NEDERLANDS:
Mooie grote eengezinswoning met tuin, schuur met garage en dubbele garage te koop in Üxheim-Leudersdorf.
Deze prachtige eengezinswoning is in 1993 solide gebouwd. Het ligt in Üxheim-Leudersdorf, een klein en rustig dorpje in de gemeente Gerolstein in de Vulkaaneifel.
Winkels en vele voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich in Hillesheim, op ongeveer 10 autominuten van Leudersdorf. Het knooppunt van de snelweg A1 richting Euskirchen/Keulen ligt op ongeveer 20 minuten rijden met de auto.
De woning heeft een woonoppervlak van ca. 172 m², verdeeld over 6 slaapkamers, een grote woon-/eetkamer en 3 badkamers.
Het perceel biedt aan de toegangsweg ruimte voor een voormalige schuur met garage en werkplaats en een dubbele garage met extra parkeerplaatsen. Het huis ligt vrijstaand op de tweede rij achter de dubbele garage en schuur. Het grote perceel biedt extra bouwruimte.
De woning is perfect voor een gezin dat ruimte zoekt voor hobby’s of een kantoor aan huis. Het is voorheen in gebruik geweest als vakantiewoning, maar kan ook gebruikt worden als hoofdwoning. De woning is volledig onderkelderd. De kelder beschikt over extra woon- en bergruimte.
Het perceel is 2.799 m² groot. Tuinliefhebbers vinden in de tuin direct rondom het huis een klein paradijs. Of het nu gaat om een moestuin, bloemen of vrijetijdsbesteding, de tuin biedt er voldoende ruimte voor. En er is ook ruimte voor een prachtige buitenruimte met barbecue en ligstoelen in de tuin, waar u met familie en vrienden kunt genieten van lange zomeravonden.
Houten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming op olie met warmwaterbereiding.
Het getoonde meubilair is bij de koopprijs inbegrepen en wordt meeverkocht.
Informatie over het energiecertificaat:
Vraaggericht energiecertificaat:
Bouwjaar volgens het energiecertificaat: 1993
Eindenergieverbruik: 193,9 kWh/(m² · jaar)
Essentiële energiebron: stookolie EL
Energie-efficiëntieklasse: F
Classificatie:
Begane grond: entree, hal, grote woon-/eetkeuken met toegang tot het terras, slaapkamer I, badkamer met ligbad en toilet, berging
Zolder: hal, woonkamer met toegang tot het balkon, 3 slaapkamers, badkamer met douche en toilet
Souterrain: hal, 2 slaapkamers, badkamer met douche en toilet, stookruimte met olieopslag
Buiten: binnenplaats, dubbele garage, schuur met garage en werkplaats, grote tuin, balkon en terras.
DEUTSCH:
Schönes großes Einfamilienhaus mit großem Garten und Baupotential, Scheune mit Garage und Doppelgarage, Üxheim-Leudersdorf (11)
Dieses schöne Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise 1993 gebaut. Er liegt in Üxheim-Leudersdorf, einem kleinen und beschaulichen Dorf in der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel.
Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Hillesheim, ca. 10 Autominuten von Leudersdorf entfernt. In ca. 20 Autominuten Entfernung befindet sich der Autobahnanschluss A1 Richtung Euskirchen/ Köln.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 172 m², die sich u.a. auf 6 Schlafzimmer, eine große Wohn- / Essküche, und 3 Bäder verteilen. Das Grundstück bietet an der erschließenden Straße Platz für eine ehemalige Scheune mit Garage und Werkstatt sowie eine Doppelgarage mit weiteren Parkflächen. Das Wohnhaus steht zurückgezogen in zweiter Reihe hinter der Doppelgarage und Scheune. Das große Grundstück bietet weiteren Raum als Baufläche.
Das Haus eignet sich perfekt für eine Familie die Raum Hobbys oder Heimarbeitsplatz sucht. Es wurde bisher als Ferienhaus genutzt, kann aber auch für die Nutzung als Haupt- oder Altersruhesitz dienen. Das Objekt ist vollunterkellert. Der Keller verfügt zusätzliche Wohn- und Abstellfläche.
Das Grundstück ist 2.799 m² groß. Im direkt um das Haus herum befindlichen Garten finden Gartenfreunde ein kleines Paradies. Ob Gemüsegarten, Blumen oder Freizeit, der Garten bietet genug Platz dafür. Und Raum für einen schönen Außenbereich mit Grill und Gartenliegen findet sich auch, um lange Sommerabende mit Familie und Freunden zu genießen.
Holzfenster mit Doppelverglasung. Öl-Heizung mit Warmwasserbereitung.
Die abgebildeten Möbel sind im Kaufpreis enthalten und werden mitverkauft.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Endenergieverbrauch: 193,9 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: F
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Diele, große Wohn- / Essküche mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer I, Bad mit Badewanne und WC, Abstellraum
Dachgeschoss: Diele, Wohnraum mit Balkonzugang, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC
Keller: Diele, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Heizungsraum mit Öllager
Außen: Hof, Doppelgarage, Scheune mit Garage und Werkstatt, großer Garten, Balkon und Terrasse.
Object: EHLeudersdorf (11)
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
