NEDERLANDS:
Gerenoveerde luxe villa op unieke locatie met ca. 1,5 hectare grond, nabij Neuerburg.
PERMANENTE WONING IS GOEDGEKEURD
BELANGRIJK: HET ZWEMBAD EN DE WELLNESSRUIMTE ZICHTBAAR OP DE FOTO MOET WORDEN GEDEMONTEERD! MAG NIET MEER GEBRUIKT WORDEN!
Eigendom:
Een openbare agrarische asfaltweg brengt u van het dorp Muxerath naar het door bos en weilanden omgeven landgoed. Het perceel heeft een totale oppervlakte van ca. 1,5 hectare, dat voornamelijk uit weilanden bestaat en zich uitstekend leent voor het houden van dieren.
De weilanden rondom het gebouw zijn afgerond en omheind. Ideale geschiktheid voor de veehouderij.
Bouwjaar:
Het pand is gebouwd in 1900. De woning en het gehele complex zijn in 2018 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd.
Ramen:
De gebouwen zijn voorzien van dubbele beglazing met houten kozijnen
Dak:
Het hoofdhuis heeft een geïsoleerd leien dak.
Het bijgebouw heeft een geïsoleerd pannendak.
Woonruimte:
Hoofdhuis: ca. 230 m² woonoppervlak
Bijgebouw ca. 30 m² bruikbare ruimte
Gebouwtechnologie:
Het huis is voorzien van water en elektriciteit. De elektriciteitskast is in 2003 vernieuwd.
De centrale verwarming op olie + boiler zijn in 2018 vernieuwd.
In 2014 werd een biologische rioolwaterzuiveringsinstallatie gebouwd.
Het huis:
Vanaf het bestrate binnenterrein met circa 5 parkeerplaatsen aan de voorzijde van het hoofdgebouw bereikt u via het bestrate erf en een buitentrap de achterzijde van de woning. Aan de achterkant van het hoofdgebouw bevindt zich een groot overdekt terras. Rechts van de hoofdwoning bevindt zich het vrijstaande bijgebouw.
Hoofdhuis:
Het hoofdhuis heeft 3 woonlagen (begane grond, bovenverdieping en zolder) en een gewelfde kelder, die met elkaar verbonden zijn door een antieke trap. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een technische ruimte inclusief verwarming en boiler met een aparte ingang.
De voordeur leidt naar een grotere gang met antieke tegels. Van daaruit bereikt u rechtdoor de antieke trap die naar de twee bovenste verdiepingen van het huis en de geventileerde gewelfde kelder leidt. Links van de trap bevindt zich een van de twee bestaande badkamers op de begane grond. Vóór de trap splitst zich rechts een gang af, waardoor u nog een badkamer en 3 slaapkamers kunt bereiken. De twee badkamers op de begane grond zijn hoogwaardig uitgerust met een toilet, inloopdouche en wastafel.
Bovenverdieping:
De antieke trap brengt u van de begane grond naar de hal op de bovenverdieping. Het ganggedeelte loopt rechts en links af en is voorzien van een hoogwaardige houten vloer. In het rechtergedeelte van de gang bevindt zich een badkamer en verderop is er toegang tot het balkon, dat zich boven de buitenbijkeuken bevindt.
In het linkergedeelte van de gang bevindt zich een toilet en verderop is een zitgedeelte met uitzicht op het groen. De linker gang leidt naar de grote keuken-woonkamer, die een in-/uitgang heeft naar de geplaveide binnenplaats. Vanaf de trap rechtdoor bereikt u een grote open woonkamer. Indien nodig is het mogelijk om via een doorgang de keuken-woonkamer met de woonkamer te verbinden.
Zolder:
Als u vanaf de bovenverdieping de trap naar de zolder neemt, komt u in een grotere hal terecht die ook is voorzien van een hele mooie houten vloer. Op de zolder bevinden zich nog vier slaapkamers, waarvan de twee slaapkamers aan de linkerkant eenvoudig gecombineerd kunnen worden. Tevens bevindt zich op de zolder een badkamer die is voorzien van een douche, ligbad, toilet en een wastafel.
Bijgebouwen:
De ingang van het vrijstaande bijgebouw bevindt zich aan de rechterzijde van het gebouw. In het bijgebouw zijn alle aansluitingen aanwezig om het bijgebouw aan te passen aan de individuele voorkeuren.
Bruikbare oppervlakte:
Er is een open barbecueplek met rustieke houten banken op het terrein.
DEUTSCH:
Sanierte Luxusvilla in einmaliger Alleinlage mit ca. 1,5 Ha Grundstück, in der Nähe von Neuerburg
DAUERHAFTE BEWOHNUNG IST GENEHMIGT!!!
