NEDERLANDS:
Moderne en hoogwaardige architectonische woning in de beste woonwijk van Gerolstein te koop.
Dit ruime en smaakvol ontworpen en uitgeruste woongebouw is in 2014 gebouwd volgens een solide constructie. Het ligt aan de rand van een rustige woonwijk boven het stadscentrum van Gerolstein. Vanaf hier kunt u direct het natuurgebied rondom Gerolstein en de natuurmonumenten van dolomietrotsen en -blokken in de “Heiligenstein” bereiken
Gerolstein is de zetel van de gemeente Gerolstein en beschikt over veel voorzieningen voor de dagelijkse behoeften en daardoor over een aanzienlijke infrastructuur, zoals een verscheidenheid aan winkels, kleuterscholen, scholen, artsen, een breed gastronomisch aanbod en een treinstation op de route Keulen/Trier.
Het pand biedt in totaal 191 m² woonoppervlak. De ruime kamers zijn licht en vriendelijk en stralen comfort en gezelligheid uit dankzij de houten parketvloer. Alle kamers zijn voorzien van kamerhoge ramen, waardoor de binnenkant van de woning aangenaam licht is.
De woning beschikt in totaal over 4 slaapkamers. De ingang van de woning bevindt zich in de kelderverdieping aan de straatkant. Door een lichte helling is hier extra woonruimte beschikbaar. Het entreegebied wordt gedomineerd door de smaakvolle open trap die naar de kamers op de begane grond leidt.
In de kelder zelf bevindt zich een slaapkamer, die momenteel in gebruik is als kantoor, evenals een doucheruimte en berging.
Op de begane grond verwelkomt u een heerlijk ruime woonkamer met open keuken en kookeiland, open haard en eethoek. Vanaf hier heeft u ook toegang tot het heerlijke zonneterras. De slaapkamers zijn door een deur van het woongedeelte gescheiden, zodat de afzonderlijke woonruimtes op elegante wijze van elkaar gescheiden zijn.
In het privégedeelte op de begane grond bevindt zich een gang die leidt naar een kleedruimte, die zich tussen de hoofdslaapkamer en de grote badkamer bevindt. Daarnaast maken nog twee slaapkamers en een extra doucheruimte de ruimte compleet.
Het perceel is 1.256 m² groot. Om het totale perceel te vergroten zijn twee bouwkavels samengevoegd. Achter en naast het gebouw ligt het prachtige terras, dat voldoende ruimte biedt voor ligstoelen, een barbecue etc. De rest van het perceel is aangelegd met gazon, zodat het gemakkelijk te onderhouden is. Gepassioneerde tuinliefhebbers kunnen hier hun eigen prachtige tuinparadijs creëren.
De inpandige dubbele garage met aansluitruimte is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.
Kunststof kozijnen met driedubbel glas en elektrisch bedienbare zonwering, condenserende centrale verwarming op gas met vloerverwarming en warmwaterbereiding gecombineerd met thermische zonne-energie.
Informatie over het energiecertificaat:
Verbruiksgericht energiecertificaat
Bouwjaar volgens het energiecertificaat: 2014
Eindenergieverbruik: 74,5 kWh/(m²·a)
Belangrijkste energiebron: aardgas LL
Energie-efficiëntieklasse: B
Classificatie:
Souterrain: entree, hal met garderobe en trappenhuis, bijkeuken, logeerkamer (kantoor), doucheruimte met toilet
Begane grond: woon-/eetkeuken, bijkeuken, hal, 3 slaapkamers, doucheruimte met toilet, badkamer met douche, ligbad, urinoir en toilet
Buiten: garage, service-aansluitruimte, tuin, terras, tuinhuisje
DEUTSCH:
Modernes und hochwertig ausgestattetes Architektenhaus in bester Wohnlage, Gerolstein (37)
Dieses großzügig und geschmackvoll gestaltete und ausgestattete Wohnhaus wurde 2014 in Massivbauweise errichtet. Es liegt am Rand eines ruhigen Wohngebiets oberhalb der Gerolsteiner Innenstadt. Von hier aus gelangt man unmittelbar in das Gerolstein umgebende Naturschutzgebiet und die Naturdenkmale Dolomitfelsen und Blöcke im “Heiligenstein”
Gerolstein ist Sitz der Verbandsgemeinde Gerolstein und verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und damit über eine beachtliche Infrastruktur, wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie einen Bahnhof an der Strecke Köln/ Trier.
Das Objekt bietet insgesamt 191 m² Wohnfläche. Die großzügig geschnittenen Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet und strahlen durch das durchgängig gelegte Holzparkett Komfort und Behaglichkeit aus. Alle Wohnräume verfügen über bodentiefe Fenster, so dass es im Inneren das Hauses freundlich hell ist. Insgesamt bietet das Objekt 4 Schlafzimmer. Der Hauseingang befindet sich im zur Straße gelegenen Sockelgeschoss. Durch eine leichte Hanglage steht hier zusätzliche Wohnfläche zu Verfügung. Der Eingangsbereich wird durch die geschmackvolle offene Treppe dominiert, die in die Wohnräume im Erdgeschoss führt. Im Sockelgeschoss selbst befindet sich ein Schlafzimmer, das aktuell als Büro genutzt wird, sowie ein Duschbad und Abstellraum. Im Erdgeschoss heißt Sie ein wunderbar geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Kochinsel, Kaminofen und Essbereich willkommen. Von hier gelangen Sie auch auf die herrliche Sonnenterrasse. Die Schlafräume sind durch eine Tür vom Wohnbereich getrennt, so dass die einzelnen Lebensbereiche elegant voneinander getrennt sind. Im Privatbereich des Erdgeschosses befindet sich ein Flur, der in einen Ankleidebereich mündet, welcher sich zwischen dem Elternschlafzimmer und dem Hauptbad befindet. Zudem komplettieren zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad das Raumangebot.
Das Grundstück ist 1.256 m² groß. Es wurden zwei Baugrundstücke zusammengelegt, um das Gesamtgrundstück zu vergrößern. Hinter und neben dem Gebäude befindet sich die wunderbare Terrasse, die viel Platz für Sonnenliegen, Grill und Co. bietet. Das übrige Grundstück ist pflegeleicht mit Rasen angelegt. Passionierte Gartenliebhaber können sich hier ihr eigenes herrliches Gartenparadies schaffen.
Die integrierte Doppelgarage mit Hausanschlussraum verfügt über ein elektrisch bedienbares Sektionaltor.
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrisch bedienbaren Jalousien, Gas-Brennwert Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung kombiniert mit Solarthermie.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Baujahr laut Energieausweis: 2014
Endenergieverbrauch: 74,5 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Energieeffizienzklasse: B
Einteilung:
Sockelgeschoss: Eingang, Flur mit Garderobe und Treppenaufgang, Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer (Büro), Duschbad mit WC
Erdgeschoss: Wohn-/Essküche, Vorratsraum, Flur, 3 Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Bad mit Dusche, Badewanne, Urinal und WC
Außen: Garage, Hausanschlussraum, Garten, Terrasse, Gartenhaus
Object: EHGerolstein (37)
