Mitten in einer hervorragenden Infrastruktur steht das charmante, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus, das mit großzügiger Raumaufteilung, behaglicher Wohnatmosphäre und einem liebevoll angelegten Garten überzeugt. Das 1976 in solider Massivbauweise errichtete und unterkellerte Haus befindet sich auf einem ca. 870 m² großen Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage am Stadtrand von Wittlich.
Im Jahr 1986 wurde das Gebäude durch einen Wintergarten erweitert, der zusätzlichen Wohnkomfort ermöglicht und den Blick in einen liebevoll angelegten Garten er-öffnet. Es ist zu erwähnen, dass die Immobilie ursprünglich aus dem Besitz einer Gärtnerfamilie mit großer botanischer Leidenschaft stammt, was sich in der durch-dachten Gartenanlage eindrucksvoll widerspiegelt.
Die ideale Lage ermöglicht kurze Wege zu Behörden, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie in die Innenstadt, mit ihrem vielfältigen gastronomischen Angebot. Für Erholung sorgen Spaziergänge entlang der Lieser oder durch den nahen Wittlicher Stadtpark – beides bequem fußläufig erreichbar.
Highlights auf einen Blick:
+ freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus
+ großzügiges Grundstück mit Garten, Terrasse und Gewächshaus
+ zentrale, dennoch ruhige Lage
+ lichtdurchfluteter Wintergarten mit Blick ins Grüne
+ Garage sowie mehrere Außenstellplätze
+ flexible Nutzung für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kapitalanlage
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn-/Essbereich mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem gemütlichen Holzofen (aktuelle Betriebsfreigabe durch den Schornsteinfeger erforderlich). Von dort gelangen Sie direkt in den licht-durchfluteten Wintergarten, der eine wunderbare Verbindung zur Natur schafft. Eine Küche mit praktischer Durchreiche zum Esszimmer, ein großzügiges helles Schlafzimmer, ein barrierefrei modernisiertes Tageslichtbad (Renovierung im Jahr 2020) sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Etage ab.
Über eine Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit vier individuell nutz-baren Schlafzimmern – zwei davon mit Zugang zum Balkon, der den Blick in die an-grenzenden Gärten ermöglicht. Das Tageslichtbad mit Dusche auf dieser Etage stammt aus den 70er Jahren und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist, dass ein Schlafzimmer bereits über notwendige Küchenanschlüsse verfügt und somit eine Nutzung als separate Wohneinheit ermöglicht.
Über eine Zugtreppe im Flur erreichen Sie den Dachboden, der aufgrund der gedämmten obersten Geschossdecke sowie Dachspitze eine zusätzliche Lagerfläche bietet.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum (Gaszentralheizung, Baujahr 2004) ein Hauswirtschaftsraum sowie drei weitere großzügige, teils tagesbelichtete Kellerräume. Einer davon verfügt über den direkten Zugang zum Garten, ideal für Gartengeräte bzw. einen Werkraum.
Die große Gartenanlage bietet ausreichende Möglichkeiten zur Gartengestaltung und für Freizeitaktivitäten. Im vorderen Bereich befindet sich eine überdachte Pergola mit festem Plattenboden und einem kleinen Miniteich, auf der man eine individuelle Terrassengestaltung verwirklichen könnte. Von dort eröffnet sich der Blick über den großen hinteren Garten mit anspruchsvoller Bepflanzung, einem weitläufigen Rasen und einem alten Gewächshaus, was die Möglichkeiten einer Gartennutzung entsprechend ergänzt.
Die angrenzende Garage mit praktischem Lagerraum sowie die seitlich gelegene Einfahrt mit bis zu drei Außenstellplätzen ergänzen das Angebot.
Fazit:
Diese Immobilie vereint räumliche Großzügigkeit, Flexibilität und die Chance, Ihre Vorstellungen von einem modernen Zuhause in die Tat umzusetzen. Lernen Sie dieses besondere Objekt und seine Möglichkeiten kennen und nutzen Sie die Gelegenheit, sich von seinen Vorzügen begeistern zu lassen. Die solide Bausubstanz, die attraktive Grundstücksgröße sowie die durchdachte und vielseitige Raumaufteilung machen dieses Haus zu einer idealen Wahl für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, als Vermietungsobjekt bzw. solide Kapitalanlage.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé.
Object: EH3203038
+ Wintergartenanbau (1986)
+ Zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden (1976)
+ Wasser-/Abwasserleitungen, Elektrik sowie Bedachung „Berliner Welle“ (1976), Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter
