NEDERLANDS:
Mooie eengezinswoning met prachtig uitzicht, garage en klein apart appartement op een prachtige locatie in Jünkerath te koop.
Deze prachtige eengezinswoning met separaat appartement is in 1965 solide gebouwd en ligt op heerlijke hoogte aan een rustige woonstraat zonder doorgaand verkeer boven de daken van Jünkerath. Vanuit de tuin, het terras en het balkon heeft u een prachtig uitzicht over het Obere Kylltal.
Jünkerath behoort tot de gemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. De plaats heeft veel voorzieningen voor het dagelijks leven zoals supermarkten, artsen, apotheken, kleuterscholen, scholen en een treinstation met verbindingen naar Keulen en Trier.
De woning biedt een totale woonoppervlakte van 139 m². Deze zijn verdeeld over 84 m² op de begane grond en 55 m² in een separaat appartement op de kelderverdieping.
Het beneden-appartement is verdeeld in de volgende ruimtes: entree, hal met trap naar het souterrain, badkamer, eetkamer, woonkamer met toegang tot het balkon, wintertuin, keuken en een slaapkamer.
De zolder is te bereiken via een vlizotrap en doet dienst als berging. Er is een garage direct aan het huis verbonden.
De kelderverdieping met kelder en separaat appartement is verdeeld in een trappenhuis en stookruimte, hal met aparte ingang, hal, badkamer, slaapkamer, woon-/eetkamer en keuken. Dit appartement is onlangs gerenoveerd en kan direct worden betrokken. Vanuit het aparte appartement heeft u direct toegang tot de achtertuin.
Vanwege de nabijheid van het treinstation is het pand ideaal voor forensen of als vakantie-appartement. Het perceel is 744 m².
Houten/kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Centrale verwarming op gas (bouwjaar 2021/2022) met warmwaterbereiding, zonnepanelen.
Type energiecertificaat: Vraaggericht energiecertificaat
Uiteindelijke energiebehoefte: 440,7 kWh/(m² · jaar)
Energie-efficiëntieklasse: H
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1965
Belangrijkste energiebron: aardgas E
Classificatie:
Begane grond: entree, hal, badkamer, keuken, eetkamer, woonkamer, balkon, wintertuin, slaapkamer
Zolder: berging
Kelder: entree met veranda, stookruimte, hal, trappenhuis, badkamer, hal, slaapkamer, woon-/eetkamer, keuken
Buiten: garage, carport, balkon, terras, tuin
DEUTSCH:
Schönes Einfamilienhaus mit toller Aussicht, Garage, kleiner Einliegerwohnung in schöner Höhenlage über dem Oberen Kylltal, Jünkerath 47
Dieses schöne EFH mit ELW wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und steht in wunderbarer Höhenlage in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr oberhalb den Dächern von Jünkerath. Vom Garten, Terrasse und Balkon aus hat man einen schönen Blick über das Obere Kylltal.
Jünkerath gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreises Vulkaneifel. Der Ort verfügt über sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens wie z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen sowie einen Bahnhof mit Verbindungen nach Köln und Trier.
Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von 139 m². Diese verteilen sich auf 84 m² im Erdgeschoss und 55 m² auf die im Sockelgeschoss befindliche Einliegerwohnung. Die Erdgeschosswohnung teilt sich auf folgende Räume auf: Eingang, Diele mit Treppenhaus in das Sockelgeschoss, Bad, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Wintergarten, Küche und ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist mittels einer Einschubleiter erreichbar und dient als Abstellraum. Direkt an das Haus angeschlossen befindet sich eine Garage.
Das Sockelgeschoss mit Keller und Einliegerwohnung gliedert sich auf in Treppenhaus und Heizungsraum, Diele mit separatem Eingang, Flur, Bad, Schlafzimmer, Wohn-/ Esszimmer und Küche. Die Einliegerwohnung wurde kürzlich renoviert und kann sofort bezogen werden. Von der Einliegerwohnung aus hat man einen direkten Zugang zum rückseitigen Garten.
Durch die Nähe zum Bahnhof ist das Objekt optimal geeignet für Pendler oder auch als Ferienwohnung. Das Grundstück ist 744 m² groß.
Holz-/ Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021/ 2022) mit Warmwasserbereitung, PV Anlage
Art des Energieausweises: Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 440,7 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr gem. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Diele, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Balkon, Wintergarten, Schlafzimmer
Dachgeschoss: Speicherrraum
Keller/ Sockelgeschoss: Eingang mit Windfang, Heizungsraum, Diele, Treppenhaus, Bad, Flur, Schlafzimmer, Wohn-/ Esszimmer, Küche
Außen: Garage, Carport, Balkon, Terrasse, Garten
Object: EHJünkerath 47
