NEDERLANDS:
Gerenoveerde boerderij te koop in Badem – woonhuis met schuur en prachtig perceel.
De plaatselijke gemeente Badem, met ongeveer 1.380 inwoners, is een van de weinige gemeenten in het Eifeldistrict Bitburg-Prüm, met een uitstekende infrastructuur en directe verbindingen met het snelwegennet in alle gewenste richtingen. Van de supermarkt, huisarts, tandarts, apotheek, kleuterschool, basisschool tot herbergen, coffeeshops, snackbars, benzinestations en nog veel meer, alles voor uw dagelijkse behoeften en daarbuiten is verkrijgbaar in Badem.
De boerderij, gebouwd omstreeks 1930, ligt op een zeer mooie en rustige locatie in Badem. Via de goed bereikbare entree op de binnenplaats bereikt u de woning.
Het circa 2.358 m² grote en vrijwel vlakke perceel is uitstekend te gebruiken en gemakkelijk te onderhouden.
Alle toevoerleidingen zoals water, riolering en elektriciteit zijn aangesloten op het openbare aan- en afvoernetwerk.
Er is geen monumentenbescherming!
De woning is vanaf circa 2009 prachtig en uitgebreid gerenoveerd, op enkele kleine details na. Bij de materiaalkeuze is er op gelet dat de charme van het huis zoveel mogelijk behouden blijft. De gehele elektrische installatie, verwarming, vloeren, wandbekleding, ramen en nog veel meer in de woning zijn professioneel opgeknapt of vervangen.
Indeling verdiepingen en kamers:
Dankzij de uitstekende plafondhoogte tussen 2,50 m en 2,60 m genieten de kamers een heerlijk ruimtelijk gevoel.
Op de begane grond bevindt zich de hal met ruimte voor een garderobekast en goed bewaarde vloer uit de bouwtijd, een woonkamer, een eetkamer, de keuken met geïntegreerde, verzorgde inbouwkeuken (granieten werkblad) en een gedeeltelijk vernieuwde badkamer met douche.
Via een goed begaanbare houten trap komt u op de eerste verdieping. Er zijn 3e slaapkamers van verschillende afmetingen en een prachtig gerenoveerde badkamer met daglicht, douche, ligbad, dubbele wastafel en handdoekverwarming. De moderne sfeerverlichting in het plafond zorgt voor een perfecte verlichting.
Via een andere trap bereikt u de dakconstructie. De gehele zolder kan gebruikt worden als bergruimte.
De beschikbare kelderruimtes in de woning met volledige kelder kunnen tevens gebruikt worden als berging en opslagruimtes. Ook bevinden zich hier de oliecondensatieketel en de dubbelwandige en geurvrije kunststof olietanks.
De warmwatervoorziening loopt via de centrale verwarming en wordt kosteneffectief ondersteund door een zonne-energiesysteem.
Een mededeling:
De bestaande fotovoltaïsche installatie is niet inbegrepen in de vermelde aankoopprijs en wordt afzonderlijk berekend.
Aan de linkerkant is de woning uitgebouwd met een grote aanbouw met trapeziumplaatdakbedekking. De gehele ruimte wordt gebruikt als opslagruimte. Achter deze aanbouw bevindt zich een terras met een kleine serre. Vanaf hier heeft u ook toegang tot de tuin en het gehele perceel. Het perceel is aangelegd met talrijke bomen, hagen, struiken en grassen en biedt veel privacy.
Rechts, in het verlengde van de woning, ligt de voormalige boerderij met stal, schuur en garage. Het ruime gebouw biedt uitstekende ruimte voor werken, vrije tijd, opslag, auto’s, stacaravans, boten, werkplaatsen en nog veel meer. De hoogte van de stal bedraagt ca. 2,30 m. De hoogte van de schuur tot aan de nok bedraagt ca. 8,90 m.
Uiteraard is het bijgebouw ook geschikt voor het houden van dieren/paarden.
Het gehele pand verkeert afgezien van de persoonlijke inrichting in zeer goede staat. Dit soort vastgoedaanbiedingen worden steeds zeldzamer en zijn opnieuw erg populair.
DEUTSCH:
Renovierter Hof – Wohnhaus mit Scheune und herrlichem Grundstück!
Die Ortsgemeinde Badem zählt mit Ihren ca. 1.380 Einwohnern zu einer der wenigen Gemeinden im Eifelkreis Bitburg-Prüm, mit hervorragender Infrastruktur und direkter Anbindung an das Autobahnnetz in alle gewünschten Richtungen. Vom Einkaufsmarkt, über Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke, Kindergarten, Grundschule bis hin zum Gasthaus, Kaffee, Imbiss, Tankstelle, und vieles mehr, ist in Badem alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus vorhanden.
