NEDERLANDS:
Gedeeltelijk verhuurd woon- en bedrijfspand op een centrale locatie in Briedel, nabij Zell bij de Moezel.
Dit woon- en bedrijfsgebouw werd rond 1960 in solide constructie gebouwd op een perceel van 154 m². Het biedt circa 40 m² commerciële ruimte op de begane grond en circa 85 m² woonruimte op de bovenverdieping.
Het appartement op de bovenverdieping is momenteel verhuurd, de commerciële ruimte staat leeg. In 2013 zijn er voornamelijk kunststof kozijnen met dubbele beglazing geplaatst. Ook de toegangsdeur en de etalage pui van de bedrijfsruimte werden vernieuwd, evenals de onderverdeling.
Op de begane grond is de commerciële unit te vinden. Deze beschikt over een verkoopruimte met balie en eventueel zitgelegenheid, een grote keuken, dames- en herentoiletten, een klein magazijn als doorgang naar de kleine garage. Via de garage is de kelder bereikbaar.
Via een aparte entree is de bovenverdieping, en daarmee de wooneenheid, te bereiken. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een keuken, een eventuele eetkamer, een woonkamer en een badkamer met wastafel, douche en toilet.
Via de hal van het appartement is de zolder te bereiken, welke uit te breiden is. Het dakterras, dat vanaf hier bereikbaar is, is ideaal om ’s avonds te ontspannen.
Het pand is ideaal als investering. Bij verhuur van de commerciële unit wordt een volledige bezetting gerealiseerd. Maar privégebruik is ook mogelijk.
Verdere foto’s en informatie zijn opgenomen in het exposé.
Wij vragen uw begrip dat de verhuurde wooneenheid niet bij de eerste afspraak kan worden bezichtigd.
De woonunit wordt verhuurd voor een maandhuur van € 470,- + € 200,- vooraf exploitatiekosten.
DEUTSCH:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ca. 1960, auf einem 154 m² großen Grundstück, in Massivbauweise errichtet worden. Es bietet im Erdgeschoss ca. 40 m² Gewerbe- und im Obergeschoss ca. 85 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet, die Gewerbefläche ist leerstehend. 2013 wurden überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Eingangstür sowie die Schaufensterfront der Gewerbefläche wurden ebenfalls erneuert, genauso wie die Unterverteilung.
Im Erdgeschoss ist die Gewerbeeinheit zu finden. Diese verfügt über eine Verkaufsfläche mit Theke und möglicher Sitzmöglichkeit, eine große Küche, WC Damen und WC Herren, ein kleines Lager als Durchgang zur kleinen Garage. Über die Garage ist der Keller zugänglich.
Das Obergeschoss, und demnach die Wohneinheit, ist über einen separaten Zugang erreichbar. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein mögliches Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC.
Über den Flur der Wohnung ist der Dachboden erreichbar, welcher ausbaufähig ist. Die hierüber zugängliche Dachterrasse bietet sich zum allabendlichen Verweilen an.
Das Objekt bietet sich optimal als Kapitalanlage an. Bei Vermietung der Gewerbeeinheit ist eine Vollvermietung erreicht. Aber auch eine private Nutzung bietet sich an.
Weitere Bilder und Informationen sind im Exposé enthalten.
Object: EH24509
Die Wohneinheit ist zu monatlich 470, - € Kaltmiete + 200, - € Betriebskostenvorauszahlung vermietet.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.
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