Außergewöhnlich gepflegtes und modernes Anwesen!
Energieeffizienzhaus! Die belegbaren Verbrauchswerte entsprechen etwa einem Effizienzhaus 40!
Dieses Objekt überzeugt durch seine architektonisch einzigartige Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung.
Das Wohnkonzept, die Fassaden-, Wand- und Deckengestaltungen erzeugen ein außerordentlich großzügiges, weites Raumgefühl kombiniert mit höchstem Wohnkomfort!
Es wurde bei jedem Detail sehr großen Wert auf Qualität und Ausstattung gelegt!
Ein absolutes Unikat!
Im Zentrum des Objektes befinden sich eine beeindruckende, offene Treppe mit Glasgeländer, die beide Wohngeschosse mit direktem Bezug zu den Wohnräumen und dem Wintergarten durch offene Wohngestaltung verbindet. Links vom Eingang sind die Küche und der Essbereich, rechts von der Treppe das Wohnzimmer, ein Büro, Diele und Gäste-WC angeordnet.
Im linken Teil des Obergeschosses befinden sich zwei Schlafzimmer mit einem gemeinsam zugänglichen Bad. Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und sehr aufwändig gestaltetem Wellness-Bad erwarten Sie auf der rechten Seite.
Durch die hohen Fensterfronten im Wintergarten und über dem Eingangsbereich sowie durch ein rundes Fenster im Elternschlafzimmer genießen Sie traumhafte Sonnenuntergänge und Blicke in die weitläufige Landschaft bis zu den Weinbergen der Mosel und bis tief in die Eifel hinein.
Das Raumkonzept ist ideal auf die Familie mit 2 Kindern großzügig ausgelegt. Bei Bedarf können einzelne Räume in die Wohnfläche integriert, weiter ausgebaut oder zum Fitness-Raum/Sauna/Apartment o.ä. umgestaltet werden.
Die sehr gepflegte Gartenanlage mit vielen sonnigen Freisitzmöglichkeiten auf drei Terrassen bietet Urlaubsfeeling pur!
Als attraktive Erweiterungsoption kann vom zukünftigen Eigentümer eine großzügige Dachterrasse ausgestaltet werden, die sich an ein Schlafzimmer anschließt.
Weitere Informationen wie die genaue Objektbeschreibung, weitere Bilder, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und technische Details etc. erhalten Sie auf Anfrage bzw. im Anschluss an eine Objektbesichtigung.
Object: EH202423
- 24er Betonsteinmauerwerk (hoch schallisoliert)
- Energetische Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem bis 300 mm Dämmstärke
- Holz-Alufenster mit 3-Scheibenverglasung, Beschattung, Außenjalousien
- flächenbündige Holztüren mit innenliegenden Scharnieren
- teilweise Holzböden (z.B. Raucheiche, Stäbchenparkett)
- teilweise großformatige Fliesen (60 cm * 60 cm)
- Treppe mit Stahlwangen, Holzstufen (Raucheiche), Sicherheitsglas
- Heizungssystem: Erdwärme-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, teilweise Wandheizung
- zwei Kamine mit Bioalkohol in aufwändig gestalteten Raumelementen, stilvoll in das Raumkonzept integriert
- Lüftungsanlage
- BUS-System
- Haustür mit Fingerprint, Doorbird
- Alarmanlage
- Blitzschutz
- Hochwertige Beleuchtungssysteme (z.B. von Occhio)
- Hochwertige Einbaulautsprecheranlage (z.B. von Sonos, Bose)
- aufwändig gestaltete Beleuchtungskonzepte für jeden Raum
- Hochwertige Einbauküche (maßangefertigte Schreinerarbeit mit Holz-/Glasfronten)
- Hochwertige Küchen-Einbaugeräte:
+ Kaffeevollautomat Gaggenau (2023)
+ Spülmaschine und Induktionsherd Siemens (2022/2023)
+ Dampfgarer (Fa. Gaggenau)
+ Backofen mit Pyrolyse (Fa. Gaggenau)
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Standwaschbecken, Urinal mit Sensor
- Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Wellness-Bad: u.a. Walk-in Dusche, Massage-Wanddüsen und hochwertige Regendusche, Badewannen-Whirlpool Fa. Koos, verschiedene Beleuchtungsschaltkreise/Lichtszenarien
- zwei weitere Schlafzimmer mit dazwischen angeordnetem Bad: Bisazza-Mosaik, bodenebener Glasdusche, Badewanne, verschiedene Lichtszenarien
- Wintergarten mit großen Panoramafenstern und Zugang zur Wohnterrasse, Sonnensegel
- Garage mit zwei Stellplätzen (Automatik-Tor mit Fernsteuerung), angrenzende Nutzfläche mit ca. 40 m² bieten Raum für Werkstatt/Abstellflächen o.ä.
- weitere befestigte Stellplätze für 2-3 PKW
- PV-Anlage (monatliche Einspeisevergütung 2024: 72 Euro incl. 19 % MwSt.)
