eerste verdieping) plus ca. 130 m² (zolderverdieping), het boerderijcafé met ca. 133 m², vakantiewoning ca. 30 m². Op de begane grond bevindt zich een zeer grote ruimte (ca. 110 m²) die momenteel wordt gebruikt als werkplaats, stookruimte, kelderruimte en nog eens 3 garages.
Op de bovenverdieping bevindt zich een vakantieappartement van ca. 64 m², een grote kamer (studio) die kan worden omgebouwd tot appartement van ca. 52 m² en de bovenverdieping van het boerderijcafé van ca. 74 m².
De begane grond en de bovenverdieping zijn vanuit het huis bereikbaar. Het is ook mogelijk om het gebouw via een aparte ingang van buitenaf te bereiken.
Verder staat er op het perceel een groot bijgebouw dat momenteel wordt gebruikt voor agrarische doeleinden, zoals veeteelt. Dit bijgebouw kan gemakkelijk voor andere doeleinden worden gebruikt, bijvoorbeeld als opslagruimte of werkplaats voor een bedrijf.
Kernrenovatie:
De grondige renovatie van het pand werd rond 2009 afgerond. Bij de renovatie is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. De boerderij inclusief de bijgebouwen is van grond tot dak geheel gerenoveerd.
Afwatering:
Rondom het huis is rond 2009 een drainagesysteem aangelegd.
Het perceel:
Het ruime weideterrein heeft een totale oppervlakte van ca. 1,6 hectare en belooft de nieuwe eigenaren een extra portie rust en ontspanning in de vrije natuur. Het gebied is volledig omheind.
Voor de geheel gerenoveerde boerderij ligt een comfortabel aangelegde en omheinde tuin.
Vanaf hier heeft u uitzicht op de groene weilanden en velden.
Een oud notenbomenbestand zorgt voor voldoende schaduw, zodat u ook op zeer warme dagen comfortabel buiten kunt zitten.
De vakantieappartementen beschikken over een aparte tuin met kas en verhoogde bedden.
Het gehele binnenterrein is geplaveid en beschikt over meerdere parkeerplaatsen.
De aan- en afvoersystemen vanaf de huisaansluiting tot aan het openbare netwerk zijn aanwezig.
Bouwgrond:
Op het perceel bevindt zich nog een bouwkavel, die momenteel wordt gebruikt als extra oprit naar de weide.
Verwarming:
De kamers in het gehele gebouw worden verwarmd door een olie gestookte centrale verwarming (bouwjaar 2014) + een houtkachel (bouwjaar 2002). Elke wooneenheid beschikt bovendien over een moderne houtkachel die voor een behaaglijke warmte zorgt.
De warmwatervoorziening wordt centraal via het verwarmingssysteem verzorgd.
Een deel van het huis wordt extra verwarmd door vloerverwarming.
Kozijnen:
Dubbel glas in kunststof kozijnen in het hoofdgebouw uit 2006, rest van het gebouw uit 2011.
Plafonds huis en bijgebouwen:
De plafonds in het huis en de bijgebouwen zijn allemaal uitgevoerd als dragende betonnen plafonds.
Boerderij / Hoofdhuis:
Het ruime hoofdgebouw met een woonoppervlakte van ca. 260 m² (begane grond en eerste verdieping) + 130 m² (zolder) werd rond 1900 gebouwd in een massieve constructie (breuksteen) met dragende plafonds van gewapend beton. Pure luxe met heldere lijnen, waarbij oud en modern een perfecte symbiose vormen.
Het metselwerk van breuksteen werd bepleisterd met leemstuc en in de bijbehorende kleur geverfd.
Het dak is bedekt met dakpannen en de dakkapellen zijn bekleed met natuurleien.
Indeling boerderij/hoofdhuis:
Met een woonoppervlak van ca. 260 m² + 130 m² is er voldoende ruimte verdeeld over drie verdiepingen.
Op de begane grond bevindt zich een gang die toegang geeft tot de garderobe en het gastentoilet. Vanuit daar bereikt u de prachtige ruime L-vormige woonkamer met houtkachel op een oppervlakte van ca. 64 m2. Vanuit de woonkamer heeft u aan twee kanten zicht op de prachtig aangelegde tuin. Rechts van de gang bevindt zich een nieuwe en moderne keuken uit 2022. Naast de keuken bevindt zich een grote berging die leidt naar een andere gang, van waaruit de rest van het gebouw te bereiken is.
