Mehrfamilienhaus mit sehr hoher Rendite, 6 Eigentumswohnungen, 8 Garagen in einer sehr guten Lage von Waxweiler.

NEDERLANDS:
Beleggingsobject met zeer hoog rendement te koop, 6 appartementen, 8 garages op een zeer goede locatie in Waxweiler.

Bouwjaar:
Het pand werd gebouwd in 1968. Een deel van de appartementen zijn in 2010 gerenoveerd.

Perceel:
Het perceel heeft een oppervlakte van ca. 837 m². Het is centraal gelegen midden in het centrum van Waxweiler. Het perceel beschikt over een brede verharde oprit die toegang geeft tot het achtergedeelte van het perceel. Achter de woning bevindt zich de oprit naar de woning en de garages, deze is tevens bestraat. Een deel van het perceel bestaat uit een weiland en een haag.

Woonruimte:
De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 407 m² en is verdeeld over de begane grond, bovenverdieping en zolderverdieping. Verder is er een kelder en 2 garages met een oppervlakte van ca. 165 m².
De overige 6 garages die links en rechts aan de woning zijn aangebouwd hebben een totale oppervlakte van ca. 86 m².

Kozijnen:
Kunststof kozijnen met isolerende beglazing.

Dak:
De woning is voorzien van een geïsoleerd pannendak.

Gebouwtechnologie:
Elektriciteit, water en verwarming in de appartementen zijn van elkaar gescheiden.
De centrale verwarming op olie dateert van rond 2000.

Het huis:
Het pand betreft een vrijstaand woongebouw met 4 verdiepingen.
Er zijn 2 appartementen op elk niveau: de begane grond, de bovenverdieping en de bovenste verdieping.
De appartementen bevinden zich aan de rechter- en linkerkant van elke verdieping. Centraal in de woning bevinden zich de entree en het trappenhuis.

Kelder:
De ruimtes in het souterrain zijn als volgt verdeeld: stookruimte, wasruimte en 10 kelderruimtes. Er zijn daar ook 2 garages.
De kelder heeft een oppervlakte van ca. 165 m² en is te bereiken vanaf de begane grond via een trap en vanaf de achterzijde van de woning op maaiveldniveau.

Appartementen op de begane grond:
De 2 appartementen op de begane grond hebben ca. 56,27 m² (appartement links) en ca. 86,37 m² (appartement rechts) woonoppervlak.
Indeling van het appartement aan de linkerkant:
Hal, badkamer, keuken, 1 slaapkamer en woonkamer met balkon (ca. 6,3m²)
Indeling van het appartement aan de rechterkant:
Hal, badkamer, keuken, 2 slaapkamers, woon-/eetkamer met balkon (ca. 6,3m²)

Appartementen op de bovenverdieping:
De 2 appartementen op de bovenverdieping hebben ca. 71,32 m² (appartement links) en ca. 71,32 m² (appartement rechts) woonoppervlak.
Indeling van het appartement aan de linkerkant:
Hal, badkamer, keuken, 2 slaapkamers, woonkamer met balkon (ca. 6,3m²)
Indeling van het appartement aan de rechterkant:
Hal, badkamer, keuken, 2 slaapkamers en woonkamer met balkon (ca. 6,3m²)

Appartementen op de bovenste verdieping:
De 2 appartementen op de bovenste verdieping hebben ca. 71,32 m² (appartement links) en ca. 71,32 m² (appartement rechts) woonoppervlak. Deze twee appartementen zijn volledig gerenoveerd.
Indeling van het appartement aan de linkerkant:
Hal, badkamer, keuken en eetkamer, slaapkamer en woonkamer.
Indeling van het appartement aan de rechterkant:
Hal, badkamer, keuken en eetkamer, slaapkamer en woonkamer.
Momenteel zijn alle 6 appartementen en garages verhuurd. Bij interesse sturen wij u graag de huurinkomstencijfers toe, zodat u deze kunt inzien.

Locatie:
Het prachtige huis ligt in een lokale gemeenschap in de Eifelwijk Bitburg-Prüm – een idyllische plek in het Prümdal, 350 meter boven de zeespiegel en is een door de staat erkend resort met ongeveer 1050 inwoners.

De bosrijke omgeving is ideaal om te ontspannen en nieuwe energie op te doen. Met recreatieve activiteiten zoals wandelen of fietsen (zeer goed netwerk van fietspaden) kunt u de prachtige natuur ervaren of gewoon tot rust komen. Vanaf hier kunt u fietstochten maken langs de goed ontwikkelde paden naar België, Luxemburg, Prüm en Neuerburg. Er zijn ook ideale omstandigheden om te wandelen.

De infrastructuur in de stad is uitstekend. Naast een kleuterschool en een basisschool met de hele dag opvang, vindt u er tal van gezinsvriendelijke culturele, sportieve en recreatieve activiteiten. Een buitenzwembad lokt tijdens de vakantieperiode talrijke vakantiegangers naar de stad in het natuurpark Zuid-Eifel. In het stadje zelf vindt u artsen, een apotheek, een tankstation, een supermarkt, diverse speciaalzaken en diverse restaurants.
De afstand naar Arzfeld bedraagt ca. 10 km, Neuerburg ca. 14 km en Prüm ca. 21 km.
De A 60 naar Trier/Luik is in een paar minuten te bereiken.

DEUTSCH:
Mehrfamilienhaus mit sehr hoher Rendite, 6 Eigentumswohnungen, 8 Garagen in einer sehr guten Lage von Waxweiler.

Baujahr:
Das Gebäude wurde 1968 errichtet. Ein Teil der Wohnungen wurden in 2010 renoviert.

Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 837 m². Es befindet sich in zentraler Lage direkt am Ortskern von Waxweiler. Das Grundstück hat eine breite gepflasterte Auffahrt um zum hinteren Bereich des Grundstückes zu gelangen. Hinter dem Haus ist die Auffahrt zu dem Haus und den Garagen welche ebenfalls gepflastert ist. Ein Teil des Grundstückes besteht aus einer Wiese und einer Hecke.

Wohnfläche:
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 407 m² und verteilt sich auf das EG, OG und DG. Zuzüglich kommt noch ein KG und 2 Garagen im KG mit einer Größe von ca. 165 m² hinzu.
Die sonstigen 6 Garagen die links und rechts am Haus angebaut sind haben eine Gesamtgröße von ca. 86 m².

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Dach:
Die Immobilie besitzt ein isoliertes Pfannendach.

Haustechnik:
Strom, Wasser und Heizung der Wohnungen sind voneinander getrennt.
Die Öl-Zentralheizung, stammt aus dem Jahr ca. 1997.

Haus:
Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus mit 4 Stockwerken.
Im EG, OG und DG befinden sich jeweils auf jeder Ebene 2 Eigentumswohnungen.
Die Wohnungen befinden sich pro Stockwerk jeweils auf der rechten und linken Seite. Der Eingangsbereich bzw. das Treppenhaus befinden sich zentral im Haus.

Object: EH7070#pUl8l