NEDERLANDS:
Paarden vastgoed! Ruim dubbelhuis, 2 aparte wooneenheden, stal en groot perceel te koop in Steffeln.
In het populaire en rustige dorpje Steffeln ligt deze dubbele woning.
Steffeln behoort tot de gemeenschap Gerolstein in het district Vulkaaneifel. Vanaf hier kunt u gemakkelijk de steden Hillesheim, Gerolstein en Jünkerath bereiken, die vele voorzieningen bieden voor de dagelijkse behoeften. Steffeln heeft een zeer goede verbinding met Bitburg/Trier en met de snelweg A1 richting Keulen/Bonn via de federale snelweg B51, op ongeveer 8 minuten rijden met de auto.
Het pand is gebouwd rond 1900 en uitgebouwd in 1978. Dit resulteerde in twee afzonderlijke wooneenheden met elk 132 en 180 m² woonoppervlak.
Huis nr. 22 (bouwjaar 1900):
Deze wooneenheid beschikt over 123 m² woonoppervlak, verdeeld over woonruimtes op de begane grond en bovenverdiepingen. In totaal zijn hier naast de keuken, woonkamer, eetkamer en badkamer twee slaapkamers beschikbaar.
De woonruimtes zijn altijd zeer goed onderhouden geweest. De kunststof kozijnen met isolerend glas dateren uit 1999. In 2018 zijn in de woonkamer en eetkamer de vloeren vervangen of opgeknapt en is de trap naar de zolder geschuurd. In 2019 is de trap naar de bovenverdieping vernieuwd en in 2020 is er een nieuwe voordeur geplaatst.
Huis nr. 24 (bouwjaar 1978):
Deze royale wooneenheid beschikt over ca. 180 m² woonoppervlak, tevens verdeeld in woonkamers op de begane grond en bovenverdiepingen. Momenteel zijn 2 van de 5 kamers in gebruik als slaapkamer. 2 kamers worden gebruikt als kantoor.
Globaal beschikt deze ruime en zeer goed onderhouden wooneenheid onder meer over een keuken, woonkamer met eetgedeelte, wasruimte en 4 mogelijke slaapkamers.
Sinds 2017 zijn hier uitgebreide renovaties uitgevoerd, waarbij de ramen en voordeur en alle vloeren, evenals een deel van de elektra, zijn vervangen. Daarnaast zijn er nieuwe elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst en zijn de badkamer en het gastentoilet gerenoveerd. In 2022 zijn de balkonbalustrade en de vloer vernieuwd en heeft het gehele pand een nieuwe verflaag gekregen.
In het tussengedeelte van de twee woongebouwen bevindt zich een garage (voormalige schuur). Achter de woning bevinden zich een stal, voeropslag (voormalige garage), zadelkamer, een rijkamer, een werkplaats en nog een garage.
De woning is zeer geschikt voor paardeneigenaren die hun paarden aan huis willen houden. Door de twee afzonderlijke wooneenheden is wonen met meerdere generaties of verhuren ook denkbaar.
Centrale verwarming op olie met warmwaterbereiding (huis nr. 24), elektrische nachtboiler, warmwaterbereiding via doorstroomboiler (huis nr. 22), kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Informatie over het energiecertificaat voor huis nr. 24:
Vraaggericht energiecertificaat:
Bouwjaar volgens het energiecertificaat: ca. 1978
Eindenergieverbruik: 196,6 kWh/(m² · jaar)
Essentiële energiebron: stookolie EL
Energie-efficiëntieklasse: F
Informatie over het energiecertificaat voor huis nr. 22:
Vraaggericht energiecertificaat:
Bouwjaar volgens het energiecertificaat: ca. 1900
Eindenergieverbruik: 288,1 kWh/(m² · jaar)
Essentiële energiebron: elektriciteit (nachttarief)
Energie-efficiëntieklasse: H
Indeling huisnummer 24:
Begane grond: entree, hal, trap naar boven, woonkamer, keuken, wasruimte, toilet, berging.
Bovenverdieping: hal, 2 slaapkamers, 2 werkkamers (mogelijke slaapkamers), waarvan één toegang heeft tot het balkon met prachtig uitzicht, badkamer met douche en toilet, uitschuifbare trap naar de berging.
Zolder: Geïsoleerde zolder, bruikbaar als opslagruimte
Souterrain: berging, stookruimte met olieopslag
Buiten: Parkeren voor, achter en naast het huis, interne garage (tussen huisnummers 24 en 22), nog 2 garages (één in gebruik als voeropslag, één als opslagruimte), stal, manege.
Indeling woning nr. 22:
Begane grond: entree, hal, trap naar boven, eetkamer, keuken, badkamer met ligbad, douche en toilet, berging met toegang tot het perceel achter de woning en tot het tuinhuisje met een kleine overdekte zithoek.
Bovenverdieping: Hal, 2 slaapkamers waarvan één met aparte kleedkamer, woonkamer, vaste trap naar zolder.