De vloeren op deze verdieping zijn allemaal betegeld.
De trap leidt naar de hal op de bovenverdieping, die centraal in het huis ligt. Er zijn 2 slaapkamers met inloopkast, kantoor, wasruimte en een luxe badkamer met ligbad, toilet en wastafel.
De vloer in de gang is een massief eikenhouten vloer. De overige vloeren zijn van sparren- en Douglas-sparrenhout.
De trap leidt naar de zolder. Hier vindt u een volledig uitgerust appartement met een keuken-woonkamer/eetkamer, slaapkamer en een hoogwaardige badkamer met douche, toilet en wastafel. Dit appartement is toegankelijk via de gemeenschappelijke hal op de begane grond en de eerste verdieping en heeft geen aparte ingang.
Vakantieappartement /extra appartement:
Een tussenvleugel vormt de verbinding tussen de privéwoning en het vakantieappartement/extra appartement.
Het vakantieappartement / extra appartement is verdeeld in een open keuken met woon-/slaapkamer en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Dit appartement heeft een oppervlakte van ca. 30 m² en kan zonder veel moeite worden vergroot. Het appartement is modern en zeer comfortabel ingericht. Het betonlook plafond geeft dit appartement een bijzondere charme.
Het appartement wordt verwarmd door een houtkachel.
Een tweede ingang aan de achterzijde van de hal geeft toegang tot de beschutte tuin met kas en verhoogde bedden.
De tussenvleugel biedt directe toegang tot de overige ruimtes op de begane grond.
Werkplaats:
De ruime werkplaats, die momenteel als houtwerkplaats wordt gebruikt, heeft via een grote poort directe toegang vanaf de binnenplaatszijde. Ook hier zijn vele toepassingsmogelijkheden.
Hof-café:
Als u langs de walnotenbomen loopt, ziet u direct de ingang van het café op de binnenplaats, die is voorzien van een zeer fraai vormgegeven boogdeur.
Het café op de binnenplaats is het volgende hoogtepunt van het vastgoed. Het is geheel gerenoveerd met natuurlijke materialen en heeft een prachtig ontwerp. De verbouwde schuur is met zijn enorme hoogte tot aan het dak zichtbaar en heeft een open indeling.
De geheel gerenoveerde schuur biedt vele mogelijkheden. Momenteel is het een succesvol boerderijcafé, dat een goed inkomen genereert.
Het gebouw kan ook gebruikt worden als woongebouw of kantoor.
Binnen is er ruimte voor 50 personen. Buiten staan nog 16 tafels. Het boerderijcafé is ideaal voor familiefeesten zoals voor bijvoorbeeld communie, doop, verjaardagen, etc.
Op de begane grond is een invalidentoilet aanwezig. De overige toiletten bevinden zich op de bovenverdieping.
Het boerderijcafé wordt verwarmd met een centraal geplaatste hoogwaardige houtkachel en centrale verwarming.
Op de begane grond zijn er voldoende zitgelegenheden en een luxe bar. Via een speciaal gemaakte stalen trap met natuurstenen treden bereikt u de bovenverdieping. Vanaf hier heeft u via de galerij zicht op de begane grond. Op deze verdieping bevindt zich een zeer grote keuken.
Studio:
De ruime studio heeft een oppervlakte van ca. 52 m² en kan zonder veel moeite worden omgebouwd tot een vakantiewoning of extra appartement.
Vakantieappartement / extra appartement:
Grenzend aan de studio leidt een hal naar het ruim en nieuw vakantieappartement / extra appartement. Er is een keuken met woonkamer, slaapkamer en een badkamer.
Via een aparte ingang met trap komt u in de tuin en de binnenplaats.
Dit appartement heeft een oppervlakte van circa 32 m².
Vanuit de trap is er directe toegang tot de garage.
Multifunctionele zaal:
Achter het pand bevindt zich een multifunctionele zaal die toegankelijk is via een grote geplaveide binnenplaats.
De grote, gedeeltelijk afgesloten hal met een buitenoppervlak van ca. 420 m² wordt momenteel gebruikt voor de landbouw.
De hal is in goede staat en geheel afgewerkt. Er zijn elektriciteits- en wateraansluitingen aanwezig. In 2023 werd de elektriciteit opnieuw aangelegd.
De hal is multifunctioneel inzetbaar en in te richten. Er zijn 3 open stallen voor paarden en een grote opslagruimte boven de stallen die gebruikt wordt voor de opslag van hooi en stro.
Andere stallen:
Aan de zijkant van het huis bevinden zich stallen met 3 paardenboxen, een zadelkamer, een hooizolder en een rijruimte.
Schuur:
De vrijstaande schuur met een prachtige houten poort en verlaagd plafond kan voor vele doeleinden gebruikt worden. Het kan bijvoorbeeld gebruikt worden als garage, opslagruimte voor tuinmeubelen of als feestzaal.
Locatie:
Dit interessante object en de bijbehorende woonwijk bevinden zich in een kleine gemeente in het Eifeldistrict Bitburg-Prüm in Rijnland-Palts met ca. 567 inwoners, direct aan de B 257 (E29) Bitburg-Echternach. Bitburg en Echternach zijn met de auto in slechts enkele minuten te bereiken.
De stad Bitburg is met circa 14.000 inwoners de hoofdstad van het district Bitburg-Prüm en het economische en culturele centrum van de Zuidelijke Eifel. De Zuid-Eifel is een afwisselend, open landschap met brede dalen en uitgestrekte hoogvlakten.
De dichtstbijzijnde snelwegaansluiting A60 richting Keulen of Koblenz ligt op slechts 7 km afstand en de grens met Luxemburg bereikt u na ongeveer 20 km.
DEUTSCH:
Luxusimmobilie / Rarität – Kernsaniertes Anwesen, Bauernhaus mit Einliegerwohnungen und einem traumhaften Hofcafé inkl. Nebengebäuden, einen wunderschönen angelegten Garten und großen Wiesenareal (ca. 1,33 ha) in Messerich, Nähe Luxemburger Grenze.
Diese Immobilie für den gehobenen/exklusiven Anspruch liegt in traumhaft ruhiger Ortsrandlage mit Seltenheitswert und bietet den Bewohnern eine hohe Privatsphäre.
Das in der Natur gelegene Anwesen ist ein Paradies für Ruhesuchende, ohne auf die Vorzüge einer direkten Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Die Einfahrt erreicht man über eine befestigte Seitenstraße. Dieses Anwesen ist gesichert durch eine elektronische Toranlage. Die gepflasterte Auffahrt von der sich zur linken Seite der Garten und zur rechten Seite Rechts das Wiesenareal erstreckt führt zum kernsanierten Anwesen.
Hier befindet sich im Erdgeschoss das Haupthaus (ehemaliges Bauernhaus) mit ca. 260 m² (EG und OG) plus ca. 130 m² (DG), dass Hofcafé mit ca. 133 m², Ferienwohnung ca. 30m². Im Erdgeschoss befinden sich noch ein sehr großer Raum (ca. 110 m²) der aktuell als Werkstatt genutzt wird, ein Heizungsraum, Kellerraum und weitere 3 Garagen.
Im Obergeschoss befinden sich ein eine Ferienwohnung von ca. 64 m², ein großer Raum (Atelier) der als Wohnung umgebaut werden könnte mit ca. 52 m² und das Obergeschoss vom Hofcafé ca. 74 m².
Das Erd- und Obergeschoss sind vom Haus aus zu erreichen. Ebenfalls besteht die Möglichkeit über einen separaten Zugang von außen zu erreichen.
Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück ein großes Nebengebäude das zurzeit landwirtschaftlich für die Tierhaltung genutzt wird. Dieses Nebengebäude könnte ohne Probleme für andere Zwecke z.B. als Lagerfläche, Werkstatt für eine Firma genutzt werden.
Kernsanierung:
Die Kernsanierung des Anwesens wurde im Jahr ca. 2009 vollzogen. Im Zuge der Kernsanierung wurde mit hochwertigen Materialien gearbeitet. Das Bauernhaus inkl. der Nebengebäude wurde vollumfänglich vom Boden bis zum Dach saniert. Die Fassade vom Anbau wurde in 2025 neu gestrichen.
Drainage:
Um das Haus wurde im ca. Jahr 2009 eine Drainage verlegt.
Grundstück:
Das großzügige arrondierte Wiesenareal hat eine Fläche von insgesamt ca. 1,33 ha und verspricht den neuen Eigentümern ein Plus an Ruhe und Entspannung in der freien Natur. Das Areal ist komplett umzäunt.
Es besteht die Möglichkeit ca. 2,5 Ha zusätzlich zu zu pachten. Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten für Pferde- und Tierhaltung.
Vor dem kernsanierten Bauernhaus befindet sich ein gemütlich angelegter und eingezäunter Garten.
Von hieraus hat man einen Blick ins Grüne über Wiesen und Felder.
Ein alter Baumbestand aus Nussbäumen spendet ausreichend Schatten, um es auch an sehr heißen Tagen auf den gemütlichen Sitzmöglichkeiten aushalten zu können.
Die Ferienwohnungen haben einen separaten Garten mit einem Gewächshaus und Hochbeeten.
Die komplette Hoffläche ist gepflastert und verfügt über mehrere Kfz – Stellplätze.
Die Versorgungs- und Entwässerungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz sind gegeben.
Baugrundstück:
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein weiteres Baugrundstück, welches momentan als zusätzliche Auffahrt zur Wiese genutzt wird.
Heizung:
Die Beheizung der Räumlichkeiten im kompletten Gebäude erfolgt über eine Öl – Heizung (Baujahr 2014) + Holz Zentral Heizung (Baujahr 2002) und jede Wohneinheit verfügt zusätzlich über einen modernen Holzofen der für eine behagliche Wärme sorgt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizung.
Ein teil des Hauses wird zusätzlich beheizt über eine Fußbodenheizung.
Fenster:
Doppelverglaste Kunststofffenster im Haupthaus Rückseite (Baujahr 2006), Doppelverglaste Holzfenster im Haupthaus Vorderseite (Baujahr 2006), Rest des Gebäudes (Baujahr 2011),
Decken Haus und Nebengebäude:
Im Haupthaus befinden sich Holzdecken. Die restlichen Gebäude verfügen über tragfähige Betondecken.
Object: EH7093#pUl8l
Das großzügige Hauptgebäude mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² (EG und OG) + 130 m² (DG) wurde ca. 1900 in Massivbauweise (Bruchstein) mit tragfähigen Stahlbetondecken errichtet. Luxus pur mit klaren Linien, wo alt und modern eine perfekte Symbiose ergeben.
Das Bruchsteinmauerwerk ist mit Lehmputz verputzt und mit der dazu gehörigen Farbe gestrichen.
Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt, die Dachgauben wurden mit Naturschiefer vertäfelt.
Aufteilung Bauernhaus / Hauptwohnhaus
Eine Wohnfläche von ca. 260 m² + 130 m² sorgt auf drei Ebenen für ein ausreichendes Platzangebot.
Im Erdgeschoss erreicht man über einen Flur die Garderobe und ein Gäste WC. Von dort aus erreicht man das schöne großzügige L-förmige Wohnzimmer mit Holzofen auf einer Fläche von ca. 64 m2. Vom Wohnzimmer aus hat man auf zwei Seiten einen Blick zum wunderschön angelegten Garten. Rechts vom Flur befindet sich eine neuwertige und moderne Küche aus dem Jahr 2022. Neben der Küche befindet sich ein großer Abstellraum der zu einem weiteren Flur führt, von wo aus dem restlichen Gebäude erreicht werden kann.
Die Böden auf dieser Ebene sind alle gefliest.
Über die Treppe gelangt man im Obergeschoss in den Flurbereich der sich zentral im Haus befindet. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Büro, Waschküche und ein hochwertiges Badezimmer mit Wanne, Toilette und Waschbecken.
Der Boden im Flur ist ein massiver Eichenboden. Die restlichen Böden sind Fichte und Douglasien.
Über die Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befindet sich eine komplett ausgestatte Wohnung mit Wohnküche / Essbereich, Schlafzimmer und ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Diese Wohnung ist vom gemeinsamen Flur vom EG und OG erreichbar und hat keinen separaten Eingang.
