Highlights:
+ Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
+ Traumhafter Weitblick in die Weinberge
+ Moderne Wärmepumpe mit Erdwärme & Fußbodenheizung
+ Großzügige Garage für bis zu 6 Fahrzeuge
+ Gemütliches Dachgeschoss mit Pelletofen und Balkon
Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde 1827 erbaut und zwischen 1982 und 1984 umfassend umgebaut und erweitert. Es liegt in einer ruhigen Ortsrandlage von Traben-Trarbach an der Mosel. Ohne störenden Durchgangsverkehr bietet es ideale Voraussetzungen für Familien und Urlauber, die Wert auf Ruhe und Erholung legen. Das Haus besticht durch seinen wunderschönen Weitblick in die umliegenden Weinberge und eine durchdachte Raumaufteilung auf fünf Etagen.
Über den Nebeneingang von der unteren Straße aus gelangen Sie in das Kellergeschoss, das einen großzügigen Raum für handwerkliche Arbeiten bietet – inklusive Belüftung nach draußen. Das Untergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer mit modernem Duschbad und einen möglichen Küchenanschluss, wodurch sich eine Einliegerwohnung realisieren ließe. Zudem befindet sich hier der Heizungsraum mit einer modernen Wärmepumpe für umweltfreundliche und effiziente Energieversorgung.
Das Erdgeschoss bildet mit dem Haupteingang den zentralen Zugang zum Wohnbereich. Zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener und einladender Essbereich, der fließend in die moderne Küche mit praktischem Vorratsraum übergeht. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie zwei weitere Schlafzimmer ergänzen das großzügige Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem großen Wohnbereich, der sich über die gesamte Etage erstreckt. Der Pelletofen sorgt für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre. Von hier aus genießen Sie nicht nur den Blick auf Ihren eigenen Garten in Hanglage, sondern auch den Zugang zum Balkon mit fantastischer Aussicht auf die Mosel-Weinberge.
Ein besonderes Highlight stellt die nachträglich in den Hang gebaute Garage dar. Mit Platz für bis zu sechs Fahrzeuge, einem integrierten Kran für schwerere Arbeiten und zwei zusätzlichen Abstellräumen eignet sie sich hervorragend für Bastler und Autoliebhaber. Ein Gäste-WC sowie die hervorragenden Lagerungsmöglichkeiten für Weinliebhaber runden das Angebot ab.
Dieses Haus bietet außergewöhnlich viel Platz, moderne Technik und eine einmalige Lage mit traumhaftem Weitblick – ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause inmitten der idyllischen Moselregion suchen.
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Object: EH2829226
Die dreifach isolierten Fenster sorgen in allen Räumen für eine hervorragende Wärmedämmung, während im Dachgeschoss bodentiefe Fenster mit Panzerschutzglas zusätzlichen Schutz bieten. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2008 in Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe, die mit einem 300-Liter-Speicher für die Warmwasserversorgung ergänzt wird.
Auf allen Etagen außer dem Kellergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Im Dachgeschoss bietet ein gemütlicher Pelletofen eine zusätzliche, effiziente Heizquelle.
Zusätzlich sind drei der insgesamt fünf Etagen mit modernen Badezimmern ausgestattet, was den Wohnkomfort erheblich steigert.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Haustelefonverbindung, die auf jeder Etage sowie in der Garage installiert ist.
Die Garage, mit einem elektrischen Garagentor (ca. 3,90 m x 2,90 m) und separater Eingangstür, ist perfekt für Bastler und Autoliebhaber ausgestattet.
Ein Anschluss für ein Notstromaggregat ermöglicht eine unabhängige Stromversorgung.