Zolder: Kan gebruikt worden als opbergruimte
Souterrain: gewelfde kelder
Buiten: Parkeerplaats voor de deur, tuinhuis met overdekte zithoek
DEUTSCH:
Pferdehaltung! Geräumiges Doppel-Wohnhaus zwei getrennten Wohneinheiten, Garagen, Stellplätzen, Stall etc. und großem Grundstück, Steffeln (12)
Dieses Doppel-Wohnhaus liegt in der Ortslage im beliebten und beschaulichen Dorf Steffeln.
Steffeln gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Von hier sind die Orte Hillesheim, Gerolstein und Jünkerath sehr gut zu erreichen, die viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bieten. Über die in ca. 8 Autominuten entfernte Bundesstraße B51 ist Steffeln sehr gut an Bitburg/Trier und an die Autobahn A1 Richtung Köln/ Bonn angebunden.
Das Objekt wurde ca. 1900 gebaut und 1978 erweitert. So entstanden zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils 132 bzw. 180 m² Wohnfläche.
Haus Nr. 22 (BJ 1900): Diese Wohneinheit verfügt über 123 m² Wohnfläche, verteilt auf Wohnräume im Erd- und Obergeschoss. Insgesamt stehen hier u.a. neben Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und Badezimmer zwei Schlafzimmer zu Verfügung. Die Wohnräume sind sehr gepflegt und wurden stets sehr gut instandgehalten. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus 1999. 2018 wurden die Böden erneuert bzw. in Wohnzimmer und Esszimmer aufgearbeitet sowie die Treppe zum Dachgeschoss abgeschliffen. 2019 wurde die Treppe ins Obergeschoss erneuert und im Jahr 2020 wurde eine neue Hauseingangstür eingebaut.
Haus Nr. 24 (BJ 1978): Diese geräumige Wohneinheit verfügt über ca. 180 m² Wohnfäche, ebenfalls verteilt auf Wohnräume im Erd- und Obergeschoss. Aktuell werden 2 der 5 Zimmer als Schlafzimmer genutzt. 2 Zimmer werden als Büro genutzt. Insgesamt verfügt diese geräumige uns sehr gepflegte Wohneinheit u.a. über Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Waschküche, 4 mögliche Schlafzimmer. Hier wurde seit 2017 umfangreich renoviert, so wurden Fenster und Hauseingangstür und alle Böden, sowie teilweise die Elektrik erneuert. Zudem wurden neue elektrisch bedienbare Rollläden eingebaut und das Badezimmer und das Gäste-WC saniert. 2022 wurden Balkonbrüstung und -boden erneuert sowie das gesamte Gebäude mit einem neuen Anstrich versehen.
Im Zwischenteil der beiden Wohngebäude befindet sich eine Garage (ehemalige Scheune). Hinter dem Haus befinden sich Stall, Futterlager (ehem. Garage), Sattelkammer, ein Reiterstübchen eine Werkstatt sowie eine weitere Garage.
Das Objekt eignet sich sehr gut für Pferdehalter, die ihre Pferde am Haus halten möchten. Durch die beiden getrennten Wohneinheiten ist auch Generationenwohnen oder Vermietung denkbar.
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (Haus Nr 24), Elektro-Nachtspeicherheizung, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer (Haus Nr. 22), Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Angaben zum Energieausweis Haus Nr. 24:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: ca. 1978
Endenergieverbrauch: 196,6 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: F
Angaben zum Energieausweis Haus Nr. 22:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: ca. 1900
Endenergieverbrauch: 288,1 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Strom (Nachttarif)
Energieeffizienzklasse: H
Einteilung Haus Nr. 24:
Erdgeschoss: Eingang, Flur, Treppe nach oben, Wohnzimmer, Küche, Waschküche, G-WC, Abstellraum.
Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, 2 Büros (mögliche Schlafzimmer) eines davon mit Zugang zum Balkon mit toller Aussicht, Bad mit Dusche und WC, Ausziehtreppe zum Speicher.
Speicher: Isolierter Speicher, nutzbar als Stauraum
Keller: Abstellraum, Heizungsraum mit Öllager
Außen: Parkmöglichkeiten vor, hinter und neben dem Haus, innenliegende Garage (zwischen Haus Nr. 24 und 22), 2 weitere Garagen (eine genutzt als Futterlager, eine als Abstellraum), Stall, Reiterstübchen.
Einteilung Haus Nr. 22:
Erdgeschoss: Eingang, Flur, Treppe nach oben, Esszimmer, Küche, Badzimmer mit Badewanne, Dusche und WC, Abstellkammer mit Zugang zum Grundstück hinter dem Haus und zum Gartenhäuschen mit kleinem überdachtem Sitzplatz.
Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, davon eines mit separatem Ankleidezimmer, Wohnzimmer, feste Treppe zum Speicher.
Speicher: Nutzbar als Stauraum
Keller: Gewölbekeller
Außen: Parkmöglichkeit vor dem Haus, Gartenhaus mit überdachtem Sitzplatz
Object: EHSteffeln 12
