TOP LAGE // Trittenheim (Mosel) // Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage

NEDERLANDS:
TOPLOCATIE // Trittenheim (Mosel) // Woon- en bedrijfsgebouw op een centrale locatie te koop.

Dit statige woon- en bedrijfsgebouw, ooit een bloeiende wijnhandel, bevindt zich op een centrale locatie. Met zijn ruime, goed bereikbare commerciële ruimtes en een charmante winkel biedt het zowel voor bedrijven als particuliere investeerders uiterst interessante gebruiksmogelijkheden.

**Begane grond**
De ruime begane grond is optimaal ingedeeld en bestaat uit een grote oprit, een wijnpersruimte en de voormalige proefruimte, die nu als winkel gebruikt kan worden. Dankzij de dubbele toegangspoort is er vanuit twee richtingen gemakkelijke toegang, wat zorgt voor maximale flexibiliteit en gebruiksgemak. De prominente ligging op het kruispunt zorgt bovendien voor een hoge zichtbaarheid en daarmee een aantrekkelijke presentatie van uw bedrijf.

**Gewelfde kelder**
Via een enorme trap komt u in de historische wijnkelder en de gewelfde kelder. Deze bijzondere ruimte biedt volop ruimte voor creatieve gebruiksconcepten – als opslagruimte, voor evenementen of om een ​​unieke ambiance te creëren.

**Mogelijke toepassingen**
De voormalige proefruimte is ideaal voor commerciële doeleinden, zoals kantoor, gastenverblijf of winkel. De commerciële ruimte wordt aangevuld met een bijkeuken en een toilet, die optimaal aansluiten bij de commerciële eisen.

**Bovenste verdiepingen**
De bovenste verdiepingen bieden ruime leefruimtes met een panoramisch uitzicht op de schilderachtige wijngaarden van de Moezelstreek. De bovenverdieping, zoals deze nu wordt gebruikt, is een ruime wooneenheid met een overdekt balkon en een licht atrium. Op zolder zorgen extra kamers voor extra mogelijkheden en de mogelijkheid tot het creëren van een tweede wooneenheid.

Kortom, het is een buitengewoon interessant object op een toplocatie met een breed scala aan mogelijke toepassingen. Of het nu gaat om de uitgebreide familie, een ondernemer die op zoek is naar representatieve woon- en bedrijfsruimte, of een visionaire investeerder: hier vindt u de perfecte uitvalsbasis in een van de mooiste wijn- en toeristenregio’s van de Midden-Moezel. Maak gebruik van deze unieke kans!

Begane grond:
– Commerciële ruimte / proeflokaal (winkel)
– Keuken / bijkeuken
– Entree van het woongebouw
– Gastentoilet
– Grote doorgang met atrium
– Toegang tot de wijn-/gewelfde kelder
– Goederenlift
– Voormalige wijnpersruimte

Bovenverdieping:
– Keuken met overdekt balkon
– Eetkamer
– Woonkamer
– badkamer
– 5 slaapkamers
– Atrium
– Opslagruimtes

Zolder:
– 3 slaapkamers
– Opslagruimte
– Toilet
– Aparte douche

Overig:
– Woonoppervlakte ca. 261m²
– Commerciële oppervlakte ca. 405m²
– Totale oppervlakte ca. 666m²
– Perceeloppervlakte ca. 266m²

DEUTSCH:
// Solides Wohn- und Geschäftshaus der ehemaligen Weinwirtschaft //

In zentraler Ortslage präsentiert sich dieses stattliche Wohn- und Geschäftshaus, einst eine blühende Weinwirtschaft. Mit seinen großzügigen, befahrbaren Gewerbeflächen und einem charmanten Ladenlokal eröffnet es überaus interessante Optionen der Nutzung, sowohl für Gewerbetreibende als auch für private Investoren.

**Erdgeschoss**
Das geräumige Erdgeschoss ist ideal strukturiert, bestehend aus einer großen Durchfahrt, einem Kelterraum sowie der ehemaligen Probierstube, die heute als Ladenlokal genutzt werden kann. Die doppelte Toreinfahrt ermöglicht eine bequeme Zufahrt aus zwei Richtungen, was maximale Flexibilität und Komfort in der Nutzung bietet. Die exponierte Lage im Kreuzungsbereich sichert zudem hohe Sichtbarkeit und damit eine attraktive Präsentation Ihres Gewerbes.

**Gewölbekeller**
Über eine massive Treppe gelangen Sie in den historischen Wein- und Gewölbekeller. Dieser besondere Raum bietet viel Platz für kreative Nutzungskonzepte – sei es als Lager, für Veranstaltungen oder zur Erschaffung eines einzigartigen Ambientes.

**Nutzungsmöglichkeiten**
Die ehemalige Probierstube eignet sich hervorragend für gewerbliche Zwecke wie ein Büro, einen Gastraum oder ein Einzelhandelsgeschäft. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch einen Wirtschaftsraum und ein WC, die optimal zu den gewerblichen Anforderungen passen.

**Obergeschosse**
Die oberen Geschosse bieten mit ihrem Rundumblick auf die malerischen Weinberge der Moselregion weitläufige Wohnräume. Das Obergeschoss präsentiert sich in seiner bisherigen Nutzung als großzügige Wohneinheit mit einem überdachten Balkon und einem hellen Lichthof. Im Dachgeschoss eröffnen zusätzliche Räumlichkeiten weitere Optionen und ermöglichen die Separation einer zweiten Wohneinheit.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst spannende Immobilie in bester Ortslage, die vielfältige Nutzungspotenziale bietet. Ob für die Großfamilie, einen Gewerbetreibenden, der repräsentative Wohn- und Gewerberäume sucht, oder einen visionären Investor – hier finden Sie die perfekte Grundlage in einer der schönsten Wein- und Tourismusgemeinden der Mittelmosel. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!

Object: EH5986