Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Einheiten als Kapitalanlage, in zentraler Lage von Büchel

NEDERLANDS:
Nieuw woon- en bedrijfsgebouw met 9 eenheden te koop als investering, op een centrale locatie in Büchel.

Er wordt een woon- en bedrijfsgebouw uit 2015 aangeboden. Deze werd solide gebouwd op een bouwkavel van 1.616 m².

Het biedt in totaal zeven woon- en twee bedrijfsunits met een woonoppervlakte van circa 394 m² en een commerciële ruimte van circa 159 m².
De commerciële ruimte kan wederom in drie eenheden worden verdeeld.

Omdat het perceel nog niet volledig is bebouwd, kan een deel ervan als bouwterrein worden gebruikt.

Het pand wordt verwarmd met behulp van een geothermische warmtepomp. Gecombineerd met de kunststof kozijnen met driedubbel glas en 10 cm gevelisolatie ziet het pand er energietechnisch zeer goed uit.

De units hebben allemaal een aparte elektriciteits-, koud- en warmwatermeter. De respectievelijke appartement-indelingen zijn te vinden in het exposé.

Het souterrain is bereikbaar aan de achterzijde van het pand. Hier bevinden zich de gemeenschappelijke wasruimte, de stookruimte, het klantentoilet en 9 kelderruimtes. Op deze verdieping bevindt zich ook het eerste appartement.

Op de begane grond zijn de twee commerciële units te vinden.

Op de bovenverdieping en zolder zijn nog drie extra wooneenheden bereikbaar, elk verdeeld in twee appartementen en één appartement. De appartementen beschikken ieder over een loggia.

Aan de voorzijde van het pand zijn voldoende parkeerplaatsen voor de klanten van de commerciële panden en aan de achterzijde de parkeerplaatsen voor de huurders. Tevens is er een vuilcontainer ruimte aanwezig inclusief garage voor tuingereedschap en eventueel opslagruimte voor fietsen/motorfietsen van huurders.

Door het bouwjaar en de daarbij behorende staat van het pand is het een perfecte kapitaalinvestering, zonder enige investeringsachterstand of andere reparaties die in de nabije toekomst te verwachten zijn.

In het exposé ontvangt u een verhuurlijst, die u na het indienen van uw aanvraag ontvangt. Houd er rekening mee dat een bezichtigingsafspraak pas kan worden gemaakt nadat u een bankbewijs van de benodigde financiële middelen heeft opgestuurd.

Uit respect voor de huurders worden er tijdens de eerste bezichtiging geen verhuurde ruimtes bezichtigd.

Overzicht huurinkomsten:
Fastfoodrestaurant: 900,- kale huur + 300,- bijkomende kosten + 171,- BTW.
Kapper: 900,- kale huur + 300,- bijkomende kosten + 171,- BTW.
Appartement 1: 456,- kale huur + 100,- bijkomende kosten
Appartement2: 455,- kale huur + 100,- bijkomende kosten + 20,- parkeerplaats
Appartement 3: 301,95 kale huur + 60,- bijkomende kosten
Appartement 4: 520,- kale huur + 100,- bijkomende kosten + 20,- parkeerplaats
Appartement 5: 455,- kale huur + 50,- bijkomende kosten + 2x 20,- parkeerplaats
Appartement 6: 301,95 kale huur + 60,- bijkomende kosten + 20,- parkeerplaats
Appartement 7: 520,- kale huur + 70,- bijkomende kosten + 25,- parkeerplaats

Maandelijkse huur: € 4.934,90
Kale huur per jaar: € 59.218,80

DEUTSCH:
Angeboten wird ein 2015 erbautes Wohn- und Geschäftshaus. Dieses wurde auf einem 1.616 m² großen Baugrundstück in Massivbauweise errichtet. Es bietet insgesamt sieben Wohn- sowie zwei Geschäftseinheiten, mit einer Wohnfläche von ca. 394 m² und einer Gewerbefläche von ca. 159 m². Die Gewerbeflächen können wieder in drei Einheiten aufgeteilt werden. Da das Grundstück nicht vollständig bebaut wurde, bietet sich ein Teil dessen als weiterer Bauplatz an.
Beheizt wird das Objekt mittels einer Erdwärmepumpe. Gepaart mit den dreifach verglasten Kunststofffenster sowie 10 cm Fassadendämmung steht die Immobilie energetisch sehr gut dar. Die Einheiten verfügen alle über separate Strom-, Kalt- und Warmwasserzähler. Die jeweiligen Wohnungsaufteilungen finden Sie im Exposé.

Das Untergeschoss ist rückseitig der Immobilie zugänglich. Hier befindet sich die Gemeinschafts-Waschküche, der Heizungsraum, Kunden-WC sowie 9 Kellerräume. Des Weiteren liegt auf dieser Etage die erste Wohnung.

Im Erdgeschoss sind die zwei Gewerbeeinheiten zu finden.

Im Obergeschoss sowie Dachgeschoss sind jeweils drei weitere Wohneinheiten zugänglich, aufgeteilt in je zwei Wohnungen und ein Apartment. Die Wohnungen verfügen je über eine Loggia.

Vorderseitig der Immobilie befinden sich ausreichend Parkplätze für die Kunden der Gewerbeeinheiten, rückseitig befinden sich die Stellplätze der Mieter. Hier ist außerdem noch ein Mülltonnenhaus inkl. Garage für Gartengeräte und evtl. Abstellfläche für Fahrräder/Motorräder der Mieter.

Aufgrund des Baujahrs und dem damit einhergehenden Zustand der Immobilie bietet sich diese als perfekte Kapitalanlage an, ohne Investitionsstau oder sonstiger, zeitnah erwartbarer Reparaturen.

Eine Mietaufstellung erhalten Sie im Exposé, welches Sie nach Anfragestellung übersandt bekommen. Beachten Sie bitte, dass erst nach Übersendung eines Banknachweises, über das Vorhandensein der erforderlichen finanziellen Mittel, ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann.
Bei der ersten Besichtigung werden aus Rücksichtnahme gegenüber der Mieter keine vermieteten Räume besichtigt.

Object: EH24499