Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Garagen, Garten Streuobstwiese und Mega-Fernblick!

NEDERLANDS:
Appartementengebouw met drie wooneenheden, garages, tuin, boomgaard en enorm uitzicht te koop in Ollmuth.

Het landgoed, gebouwd rond 1900 en oorspronkelijk in gebruik voor agrarische doeleinden, is in de loop der jaren voortdurend uitgebreid en gemoderniseerd.

Tegenwoordig is het een tweewoonst met op de begane grond een bij de leeftijd passende woning.

Het zou daarom bij uitstek geschikt zijn als
– meer-generatie huis
– Wonen en werken onder één dak
– Voor volledig persoonlijk gebruik of
– Gedeeltelijke of volledige verhuur

Wooneenheid 1:
Woonoppervlakte ca. 130 m²: Op de begane grond bevindt zich de woonkamer met tegelkachel. De verwarmingsinzet van de tegelkachel is reeds in 2019 vernieuwd en voldoet aan de huidige regelgeving.
In de keuken met aangrenzende en gerenoveerde ruime bijkeuken bevindt zich een volledig functionele houtoven voor alternatief koken en bakken. Naast een doucheruimte bevindt zich op de begane grond nog een ruimte die uitstekend gebruikt kan worden als kantoor of daarnaast ook als slaapkamer of speelkamer.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een lichte, gerenoveerde badkamer met bad en douche en een groot balkon met luifel en dak. Deze wooneenheid beschikt over een zolder en kelderruimtes als bruikbare ruimte. In een van deze kelders bevindt zich de centrale verwarming op olie, die de wooneenheden 1 en 3 van warm water en verwarming voorziet (4 dubbelwandige olietanks van elk 1000 liter).

Wooneenheid 2:
Circa 150 m² woonoppervlak verdeeld over 2 verdiepingen (1e en 2e verdieping)
Op de eerste verdieping bevinden zich een grote woonkeuken met balkon, badkamer met douche en hoekbad, slaapkamer en kantoor/kleedkamer.
De ruime woonkamer met echte houten vloerdelen, watervoerende tegelkachel en toegang tot het terras is het hoogtepunt van dit appartement. Vanuit de woonkamer leidt een gebogen houten trap naar de 2e verdieping. Er zijn 4 slaapkamers/kinderkamers en een doucheruimte.

Alle radiatoren in de woonkamers van dit appartement worden gevoed door de tegelkachel. Voor de voordeur bevindt zich een met glas overdekt terras met het hele jaar door droge toegang tot de houtopslag. Een deel van de onbebouwde zolder is beschikbaar als extra bruikbare ruimte.

Wooneenheid 3:
Circa 70 m² woonoppervlakte. Via een kleine hal komt u in een open woon-/eetkamer. Een aparte slaapkamer, een badkamer met douche en wasmachine/droger en een gastentoilet maken de ruimte in dit appartement compleet. De moderne vloerverwarming wordt verzorgd door de oliegestookte centrale verwarming van wooneenheid 1.

Staat van het pand:
Wooneenheden 2 en 3 zijn gerenoveerd en na wat kleine schilderwerkzaamheden klaar voor bewoning.
Wooneenheid 1 is bewoonbaar, maar moet gerenoveerd worden.

Er zijn in totaal 2 garages en 3-4 parkeerplaatsen beschikbaar.

De tuin is liefdevol aangelegd met terrassen, leistenen muren en gedeeltelijk voorzien van terrastegels en speeltoestellen voor kinderen. De accommodatie biedt volop ruimte voor kinderen en ontspanning.
Bovenaan de tuin bevindt zich een boomgaard, die ideaal is voor het houden van dieren (paarden, schapen, geiten…).

Op het niveau van de binnenplaats of de parkeerplaatsen bevinden zich nog meer nuts- en bergruimtes die aan de verschillende appartementen kunnen worden toegewezen, evenals de technische en verwarmingsruimte van wooneenheid 2, elk met een bufferopslag voor de tegelkachel (kan (worden nog steeds geëxploiteerd) en het zonneboilersysteem voor de bereiding van warm water. In deze vorstvrije ruimte bevinden zich tevens de wasmachine, droger en grote vriezer van deze wooneenheid.

Het gehele pand staat momenteel leeg. De nieuwe eigenaar kan er dus zelf in wonen en/of verhuren.

