Highlights:
+ Voll vermietetes Dreifamilienhaus in der Eifel
+ Rendite von über 7,5%
+ Mietsteigerungspotential auf über 9% möglich
+ Sanierung des Daches, der Heizung sowie der Wasserleitungen in den 90er Jahren
+ Doppelgarage und Außen-Stellplätze vor dem Haus
+ Gute Anbindung nach Kelberg, Daun und an die A1 / A48 nach Mayen, Koblenz, Wittlich und Trier
Dieses voll vermietete Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1920 bietet Kapitalanlegern eine äußerst rentable Investitionsmöglichkeit. Das massiv erbaute Haus wurde in den 1970er Jahren durch einen Anbau erweitert und verbindet heute historischen Charme mit funktionalen Wohnlösungen. Die drei Wohneinheiten sind aktuell langfristig vermietet, was eine solide Grundlage für Ihr Investment darstellt.
Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 15.840 Euro, was einer attraktiven Rendite von über 7,5 % entspricht. Aufgrund des Steigerungspotenzials der derzeitigen Mieten ist eine Rendite von über 9 % realistisch zu erzielen. Zwei der Wohneinheiten sind großzügig geschnitten, während die dritte Einheit eine gepflegte und gemütliche, gut vermietete Einheit darstellt.
Die Aufteilung des Hauses ist durchdacht: Eine Wohnung hat einen separaten Eingang auf der linken Giebelseite, während die anderen beiden Einheiten über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar sind. Die große Wohnung im Obergeschoss bietet zudem Zugang zum Speicher. Das Haus verfügt über einen alten Gewölbekeller, der von den Mietern als Abstellfläche genutzt wird.
Neben dem Haus befinden sich zwei vermietete Garagen, die das Angebot abrunden. Eine dritte, im Haus integrierte Garage wird derzeit als Abstellfläche genutzt und beherbergt die zentrale Heizungsanlage. Der großzügige, gepflasterte Hof vor dem Haus bietet zusätzliche Stellplätze für Fahrzeuge.
Das Grundstück hinter dem Haus umfasst eine weitläufige Gartenfläche, die den Mietern – insbesondere Familien mit Kindern – als Erholungs- und Spielbereich dient.
Dieses gepflegte Objekt kombiniert stabile Mieteinnahmen, Steigerungspotenzial und eine attraktive Lage. Mit einer soliden Substanz und guter Vermietungssituation ist es die perfekte Immobilie für Kapitalanleger, die eine sichere und renditestarke Anlage suchen.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé.
Object: EH2674264
Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoff-Fenster. Diese wurden zwischen 1990 und 2005 verbaut. Zwei Fenster stammen noch aus Ende der 70er Jahre, sind aber natürlich auch doppelt verglast.
Der Hauptsicherungskasten wurde 2007 erneuert. Die Unterverteilungen in den Wohnungen sind älter. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Zähler und ein weiterer Stromzähler misst den Allgemeinstrom für beispielsweise die Heizung.
Die Wasserleitungen in dem Anbau stammen aus 1976. Die Leitungen in ursprünglichen Haus sind aus den 90er Jahren.
Der Dachstuhl und die Eindeckung mit Betondachsteinen stammen ebenfalls aus den 90er Jahren.
