NEDERLANDS:
Te koop: volledig verhuurde 2-gezinswoning met 4 garages in Antweiler an der Ahr.
– Ideaal als beleggingspand of in combinatie met uw eigen woning
– De twee wooneenheden zijn zeer goed verhuurd en hebben aparte elektriciteits-, water- en warmtemeters.
– 4 ruime garageplaatsen en bergruimte in de kelder
– Bakkerij/slagerij op loopafstand
– Alle winkelmogelijkheden in Adenau (10 km/15 min.)
– Slechts ongeveer 15 minuten met de auto naar de Nürburgring
– Het object is niet getroffen door de overstroming/hevige regenval in 2021. De Ahr ligt hemelsbreed op ongeveer 130 m afstand.
Huuropbrengst: € 19.320,00/jaar, factor: 15,53 – meer informatie in het gedetailleerde exposé
Verdeling:
Appartement op de begane grond – ca. 120 m²:
Hal, woonkamer met groot balkon, eetkamer, keuken, twee slaapkamers – één met toegang tot het balkon, badkamer met douche/bad/toilet/raam, gastentoilet met raam
Zolderappartement – ca. 137 m²:
Hal, woonkamer met balkon, eetkamer, keuken, twee slaapkamers – waarvan één met toegang tot het balkon, badkamer met douche/toilet/raam/wasmachineaansluiting, gastentoilet met raam.
Extra omgebouwde kamer met opbergruimte op zolder – toegang via normale trap in het appartement
Kelder (met toegang tot de woning):
– Grote garage met 3 nieuwe elektrische sectionaaldeuren (11,40 m breed x 7,40 m diep) – geen scheiding tussen de individuele parkeerplaatsen
– Extra garage met elektrische roldeur (3,50 m breed x 8,90 m diep) en uitgang naar de tuin
– Wasruimte, bijkeuken, berging, stookruimte, oliekelder
Buiten:
– Extra parkeerplaatsen voor de garages
– Kleine tuin met houtopslag achter de woning
– Snelle glasvezel thuisaansluiting (FTTH) beschikbaar via Telekom en EON (tot 1.000 Mbit/s)
– Centrale verwarming op olie met vloerverwarming en kamerthermostaten
– In beide appartementen is er een tegelkachel in de woonkamer
Graag sturen wij u gedetailleerde informatie, inclusief een gedetailleerde beschrijving, plattegronden, adres en situatietekening in een 10 pagina’s tellend exposé.
Gegevens Energielabel: 171,89 kWh/(m²*a), Energie-efficiëntieklasse = F, Gebouw uit 1979 – Olie
DEUTSCH:
Vollvermietetes 2-Familienhaus mit 4 Garagen in Antweiler an der Ahr
– ideal als Renditeobjekt oder in Kombination mit dem eigenen Wohnsitz
– Die beiden Wohneinheiten sind sehr gut vermietet und haben getrennte Strom-, Wasser- sowie Wärmemengenzähler.
– 4 großzügige Garagenstellplätze und Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoss
– Bäckerei/Metzgerei fußläufig zu erreichen
– alle Einkaufsmöglichkeiten in Adenau (10 km/15 Min.)
– nur ca. 15 Auto-Min. bis zum Nürburgring
– Die Immobilie war 2021 nicht von der Flut/dem Starkregen betroffen. Die Ahr ist ca. 130 m Luftlinie entfernt.
Mieteinnahmen: 19.320,00 €/Jahr, Faktor: 15,53 – weitere Informationen im ausführlichen Exposé
+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3220
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++
Object: EH3220
Erdgeschoss-Wohnung - ca. 120 m²:
Flur, Wohnzimmer mit großem Balkon, Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer - eins davon mit Balkonzugang, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC/Fenster, Gäste-WC mit Fenster
Dachgeschoss-Wohnung - ca. 137 m²:
Flur, Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer - eins davon mit Balkonzugang, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster/Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC mit Fenster
weiteres ausgebautes Zimmer mit Abstellnische auf dem Dachboden - Zugang über normale Treppe in der Wohnung
Kellergeschoss (mit Zugang ins Haus):
- große Garage mit 3 neueren elektrischen Sektionaltoren (11,40 m breit x 7,40 m tief) - keine Abtrennung zwischen den einzelnen Stellplätzen
- weitere Garage mit elektrischem Rolltor (3,50 m breit x 8,90 m tief) und Ausgang in den Garten
- Waschküche, Vorratskeller, Abstellkeller, Heizungskeller, Ölkeller
Außen:
- weitere Stellplätze vor den Garagen
- kleiner Garten mit Holzlagerschuppen hinter dem Haus
- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über Telekom und EON (bis 1.000 Mbit/s) verfügbar
- Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung und Raumthermostaten
- in beiden Wohnungen jeweils ein Kachelofen im Wohnzimmer
Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.
Daten Energiebedarfs-Ausweis: 171,89 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = F, Gebäude aus 1979 - Öl
