Solides Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Maring / Mosel

NEDERLANDS:
Solide woon- en bedrijfsgebouw op een centrale locatie in Maring / Moezel te koop.

Dit uiterst solide woon- en bedrijfsgebouw combineert wooncomfort en aantrekkelijke commerciële ruimte op een gunstige locatie. Het biedt u de perfecte combinatie van huiseigendom en investeringsmogelijkheden.

Op de begane grond bevindt zich een ruime, circa 80 m² grote, drempelloze fysiotherapiepraktijk, die momenteel zeer goed verhuurd is. Deze commerciële unit biedt een uitstekende basis voor investeerders en garandeert een stabiel rendement. Op de begane grond bevinden zich twee charmante wooneenheden: een tweekamerappartement van circa 17 m² en een andere eenheid van circa 36 m² met een zonnig terras. Door deze combinatie is de begane grond uitermate geschikt voor diverse doeleinden.

Op de bovenverdieping vindt u een licht appartement van ca. 153 m² dat niets te wensen overlaat. Hier vindt u vijf ruime kamers, een grote badkamer, een aparte keuken en twee comfortabele balkons – vrijwel alle kamers hebben hier toegang toe. Eén slaapkamer beschikt bovendien over een kleine doucheruimte, waardoor de gebruiksmogelijkheden nog groter worden. Optioneel kan deze ruimte eenvoudig worden omgebouwd tot een extra 1-kamerappartement.
Via de gerenoveerde trap komt u op de zolder, die nog extra uitbreidingsmogelijkheden biedt. Hierdoor kunt u uw leefruimte uitbreiden en inrichten naar uw eigen ideeën.

Voor extra comfort zorgt de volledig ingerichte kelder van het huis. Hier bevinden zich niet alleen een stookruimte en een opslagruimte voor olie, maar ook een zeer grote multifunctionele ruimte met aparte toegang vanaf de straat. Deze ruimte kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt, bijvoorbeeld als opslag, werkplaats of als extra verhuurruimte.

Alle units beschikken over parkeerplaatsen aan de voor- en achterzijde van het gebouw, waardoor er voldoende parkeergelegenheid is. De buitenruimte aan de achterzijde met een gemeenschappelijk terras nodigt uit tot vertoeven en zorgt voor een aangenaam buurtgevoel.

Deze goed onderhouden woning is geschikt voor zowel kapitaalkrachtige investeerders als grote gezinnen met meerdere generaties. Profiteer van de diverse mogelijkheden voor eigen gebruik en aantrekkelijke verhuurmogelijkheden.

// Mis deze kans niet – plan vandaag nog een bezichtiging //

– Bouwjaar: ca. 1971
– Goed onderhouden
– 3 wooneenheden
– 1 commerciële unit / praktijkruimte
– Zonnige terrassen / balkons
– Grote zolder als uitbreidingsreserve
– Volledige kelder
– Parkeerplaatsen beschikbaar
– 2 patiënten-parkeerplaatsen voor de praktijk
– 2024 renovatie van appartement op de bovenverdieping
– 2024 renovatie van de trap
– Renovatie van de appartementen in 2020
– Isolatie van het plafond van de bovenste verdieping
– Glasvezelverbinding in voorbereiding

DEUTSCH:
// Einmalige Gelegenheit in reizvoller Lage //

Dieses äußerst solide Wohn- und Geschäftshaus vereint sowohl Wohnkomfort als auch attraktive Gewerbeflächen in einer verkehrsgünstigen Ortslage. Es bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Eigenheim und Investitionsmöglichkeit.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, ca. 80 m² große, barrierefreie Praxis für Physiotherapie, die derzeit sehr gut vermietet ist. Diese Gewerbeeinheit stellt eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger dar und garantiert eine stabile Rendite. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei charmante Wohneinheiten: ein ca. 17 m² großes 1-Zimmer Appartement und eine weitere ca. 36 m² große Einheit mit sonnigem Freisitz. Diese Kombination macht das Erdgeschoss ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 153 m², die kein Wunsch offenlässt. Hier finden Sie fünf geräumige Zimmer, ein großes Bad, eine abgeschlossene Küche sowie zwei gemütliche Balkone – nahezu alle Räume bieten Zugang zu diesen. Ein Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein kleines Duschbad, was die Nutzungsmöglichkeiten erweitert. Optional könnte dieser Bereich einfach in ein weiteres 1-Zimmer Appartement umgewandelt werden.
Das sanierte Treppenhaus führt weiter ins Dachgeschoss, welches zusätzliche Ausbaureserven bietet. So können Sie Ihren Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen erweitern und gestalten.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der voll unterkellerte Bereich des Hauses, der nicht nur einen Heizungs- und Öllagerraum beherbergt, sondern auch einen sehr großen multifunktionalen Raum mit separatem Zugang von der Straße. Dieser Raum kann vielseitig genutzt werden, sei es als Lager, Werkstatt oder zusätzliche Mietfläche.
Alle Einheiten bieten Stellplätze sowohl vor als auch hinter dem Gebäude, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Der hintere Außenbereich mit einer Gemeinschaftsterrasse lädt zum Verweilen ein und sorgt für ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl.

Diese gepflegte Immobilie eignet sich sowohl für kapitalstarke Investoren als auch für Großfamilien im Mehrgenerationenhaushalt. Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten zur Eigennutzung und attraktiven Vermietung.
Das Gebäude verfügt über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, es wurden einzelne Einheiten gebildet.

// Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin //

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