Ferienwohnung / ELW:
Ein Zwischentrakt ist das Bindeglied zwischen dem privaten Wohnhaus und der Ferienwohnung / ELW.
Die Ferienwohnung / ELW ist aufgeteilt in offene Küche mit Wohn- / Schlafbereich und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Diese Wohnung hat eine Größe von ca. 30 m² und wäre ohne viel Aufwand zu vergrößern. Die Wohnung ist modern und sehr gemütlich gestaltet. Die Betonoptik an der Decke gibt dieser Wohnung einen besonderen Charme.
Die Wohnung wird über einen Holzofen beheizt.
Über einen zweiten Eingang im hinteren Bereich des Flurs besteht ein Zugang zum beschützten Garten mit Gewächshaus und Hochbeeten.
Über den Zwischentrakt hat man einen direkten Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss.
Werkstatt:
Die großzügige Werkstatt die momentan als Holzwerkstatt genutzt wird hat einen direkten Zugang über ein großes Tor von der Hofseite aus. Auch hier bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Hofcafé:
Vorbei an den Nussbäumen sieht man direkt auf den Eingang des Hofcafés, welcher mit einer sehr schön gestalteten Rundbogentüre ausgestattet ist.
Das Hofcafé ist das nächste Highlight der Immobilie. Es wurde komplett mit natürlichen Materialien saniert und ist traumhaft gestaltet. Die umgebaute Scheune mit seiner unglaublichen Höhe ist bis unter das Dach sichtbar und offen gestaltet.
Die komplett sanierte Scheune bietet viele Möglichkeiten. Momentan wird es als sehr gut laufendes Hofcafé genutzt, wodurch ein sehr gutes Einkommen generiert werden kann.
Das Gebäude könnte aber auch als Wohnhaus oder Büro genutzt werden.
Es bietet Platz für 50 Personen im Innenbereich. Im Außenbereich befinden sich weitere 16 Tische. Das Hofcafé ist ideal für Familienfeiern wie z. B. Kommunion, Taufe, Geburtstage usw. geeignet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine behindertengerechte Toilette. Die weiteren Toiletten befinden sich im OG.
Das Hofcafé wird beheizt mit einem zentral gelegenen hochwertigen Holzofen und einer Zentralheizung.
Im Erdgeschoss befinden sich viele Sitzmöglichkeiten und ein hochwertigen Thekenbereich. Über eine speziell angefertigte Stahltreppe mit Natursteinstufen erreicht man das Obergeschoss. Von hieraus hat man über die Empore einen Blick ins Erdgeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich ein sehr großer Küchenbereich.
Atelier:
Das großzügige Atelier hat eine Fläche von ca. 52 m² und wäre ohne viel Aufwand in eine Ferienwohnung oder ELW zu ändern.
Ferienwohnung / Einliegerwohnung
Angrenzend an das Atelier, erreicht man über einen Flur die großzügige und neuwertige Ferienwohnung / ELW. Hier befinden sich eine Küche mit Wohnbereich, Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Über einen separaten Eingang mit Treppe erreicht man den Garten und die Hofanlage.
Diese Wohnung hat eine Größe von ca. 32 m².
Vom Treppenhaus hat man einen direkten Zugang zur Garage.
Mehrzweckhalle:
Hinter dem Anwesen befindet sich eine Mehrzweckhalle die über einen großen gepflasterten Hof erreichbar ist.
Die große, teils geschlossene Halle mit dem Außenmaß von ca. 420 m² wird aktuell für die Landwirtschaft genutzt.
Die Halle ist in einem guten Zustand und komplett ausgebaut. Strom- Wasseranschlüsse sind vorhanden. Strom wurde in 2023 neu verlegt.
Die Halle lässt eine vielseitige Nutzung und Gestaltung zu. Hier sind 3 Offenställe für Pferde und ein großer Lagerraum über den Ställen der als Heu und Strohlager dient.
Weitere Stallungen:
Seitlich vom Haus befinden sich Stallungen mit 3 Pferdeboxen, Sattelkammer, Heuboden und ein Reiterstübchen.
Scheune:
Die freistehende Scheune mit einem wunderschönen Holztor und eingezogener Decke ist für viele Zwecke zu nutzen. Sie könnte z.B. als Garage, Abstellraum für Gartenmöbel oder als Partyraum genutzt werden.
