NEDERLANDS:
Meergezinswoning in Pünderich aan de Moezel te koop met 5 wooneenheden en een woonoppervlakte van ca. 430 m².
Het woongebouw dat te koop staat in Pünderich aan de Moezel wordt gekenmerkt door een totale woonoppervlakte van ongeveer 430 m² en bestaat uit vijf wooneenheden. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1970/1971 en in 1993 uitgebouwd met een aanbouw.
In het souterrain bevindt zich de ruime, voormalige wijnkelder met een totale gebruiksoppervlakte van circa 380 m².
Het werd voortdurend gerenoveerd en biedt daardoor modern wooncomfort aan zowel de huidige bewoners als potentiële kopers.
De netto huurprijs in 2023 bedroeg circa 25.000 euro, wat duidt op een aantrekkelijk rendement op de woning. De appartementen zijn ruim opgezet en bieden hun huurders voldoende ruimte. Elke wooneenheid beschikt tevens over 1-2 parkeerplaatsen.
Het ruime pand zorgt niet alleen voor een prettig woonklimaat, maar biedt ook mogelijkheden voor verdere toepassingen. De ligging aan de Moezel is bijzonder interessant voor natuur- en wijnliefhebbers en belooft een hoge levenskwaliteit.
Dit gebouw vertegenwoordigt een uitstekende investeringsmogelijkheid in een rustige en pittoreske omgeving, terwijl het tegelijkertijd een goede connectiviteit en een sterk verhuurpotentieel biedt.
Dak:
Zadeldak met kunstleien bekleding
Kozijnen:
Enkele houten kozijnen met dubbele beglazing;
enkele kunststof kozijnen met isolerende beglazing; Individuele ramen werden continu vernieuwd van 2007 tot 2018
Verwarming:
Centrale verwarming op olie (lagetemperatuurketel uit 1994/brander vernieuwd in 2018); Te combineren met een vaste brandstofkachel (hout) met een nominaal vermogen van 40 KW
In 2005 is er een zonnesysteem (warmwaterbereiding) gebouwd met een oppervlakte van ca. 11,5 vierkante meter (maar momenteel buiten gebruik).
Buitenruimte:
Royaal perceel met een totale oppervlakte van circa 2.173 m²
DEUTSCH:
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus in Pünderich an der Mosel zeichnet sich durch eine Gesamtwohnfläche von etwa 430 Quadratmetern aus und besteht aus fünf Wohneinheiten. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahre 1970/1971 errichtet und durch einen Anbau im Jahre 1993 erweitert.
Im Untergeschoss befindet sich der großzügige, ehem. Winzerkeller mit einer Nutzfläche von insgesamt rund 380 m².
Es befindet sich in einem laufend renovierten Zustand und bietet daher sowohl den aktuellen Bewohnern als auch potenziellen Käufern modernen Wohnkomfort.
Die Nettokaltmiete lag im Jahr 2023 bei rund 25.000 Euro, was auf eine attraktive Rendite des Objekts hindeutet. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten ihren Mietern ausreichend Platz. Jede Wohneinheit verfügt zusätzlich über 1-2 PKW-Stellplätze.
Das großzügige Grundstück sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnumfeld, sondern bietet zudem Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage an der Mosel ist besonders für Natur- und Weinliebhaber interessant und verspricht eine hohe Lebensqualität.
Dieses Gebäude stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen und malerischen Umgebung dar, die gleichzeitig gute Anbindungsmöglichkeiten und ein starkes Mietpotenzial bietet.
Object: EHBD991
Satteldach mit Kunstschiefereindeckung
Fenster:
teilweise Holzfenster mit Doppelverglasung;
teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung; einzelne Fenster wurden kontinuierlich ab 2007 bis 2018 erneuert
Heizung:
Ölzentralheizung (Niedertemperatur Heizkessle aus 1994/Brenner in 2018 erneuert); Kombinierbar mit einem Festbrennstoffofen (Holz) mit einer Nennleistung von 40 KW
2005 wurde eine Solaranlage (Warmwasseraufbereitung) mit einer Fläche von ca. 11,5 qm errichtet (zur Zeit jedoch außer Betrieb)
Außenbereich:
großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 2.173 m²
