Prachtig huis met uitzicht op de Moezel en drie vakantieappartementen te koop in Cochem
Het sfeervolle vakantiehuis van drie verdiepingen wordt gekenmerkt door zijn ruime terrassen met uitzicht op de Moezel, al vanaf de buitenkant.
Binnen mag de vakantieganger/koper een luxe interieur verwachten en is dit object per direct of op afspraak te koop.
Vijf badkamers en twee aparte gastentoiletten bieden alle bewoners en gasten voldoende ruimte.
Het prachtige huis is verdeeld in een hoofdappartement en drie vakantieappartementen die per direct verhuurd kunnen worden.
Het woongedeelte heeft een grote woonkamer met open haard en toegang tot het kantoor, aangrenzende keuken/eetkamer met uitzicht op de Moezel. Op dit niveau bevindt zich ook een badkamer, de slaapkamer en de bijkeuken. Een saunagedeelte van 18 vierkante meter en extra gastenkamers ronden het privégedeelte van het huis af.
De vakantieappartementen zijn volledig ingericht met volledig uitgeruste keukens, moderne badkamers, slaapkamers met boxspringbedden en uiteraard elk een woonkamer. Daarnaast beschikken 2 van de 3 vakantieappartementen over een IR-sauna. Mooie terrassen en balkons voldoen aan alle moderne eisen voor aantrekkelijke vakantieaccommodaties.
Door de grote vraag hebben de drie vakantieappartementen tot nu toe van april tot en met oktober gemiddelde huuropbrengsten van € 32.000,- gegenereerd, waarbij het te bereiken prijsniveau bewust op een gemiddeld niveau is gehouden.
De constante vraag, de vaste gasten en de omgeving met uitstekende infrastructuur duiden duidelijk op een grotere actieradius.
Wegens ouderdom scheiden wij ons van dit pand en laten wij de nieuwe eigenaar graag kennismaken met zijn aankomende activiteiten.
Het huis is in 2014 geheel gerenoveerd en in 2019 voorzien van een nieuwe buitenverflaag.
Het huis beschikt ook over een dubbele garage en extra parkeerplaatsen en andere nutsvoorzieningen.
De prijs voor het pand inclusief grond bedraagt 675.000 euro.
Wij verzoeken u zich te onthouden van vragen van makelaars.
-Hoofdhuis met saunaruimte
-Terrassen en balkons
-Dubbele garage omgebouwd tot feestkelder
-Diverse moderne vakantieappartementen met/en zonder sauna
-Hoge huurinkomsten mogelijk, ook het hele jaar door te verhuren
-Bespreek de belastingvermindering met een belastingadviseur
-Denkbaar als beleggingsobject
De woning is gelegen in Cochem. Gunstig gelegen tussen diverse bus- en treinlijnen, kunt u snel en eenvoudig de omgeving bereiken.
Op loopafstand bevinden zich diverse artsen, restaurants, twee bakkers, twee supermarkten en een winkelcentrum. Er zijn ook enkele fitnessstudio’s, twee groene zones en parken, twee modewinkels, een stomerij en een museum in de buurt.
In 2022 registreerde Cochem een ongelooflijk aantal overnachtingen van 1.889.950 personen. Cochem is erg toeristisch en ontwikkeld.
De Reichsburg, de Moezel, de wijndorpen, de nabijheid van vrijetijdsactiviteiten zoals het wild- en recreatiepark Klotti, de passagiersbootdienst en talrijke wandelmogelijkheden en vele restaurants bieden voor elke vakantieganger en toerist de perfecte gelegenheid om hier te verblijven.
De woning is bijzonder geschikt voor een gezin of stel dat graag zelfstandig ondernemer wil worden in een veilige omgeving.
Het is ook mogelijk om de gehele woning te verhuren zonder er zelf in te wonen.
De huurinkomsten spreken voor zich, de eventuele financieringslast wordt uitsluitend gedragen door de inkomsten, ook bijzondere afschrijvingen zijn mogelijk, bespreek dit met een belastingadviseur.
De gehele inrichting van de vakantieappartementen, evenals de keukens en alle apparatuur zijn bij de koopprijs inbegrepen.
De woning is direct te bezichtigen.
Graag alleen serieus geïnteresseerden met de juiste kredietwaardigheid.
14 kamers
69 m2 extra gebruiksruimte
Parkeerplaatsen 5
Commissievrij
Bouwjaar 1976
Verwarming op aardgas
Dubbele garage/feestkelder
Volledig gemoderniseerd in 2014
