+ Traumhafter Moselblick: Balkone mit Blick auf Weinberge und Sonnenaufgänge
+ Perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage
+ Großzügige Wohnfläche: Ca. 290 m² verteilt auf drei Vollgeschosse
+ Historischer Charme: Erbaut ca. 1760, verbindet Tradition mit modernem Komfort
+ Praktische Aufteilung: Zwei separate Wohneinheiten mit idealer Raumaufteilung
+ Geräumige Garagen: Zwei Einzelgaragen und eine große Garage für zusätzlichen Stauraum
+ Zentrale Lage: Ruhig und idyllisch im charmanten St. Aldegund an der Mosel gelegen
Dieses charmante Zweifamilienhaus in St. Aldegund an der malerischen Mosel bietet eine einmalige Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 290 m², verteilt auf drei Vollgeschosse, und einem Grundstück von ca. 278 m² vereint die Immobilie historische Atmosphäre mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das Erdgeschoss begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sich ideal für ein Paar eignet. Auf ca. 92 m² Wohnfläche finden Sie eine einladende Küche, ein Ess- und Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Bad mit Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und eine großzügige Dachterrasse – der perfekte Ort, um die Ruhe der Moselregion zu genießen. Zusätzlichen Komfort bieten ein Lagerraum sowie ein Heizungs- und Waschraum.
Die oberen Etagen bieten eine ideale Wohnlösung für eine Familie. Das erste Obergeschoss verfügt über eine helle Küche mit Abstellraum, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Badezimmer und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Das zweite Obergeschoss ergänzt dieses Angebot mit drei großzügigen Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne. Diese beiden Etagen sind perfekt darauf ausgelegt, als zusammenhängender Wohnbereich von einer Familie genutzt zu werden und bieten viel Platz für gemeinsames Leben sowie individuelle Rückzugsorte. Der Dachboden bietet zudem zusätzlichen Stauraum.
Die Balkone des Hauses sind ein echtes Highlight: Mit einem traumhaften Blick auf die Mosel und die umliegenden Weinberge laden sie dazu ein, unvergessliche Sonnenauf- und untergänge zu erleben. Für Ihre Fahrzeuge stehen Parkplätze direkt vor dem Haus, zwei Garagen und eine größere Garage zur Verfügung.
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für große Familien, die Raum zur Entfaltung suchen, für mehrere Generationen, die unter einem Dach leben möchten, oder für Kapitalanleger, die das Haus als Zweiparteienobjekt vermieten können. Hier verbinden sich historische Baukunst und die Lebensqualität der Moselregion zu einem einzigartigen Gesamtpaket.
Tauchen Sie ein in das besondere Lebensgefühl dieser außergewöhnlichen Immobilie – Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage wartet auf Sie!
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Object: EH2800848
Die Beheizung erfolgt über eine Wolf Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005, welche die Immobilie zuverlässig mit Wärme versorgt. Die meisten 2-fach verglasten Holz- und Kostenstofffenster sind aus den Jahren 1999 sowie 2005 und sorgen für eine gute Wärmedämmung und unterstreichen den traditionellen Stil des Hauses.
Das Dachgeschoss wurde in den 1990er Jahren ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Das Dach, eingedeckt mit hochwertigem Naturschiefer, stammt aus dem Jahr 1999. Zudem ist die Geschossdecke gedämmt, was für eine bessere Energieeffizienz sorgt.
Die Elektrik stammt aus einem unbekannten Baujahr, während die Wasserleitungen auf ca. 1970 datiert werden. Derzeit gibt es keine getrennten Zähler, was für eine individuelle Anpassung durch die neuen Eigentümer Raum lässt.
Bei sehr hohem Pegelstand erreicht das Hochwasser lediglich den Kellerbereich, sodass die Wohnbereiche geschützt bleiben. Dieses Haus verbindet zeitlose Bauweise mit moderner Funktionalität und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die Zukunft.
