Highlights:
+ Voll vermietet: Langfristige, vertrauenswürdige Mietverhältnisse sichern stabile Einnahmen.
+ Attraktive Wohn- und Nutzfläche: Ca. 302 m² auf vier gut geschnittene Einheiten verteilt.
+ Außenbereiche: Balkone mit Aussicht und Terrasse mit Garten.
+ Vielfältige Nutzung: Geeignet für Familien, Paare und Singles.
+ Renditestark: Ideale Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.
Dieses Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten wurde im Jahr 1992 erbaut und steht auf einem ca. 562 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 302 m², die sich funktional auf vier Ebenen verteilt. Jede Wohneinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ist vollständig vermietet, was das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Die Wohnung im Kellergeschoss verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die direkten Zugang zum Garten bietet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Im Erdgeschoss erstreckt sich die größte Wohnung des Hauses auf ca. 116 m². Sie bietet eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Der großzügige Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglicht eine herrliche Aussicht.
Die Obergeschosswohnung ist mit ca. 109 m² ähnlich großzügig gestaltet. Sie verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Auch hier lädt ein Balkon mit wunderschönem Ausblick zum Entspannen ein.
Die gemütliche Dachgeschosswohnung umfasst ca. 33 m² und ist optimal für Singles oder Paare geeignet. Sie besteht aus einer kleinen Küche, einem kombinierten Wohn- und Schlafzimmer sowie einem Badezimmer.
Für die Mieter stehen insgesamt sieben Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Drei der Wohnungen verfügen jeweils über zwei Parkplätze, während der Wohnung im Dachgeschoss ein Parkplatz zugeordnet ist. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort und Attraktivität bei den Mietern.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre stabilen und langfristigen Mietverhältnisse und ihre ca. 5,5 % Rendite inklusive aller Kaufnebenkosten aus und bietet dadurch eine verlässliche Einnahmequelle. Sie ist somit ein besonders sicheres und attraktives Objekt für Kapitalanleger.
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Object: EH2719074
Das Dach besteht aus langlebigem Naturschiefer und stammt ebenfalls aus dem Baujahr 1992, was zur hochwertigen Gesamtstruktur des Hauses beiträgt. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast, wobei ein Teil der Fenster im Jahr 2021 erneuert wurde, was den energetischen Standard zusätzlich verbessert.
Ein besonderer Vorteil des Hauses ist die klare Trennung der technischen Anschlüsse: Elektrik, Wasser und Heizung sind für jede der vier Mietparteien separat geregelt. Diese Ausstattung gewährleistet eine einfache Abrechnung und macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger.