Object: EH371
Das ca. 2.358 m² große und nahezu ebene Grundstück lässt sich hervorragend nutzen und leicht pflegen.
Sämtliche Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser und Elektrizität sind an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen.
Denkmalschutz ist nicht vorhanden!
Das Wohnhaus wurde ab dem Jahr ca. 2009 bis auf wenige Kleinigkeiten fortlaufend sehr hübsch und aufwändig renoviert/saniert. Bei der Auswahl der Materialien wurde stehts darauf geachtet, jeglichen Charme des Hauses weitestgehend zu erhalten. Die gesamte Elektroinstallation, Heizung, Böden, Wandbeläge, Fenster und vieles mehr wurden im Wohnhaus fachgerecht aufgearbeitet oder erneuert.
Aufteilung der Etagen und Räume:
Durch die hervorragende Deckenhöhe zwischen 2.50 m und 2.60 m genießen die Zimmer ein herrliches Raumgefühl.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit Platz für Garderobe und gut erhaltenem Bodenbelag aus der Zeit der Erbauung, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche mit integrierter, gepflegter Einbauküche (Granit Arbeitsplatte) und ein teilrenoviertes Badezimmer mit Dusche.
Über eine gut begehbare Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier stehen 3. Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und ein hübsch renoviertes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Handtuchwärmer. Für die perfekte Ausleuchtung sorgt die moderne Ambientebeleuchtung in der Decke.
Über eine weitere Treppe erreicht man den Dachstuhl. Der gesamte Speicher kann als Abstell- und Lagerfläche genutzt werden.
Die im voll unterkellerten Wohnhaus verfügbaren Kellerräume können ebenfalls als Lager- und Stauflächen genutzt werden. Hier befinden sich auch die Öl-Brennwertheizung und die doppelwandigen und geruchsfreien Kunststofföltanks.
Die Warmwasserversorgung läuft über die Zentralheizung und wird kostengünstig durch eine Solaranlage unterstützt.
Hinweis:
Die vorhandene Photovoltaikanlage ist nicht im angegebenen Kaufpreis berücksichtigt und wird separat berechnet.
Links wurde das Wohnhaus durch einen großen Anbau mit Trapezblecheindeckung erweitert. Die gesamte Fläche wird als Lagerfläche genutzt. Hinter diesem Anbau befindet sich eine Terrasse mit einem kleinen Wintergarten. Von hier aus gelangt man auch in den Garten und auf das gesamte Grundstück. Das Anwesen ist mit zahlreichen Bäumen, Hecken, Sträuchern und Gräsern angelegt und bietet viel Privatsphäre.
Rechts in der Verlängerung vom Wohnhaus befindet sich die ehemalige Hofstelle mit Stall und Scheune und Garage. Das großzügige Gebäude bietet zum Arbeiten, für Freizeit, als Lager, für Autos, Wohnmobile, Boot, Werkstatt und vieles mehr ein hervorragendes Platzangebot. Die Höhe der Stallung beträgt ca. 2,30 m. Die Höhe der Scheune bis unter den First beträgt ca. 8,90 m.
Selbstverständlich eignet sich das Nebengebäude auch zur Tierhaltung/Pferdehaltung.
Das gesamte Anwesen befindet sich bis auf die persönliche Gestaltung in einem sehr guten Zustand. Immobilienangebote dieser Art werden immer seltener und sind auch bei vielen jungen Menschen wieder voll im Trend.
Hinweis:
Wir weisen höflich darauf hin, dass alle Angaben zur Größe und Beschaffenheit des Gebäudes und des Grundstücks auf den uns übermittelten Daten beruhen und nicht durch uns geprüft wurden.
Bei Reservierung der Immobilie benötigen wir für den Verkäufer eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Gerne erstellen wir Ihnen auch über unsere Finanzpartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot.
Verzichten Sie auf die in der heutigen Zeit schier unkalkulierbaren Baukosten, fehlende Handwerker und nervenaufreibenden Baustress.
Sofort einziehen und wohlfühlen!
So macht Leben und Wohnen Spaß.
Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch.
Anfragen vorzugsweise per E-Mail mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer.
E-Mail: pick@pick-immobilien.de
Mit einem Klick – bei Immobilien Pick.
www.pick-immobilien.de
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Immobilien-Partner im Bereich Bitburg-Eifel-Trier-Mosel und natürlich Luxemburg.
Persönliche Beratung und Betreuung vom ersten Gespräch bis zum Notar.
Gerne erstellen wir Ihnen unverbindlich ein auf Sie zu geschnittenes Finanzierungsangebot.
Besuchen Sie uns auch im Internet.
www.pick-Immobilien.de
Wir freuen uns auf Sie!
