NEDERLANDS:
Vastgoedbelegging: woon- en praktijkgebouw te koop in de stad Adenau.
– Ideaal als investering of voor eigen commercieel gebruik met een exploitantwoning
– Maximaal drie commerciële units mogelijk
– Via een aparte entree aan de voorzijde is de begane grond te bereiken, hierdoor is een flexibele indeling van de kamers mogelijk.
– Gelegen op de 2e rij, slechts ca. 800 m van het stadscentrum
De mogelijke jaarlijkse huurinkomsten bedragen circa € 39.000,-.
Verhuurbare commerciële ruimte:
– De commerciële ruimtes op de begane grond (141 m²), de kamer in het bijgebouw (32 m²) en de kamers op de bovenverdieping (62 m²) zijn momenteel niet verhuurd. Ze zijn voorheen in gebruik geweest als praktijk-/therapieruimtes en kantoren.
– De kamer in de kelder wordt verhuurd aan een yogastudio (72 m²).
– Er zijn reeds een aantal zijparkeerplaatsen verhuurd aan een publieke instelling.
Maisonette appartement op de bovenverdieping en zolder (133 m²) – nu beschikbaar:
– Mooi, groot appartement met twee balkons
– Open haard in de woonkamer
– Optioneel uit te breiden met een extra kamer (ca. 25 m²) op de zolder
Indien u zelf geen gebruik maakt van het appartement of de bedrijfsruimtes, helpen wij u graag bij het vinden van nieuwe huurders!
Indeling:
Commercieel gedeelte:
Begane grond (aparte, eigen entree aan de voorzijde met hellingbaan):
Entree, hal, registratieruimte of kantoor, klein kantoor of opslagruimte, vier praktijkruimtes of kantoren, zijgang, theekeuken, dames- en herentoilet, berging
Bovenverdieping (bereikbaar via achteringang):
Gang, vier kantoorkamers, personeelstoilet
Souterrain (bereikbaar via achteringang):
Trainingsruimte (bijlage)
Yogastudio met kleedruimte (verhuurd)
Andere ruimtes in de kelder:
Gang, werkkamer, grote kelderruimte (verwarmd), stookruimte
Inpandige garage met steile ingang en elektrische sectionaaldeur (3,45 m breed x 4,55 m diep)
Appartement verdeeld over twee verdiepingen (ingang via achterzijde):
Bovenverdieping:
Hal, eetkamer, woonkamer, keuken, balkon, gastentoilet
Zolder:
Hal, vier slaapkamers, badkamer met douche/bad/toilet/dakraam, balkon, wasruimte
optioneel: nog een grote kamer (ca. 25 m²)
Buiten:
– Carport en extra parkeerplaatsen achter de woning
– Barrièrevrije hoofdentree via verharde hellingbaan
– Onderhoudsarm omdat de ruimtes rondom de woning deels zijn verhard met asfalt en grind
– Snel DSL-internet beschikbaar via Telekom (tot 250 Mbit/s) – Glasvezelverbinding via EON (tot 1.000 Mbit/s) mogelijk
– Centrale verwarming op aardgas
Gedetailleerde informatie met een uitgebreide omschrijving, huuropbrengsten, plattegronden, adres en plattegrond in een exposé van 10 pagina’s sturen wij u graag toe.
Het energiecertificaat voor deze woning wordt momenteel voorbereid.
DEUTSCH:
Renditeobjekt: Wohn- und Praxishaus in der Stadt Adenau
– ideal als Geldanlage oder für die eigene gewerbliche Nutzung mit Betreiberwohnung möglich
– bis zu drei Gewerbeeinheiten möglich
– Das Erdgeschoss ist über einen separaten Eingang vorne erreichbar – dadurch ist eine flexible Aufteilung der Räume möglich.
– in 2. Reihe gelegen, nur ca. 800 m vom Stadtzentrum entfernt
Die möglichen Jahresmieteinnahmen betragen rund 39.000,00 €.
Vermietbare Gewerbeflächen:
– Die gewerblichen Räume im Erdgeschoss (141 m²), der Raum im Anbau (32 m²) und die Räume im Obergeschoss (62 m²) sind derzeit nicht vermietet. Sie wurden bisher als Praxis-/Therapieräume und Büros genutzt.
– Der Raum im Kellergeschoss ist an ein Yogastudio vermietet (72 m²).
– Eine Reihe an seitlichen Pkw-Stellplätzen ist bereits an eine öffentliche Institution vermietet.
Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss (133 m²) – ab sofort frei:
– schöne, große Wohnung mit zwei Balkonen
– Kaminofen im Wohnzimmer
– optional um einen zusätzlichen Raum (ca. 25 m²) im Dachgeschoss erweiterbar
Sofern die Wohnung oder die Gewerbeeinheiten nicht selbst genutzt werden, sind wir gerne bei der Suche nach neuen Mietern behilflich!
+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3119
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++
Object: EH3119
Gewerbeteil:
Erdgeschoss (separater, eigener Eingang vorne mit Rampe):
Eingangsflur, Anmeldebereich oder Büro, kleines Büro oder Abstellraum, vier Praxisräume oder Büros, seitlicher Flur, Teeküche, Damen- und Herren-WC, Abstellraum
Obergeschoss (über Eingang hinten erreichbar):
Flur, vier Büroräume, Personal-Toilette
Kellergeschoss (über Eingang hinten erreichbar):
Trainingsraum (Anbau)
Yogastudio mit Umkleidebereich (vermietet)
weitere Flächen im Keller:
Flur, Werkraum, großer Kellerraum (beheizt), Heizungskeller
Innengarage mit steiler Einfahrt und elektrischem Sektionaltor (3,45 m breit x 4,55 m tief)
Wohnung über zwei Etagen (Eingang von hinten):
Obergeschoss:
Flur, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Balkon, Gäste-WC
Dachgeschoss:
Flur, vier Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC/Dachfenster, Balkon, Waschküche
optional: weiterer großer Raum (ca. 25 m²)
Außen:
- Carport und weitere Stellplatzmöglichkeiten hinter dem Haus
- barrierearmer Haupteingang durch gepflasterte Rampe
- geringer Pflegeaufwand durch teilweise mit Asphalt und Schotter-Split befestigte Flächen rund um das Haus
- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 250 Mbit/s) verfügbar - Glasfaseranschluss über EON (bis 1.000 Mbit/s) möglich
- Erdgaszentralheizung
Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Mieteinnahmen, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.
Der Energieausweis zu diesem Objekt befindet sich in der Vorbereitung.
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