NEDERLANDS:
Leuke te renoveren monumentale tussenwoning met 2 balkons op een rustige locatie aan de rand van Waxweiler te koop met prachtig uitzicht.
Eigendom:
De leuke te renoveren eengezinswoning is gelegen op een perceel van ca. 134 m². Achter de woning heeft u een fantastisch uitzicht op een zeer fraai, vlak aangelegd tuinperceel (aangelegde tuin is van de buurman). Het huis ligt op een rustige locatie aan de rand van Waxweiler.
Bouwjaar:
Het huis is rond 1800/1850 gebouwd uit massieve breuksteen.
Woonruimte:
De woonoppervlakte bedraagt ca. 100 m² en is verdeeld over 3 verdiepingen (begane grond, bovenverdieping en zolder).
Verwarmingstechnologie:
De woning wordt verwarmd met elektrische nachtverwarming.
Warm water in de badkamer loopt via een boiler.
Ramen/voordeuren:
De kozijnen zijn van hout, kunststof met dubbele beglazing.
Elektriciteit, waterleidingen en afvoeren:
Elektra, waterleidingen en afvoeren zijn in 1970/1980 vernieuwd.
Renovaties:
De woning is in de jaren ’70/’80 van binnenuit gerenoveerd.
Monumentenbescherming:
Ja
Dak:
Het dak is bedekt met kleipannen en werd geïsoleerd in het verbouwde woongedeelte.
Begane grond:
Na binnenkomst via de voordeur komt u in een hal, studeerkamer, slaapkamer en een badkamer.
De gang leidt naar het balkon aan de achterkant van de woning. De achterkant van het huis heeft een zeer rustige sfeer.
De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, bidet en een wastafel.
Bovenverdieping:
Een houten trap leidt vanaf de begane grond naar de hal op de bovenverdieping. De woonkamer, eetkamer en keuken bevinden zich op de bovenverdieping.
Vanuit de hal is het balkon te bereiken.
Zolder:
De zolder is voorzien van een hal, slaapkamer en een berging.
Bijgebouwen:
Vanuit de woning zijn de garage en hobbyruimte te bereiken. De ingang bevindt zich aan de achterkant van de woning. De toegang tot de garage is door de rechtbank bepaald via een recht van overpad.
Vrij van huur:
De woning is te bezichtigen vanaf 10 september 2024. Tot die tijd wordt het nog verhuurd.
Tuin / Terrassen:
De woning beschikt over twee balkons waar u zowel overdag als ’s avonds comfortabel kunt vertoeven. De twee balkons bevinden zich aan de achterkant van de woning.
Ligging:
Het prachtige huis ligt in een lokale gemeenschap in de Eifelwijk Bitburg-Prüm – een idyllische plek in het Prümdal, 350 meter boven de zeespiegel en is een door de staat erkend resort met ongeveer 1050 inwoners.
De bosrijke omgeving is ideaal om te ontspannen en nieuwe energie op te doen. Met recreatieve activiteiten zoals wandelen of fietsen (zeer goed netwerk van fietspaden) kunt u de prachtige natuur ervaren of gewoon tot rust komen. Vanaf hier kunt u fietstochten maken langs de goed ontwikkelde paden naar België, Luxemburg, Prüm en Neuerburg. Er zijn ook ideale omstandigheden om te wandelen.
De infrastructuur in de stad is uitstekend. Naast een kleuterschool en een basisschool met de hele dag opvang, vindt u er tal van gezinsvriendelijke culturele, sportieve en recreatieve activiteiten. Een buitenzwembad lokt tijdens de vakantieperiode talrijke vakantiegangers naar de stad in het natuurpark Zuid-Eifel. In het stadje zelf vindt u artsen, een apotheek, een tankstation, een supermarkt, diverse speciaalzaken en diverse restaurants.
De afstand naar Arzfeld bedraagt ca. 10 km, Neuerburg ca. 14 km en Prüm ca. 21 km. De A 60 naar Trier/Luik is in een paar minuten te bereiken.
DEUTSCH:
Schnuckeliges renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus unter Denkmalschutz, zweiseitig angebaut, mit 2 Balkonen in ruhiger Ortsrandlage, mit schöner Aussicht in Waxweiler
Grundstück:
Das schnuckelige renovierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 134 m². Hinter dem Haus hat man einen traumhaften Blick auf ein sehr schönes flach angelegtes Gartengrundstück (angelegter Garten ist vom Nachbar). Das Haus liegt in ruhiger Ortsrandlage.
Baujahr:
Das Haus wurde im Jahr ca. 1800 / 1850 massiv aus Bruchstein gebaut.
Wohnfläche:
Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² und verteilt sich auf 3 Geschosse (Erd-, Ober- und Dachgeschoss)
Heiztechnik:
Das Objekt wird mit Elektro – Nachtspeicherheizung beheizt.
Warmwasser im Badezimmer läuft über einen Durchlauferhitzer.
Fenster / Haustüren:
Die Fenster sind aus Holz-, Kunststoff mit Doppelverglasung.
Strom, Wasserleitung und Abflüsse:
Strom, Wasserleitung und Abflüsse wurden im Jahr ca. 1970 / 1980 erneuert.
Renovierung:
Das Haus wurde von innen in den 70er / 80er Jahren renoviert.
Denkmalschutz:
Ja
Dach:
Das Dach wurde mit Tonpfannen eingedeckt und ist im ausgebauten Wohnbereich isoliert.
Frei von Miete:
Das Haus kann ab 10-09-2024 besichtigt werden. Bis dahin ist es noch vermietet.
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Nachdem betreten der Immobilie durch die Hauseingangstür gelangt man in einen Flur/Dielenbereich. An diesen schließen sich ein Arbeitszimmer, Schlafzimmer und ein Badezimmer an.
Vom Flur gelangt man ebenfalls auf den Balkon, welcher sich an der Rückseite des Hauses befindet. An der Rückseite des Hauses kann man bei ruhiger Atmosphäre den Tag ausklingen lassen.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Wanne, WC, Bidet und einem Waschbecken.
Obergeschoss:
Über eine Holztreppe gelangt man vom Dielenbereich im Erdgeschoss ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich das Wohn-, Esszimmer und die Küche.
Der Balkon ist vom Dielenbereich zu erreichen.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist ausgestattet mit einem Schlafzimmer und einem Speicherraum, welche über einen Flur betreten werden können.
Nebengebäude:
Garage und Hobbyraum sind vom Haus aus zu erreichen. Die Einfahrt befindet sich an der Rückseite des Hauses. Die Zuwegung zur Garage ist gerichtlich über ein Wegerecht festgelegt worden.
Garten / Terrassen:
Die Immobilie verfügt über zwei Balkone auf denen man den Tag und Abend gemütlich verbringen kann. Die beiden Balkone befinden sich auf der Rückseite des Hauses.