Meer details zijn op aanvraag en bij bezichtiging beschikbaar!

DEUTSCH:
Außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit toller Fernsicht!

Das um 1900 erbaute, zunächst landwirtschaftlich genutzte Anwesen wurde über die Jahre stetig erweitert und mordernisiert.

Es handelt sich inzwischen um ein 2 Familienhaus mit altersgerechtem ebenerdigem Apartement.

Es wäre daher ideal geeignet als
– Mehrgenerationenhaus
– Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
– zur vollständigen Eigennutzung oder
– teilweisen oder vollständigen Vermietung

Wohneinheit 1:
Ca. 130 m² Wohnfläche: Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Kachelofen. Der Heizeinsatz des Kachelofens wurde 2019 bereits erneuert und entspricht den aktuellen Vorschriften.
In der Küche mit anliegendem und renovierten großzügigem Hauswirtschaftsraum ist ein voll funktionstüchtiger Holzofen zum alternativen Kochen und Backen angeschlossen. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss neben einem Dusch-Bad noch einen weiteren Raum, der perfekt als Büro oder zusätzlich als Schlaf- oder Spielzimmer genutzt werden kann.

Im ersten Obergeschoss sind drei Schlafzimmer, ein helles, renoviertes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein großer Balkon mit Markise und Überdachung. Als Nutzflächen stehen dieser Wohneinheit ein begehbarer Dachboden und Kellerräume zur Verfügung. In einem dieser Keller steht die Öl-Zentralheizung, die Wohneinheit 1 und 3 mit Warmwasser und Heizung versorgt (4 Doppelwandige-Öltanks à 1000l).

Wohneinheit 2:
Ca. 150 m² Wohnfläche über 2 Etagen (1. und 2. OG)
Im ersten OG befindet sich eine große Wohnküche mit Balkon, Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, Schlafzimmer und Büroraum/Ankleideraum.
Das großzügige Wohnzimmer mit Echtholzdielen, wasserführendem Kachelofen und Zugang zur Terrasse ist das Highlight dieser Wohnung. Eine geschwungene Holztreppe führt aus dem Wohnzimmer in das 2. OG. Hier erwarten Sie 4 Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein Dusch-Bad.

Alle Heizkörper in den Wohnräumen dieser Einheit werden über den Kachelofen gespeist. Vor der Haustüre befindet sich dazu ein mit Glas überdachter Freisitz mit ganzjährig trockenem Zugang zum Holzlagerraum. Als weitere Nutzfläche steht ein Teil des nicht ausgebauten Speichers zur Verfügung.

Wohneinheit 3:
Ca. 70 m² Wohnfläche. Durch einen kleinen Eingangsflur gelangen Sie in eine offenen Wohn-Essbereich. Ein separates Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Waschtrockner, Gäste-WC runden das Raumangebot dieses Apartments ab. Die moderne Fußbodenheizung wird über die Öl-Zentralheizung aus WEH 1 gespeist.

Objektzustand:
Die Wohneinheiten 2 und 3 sind renoviert und nach kleinen Malerarbeiten sofort bezugsfähig.
Die Wohneinheit 1 ist bewohnbar aber insgesamt renovierungsbedürftig.

Insgesamt stehen 2 Garagen und 3-4 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Der Garten wurde mit Schiefermauern liebevoll terrassiert und teilweise mit Terrassenplatten und Kinderspielgeräten ausgestaltet. Das Anwesen bietet Ihnen viel Platz für Kinder und Erholung.
Oberhalb des Gartens gibt es noch eine Streuobstwiese, die zur Tierhaltung (Pferde, Schafe, Ziegen…) einlädt.

Auf Höhe der Hoffläche bzw. der Stellplätze befinden sich weitere Nutz- und Lagerflächen, die zu den verschiedenen Wohnungen zugeordnet werden können sowie der Technik- und Heizungsraum der Wohneinheit 2 mit jeweils einem Pufferspeicher für den Kachelofen (darf weiter betrieben werden) und die Solarthermie-Anlage zur Warm-Wasserbereitung. In diesem frostgeschützten Raum befinden sich ebenfalls Waschmaschine, Trockner und großer Tiefkühlschrank dieser Wohneinheit.

Aktuell steht das gesamte Objekt leer. Es kann daher vom neuen Eigentümer selbst bewohnt und/oder vermietet werden.

Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage und bei Besichtigung!

Object: EH202419