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Wittlich: Attraktive Büro- und Ladenfläche in Top-Lage – vielseitig nutzbar!

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Commercieel Vastgoed, Overig in

54516 Wittlich

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+ Attraktive Bürofläche ab sofort verfügbar
+ Perfekt geschnittener Grundriss mit ca. 75 m² gewerblicher Nutzfläche
+ Optimal geeignet für Einzelhandel oder alternative Nutzungskonzepte
+ Hervorragende Lage direkt in der Fußgängerzone von Wittlich
+ Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses
+ Exzellente Verkehrsanbindung nach Luxemburg und Trier

In bester Geschäftslage, mitten in der Fußgängerzone von Wittlich, steht ab sofort eine moderne und vielseitige Bürofläche zur Verfügung. Mit ihren ca. 75 m² eignet sich diese Einheit ideal für Einzelhändler, ist aber auch für andere Nutzungskonzepte offen. Die im Erdgeschoss gelegene Fläche umfasst eine einladende Verkaufsfläche, einen separaten Pausenraum mit einer hochwertigen, modernen Küche mit Spülmaschine und Kochfeld, dieser Raum kann auch zum Teil als Lagerfläche genutzt werden, sowie ein Mitarbeiter-WC.

Die großzügige Ladenfläche von ca. 54 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für eine flexible Raumgestaltung. Die großen Schaufenster zur belebten Fußgängerzone sind ideal, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen wirkungsvoll zu präsentieren und die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden zu gewinnen.

Object: EH2728420

Die angebotene Gewerbeeinheit überzeugt durch eine hochwertige und funktionale Ausstattung, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter ein angenehmes Umfeld schafft. Große Schaufenster zur belebten Fußgängerzone ermöglichen eine optimale Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre auf der Verkaufsfläche. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 54 m² bietet der Raum viel Flexibilität für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten Pausenraum, der mit einer modernen, hochwertigen Küche ausgestattet ist, sowie ein Mitarbeiter-WC, das zusätzlichen Komfort bietet. Hochwertige Bodenbeläge und ein gepflegtes Erscheinungsbild runden die Ausstattung ab und machen diese Gewerbefläche zu einer idealen Wahl für Ihr Geschäftsvorhaben.

Omgeving

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Herzen Wittlichs, in bester Geschäftslage. Wittlich als prosperierende Kreisstadt und Mittelzentrum, mit Funktionen wie Wohnen und Gewerbe, bietet ideale Geschäftsbedingungen. Zwischen Trier und Koblenz stellt Wittlich einen enormen wirtschaftlichen Schwerpunkt dar und ist seit alters her ein Ort für Handel, Handwerk und Gewerbe. Wittlich hat ca. 20.000 Einwohner und ist Zentrum für ein Einzugsgebiet im Eifelzentrum und Moselraum von bis zu 100.000 Einwohnern. Über den Moselschifffahrtsweg sind Massenguttransporte bis in den Wittlicher Wirtschaftsraum möglich. Die sich entwickelnde Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Saarbrücken - Trier - Koblenz (IC und ICE Haltepunkt). Zwei Autobahnanschlüsse stellen die Verbindung A 1/48 Köln-Wittlich-Trier-Saarbrücken und die A 48 Montabaur-Koblenz-Wittlich-Trier- Luxemburg her. Die Autobahn A 60 aus Richtung Belgien schließt bei Wittlich an die A 1/48 an, die Weiterführung in Richtung Rhein/Main und Rhein/Neckar als B 50-neu ist im Bau. Über den Verkehrsverbund Trier bestehen gute Busverbindungen zur Eifel, Mosel und zum Hunsrück. Wittlich ist Schnittpunkt der Bundesstraße B49 sowie B50 und lässt Trier als nächstgelegene größere Stadt in 20 Minuten Autofahrzeit erreichen. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Frankfurt-Hahn (45 Minuten Autofahrt). Außerdem vertritt die Stadt alle Bildungseinrichtungen sowie ärztliche Versorgungen, Verwaltungseinrichtungen und diverse kulturelle Angebote.

Overig

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Objektbaujahr: 1950
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 371,2 kWh/(m²*a)

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