WICHTIG: DAS AUF DEM BILD SICHTBARE SCHWIMMBAD UND WELLNESSBEREICH MÜSSEN ABGEBAUT WERDEN!!! DÜRFEN NICHT MEHR WEITER GENUTZT WERDEN!!!
Grundstück:
Über einen öffentlichen landwirtschaftlichen Teerweg gelangt man von dem Dorf Muxerath zu dem von Wald und Wiesen umgebenen Grundstück. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1,5 Hektar welches hauptsächlich aus Wiesen besteht und zur Tierhaltung bestens geeignet ist.
Die Wiesen um das Gebäude sind arrondiert und eingezäunt. Ideale Eignung für Tierhaltung.
Baujahr:
Die Immobilie wurde im Jahr 1900 erbaut. Das Haus und die gesamte Anlage wurde im Jahr 2018 komplett renoviert und modernisiert.
Fenster:
Die Gebäude verfügen über doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
Dach:
Das Haupthaus verfügt über ein isoliertes Schieferdach.
Das Nebengebäude verfügt über ein isoliertes Pfannendach.
Wohnfläche:
Haupthaus: ca. 230 m² Wohnfläche
Nebengebäude ca. 30 m² Nutzfläche
Haustechnik:
Das Haus verfügt über Wasser und Strom. Der Stromkaste wurde 2003 erneuert.
Die Ölzentralheizung + Boiler wurden im Jahr 2018 erneuert.
Bio-Kläranlage wurde in 2014 gebaut.
Object: EH7051#pUl8l
Vom gepflasterten Hof mit ca. 5 Parkplätzen der sich auf der Vorderseite des Hauptgebäudes befindet gelangt man über das befestigte Grundstück und eine außenliegende Treppe zur Rückseite des Hauses. An der Rückseite des Haupthauses befindet sich eine große überdachte Terrasse. Rechts vom Haupthaus befindet sich das freistehende Nebengebäude.
Haupthaus:
Das Haupthaus verfügt über 3 Wohnebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und einen Gewölbekeller die durch eine antike Treppe miteinander verbunden sind. An der linken Hausseite befindet sich ein Technikraum inkl. Heizung und Boiler mit separatem Eingang.
Über die Hauseingangstür gelangt man in einen größeren antik gefliesten Dielenbereich. Von dort aus geradeaus gelangt man zu der antiken Treppe die zu den beiden oberen Ebenen des Hauses und dem belüfteten Gewölbekeller führt. Links vom Treppenaufgang befindet sich eins von zwei der vorhandenen Badezimmer des Erdgeschosses. Vor dem Treppenaufgang zweigt rechts ein Flur ab, über den man ein weiteres Badezimmer und 3 Schlafzimmer erreichen kann. Die beiden Badezimmer im Erdgeschoss sind mit einem WC, ebenerdige Dusche und Waschbecken hochwertig ausgestattet.
Obergeschoß:
Über die antike Treppe gelangt man vom Erdgeschoss in den Flurbereich des Obergeschosses. Der Flurbereich geht nach rechts und links ab und ist mit einem hochwertigen Holzboden versehen. Im rechten Bereich des Flurs befindet sich ein Badezimmer und im weiteren Verlauf der Zugang zum Balkon der sich über dem außenliegenden Hauswirtschaftsraum befindet.
Im linken Bereich des Flures befindet sich ein WC und im weiteren Verlauf eine Sitzecke mit Blick ins Grüne. Vom linken Flurbereich gelangt man in die große Wohnküche die über einen Ein-/Ausgang zum gepflasterten Hof verfügt. Vom Treppenaufgang geradeaus gelangt man in ein großes offenes Wohnzimmer. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit die Wohnküche mit dem Wohnzimmer über einen Durchgang zu verbinden.
Dachgeschoß:
Wenn man über die Treppe vom Obergeschoss in das Dachgeschoss wechselt gelangt man in einen größeren Flurbereich der ebenfalls mit einem sehr schönen Holzboden versehen ist. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer wovon die beiden Schlafzimmer im linken Bereich problemlos zusammengelegt werden könnten. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss ein Badezimmer das mit einer Dusche, Badewanne, WC und einem Waschbecken ausgestattet ist.
Nebengebäude:
Der Eingang des freistehendes Nebengebäude befindet sich an der rechten Seite des Gebäudes. Im Nebengebäude sind alle Anschlüsse vorhanden um das Nebengebäude nach individueller Vorliebe herzurichten.
Nutzfläche:
Auf dem Grundstück befindet sich ein offener Grillplatz mit rustikalen Holzbänken.
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
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Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
