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Wittlich-Innenstadt: Neuwertige und ansprechende ca. 71 m² große Büro-/Gewerbefläche in Top Lage

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54516 Wittlich

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– Perfekte Geschäftslage am Rande der Fußgängerzone Richtung Pariser Platz
– Neuwertige, repräsentative Büro-/Gewerbefläche
– Große Schaufensterfront mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
– Optimal geeignet für Versicherungen, Steuerberater, Kanzleien u. Ä.

In einer erstklassigen Innenstadtlage von Wittlich, im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, erwartet Sie diese ca. 71 m² große Gewerbefläche. Der Standort bietet Ihnen eine exzellente Sichtbarkeit und frequentierte Laufkundschaft durch die nahe gelegenen Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.

Die Fläche überzeugt mit einem modernen, ansprechenden Erscheinungsbild. Der großzügige Büroraum wird durch einen großen Eingangsbereich ergänzt, der dank der breiten Schaufensterfront optimal für Werbezwecke genutzt werden kann. Die großzügigen Fensterflächen sorgen zudem für eine angenehme, helle Arbeitsatmosphäre.

Im hinteren Bereich befindet sich eine integrierte Küchentheke, die die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich erweitert. Ein geräumiger Lagerraum (ca. 11 m²), eine kleine Abstellkammer und ein Gäste-WC runden das Angebot ab.

Die Parkplatzsituation ist hervorragend: Mehrere öffentliche Parkflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein großer kostenfreier Parkplatz ist bequem fußläufig erreichbar.

Object: EH2742445

Omgeving

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Herzen Wittlichs, in bester Geschäftslage. Wittlich als prosperierende Kreisstadt und Mittelzentrum, mit Funktionen wie Wohnen und Gewerbe, bietet ideale Geschäftsbedingungen. Zwischen Trier und Koblenz stellt Wittlich einen enormen wirtschaftlichen Schwerpunkt dar und ist seit alters her ein Ort für Handel, Handwerk und Gewerbe. Wittlich hat ca. 20.000 Einwohner und ist Zentrum für ein Einzugsgebiet im Eifelzentrum und Moselraum von bis zu 100.000 Einwohnern. Über den Moselschifffahrtsweg sind Massenguttransporte bis in den Wittlicher Wirtschaftsraum möglich. Die sich entwickelnde Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Saarbrücken - Trier - Koblenz (IC und ICE Haltepunkt). Zwei Autobahnanschlüsse stellen die Verbindung A 1/48 Köln-Wittlich-Trier-Saarbrücken und die A 48 Montabaur-Koblenz-Wittlich-Trier- Luxemburg her. Die Autobahn A 60 aus Richtung Belgien schließt bei Wittlich an die A 1/48 an, die Weiterführung in Richtung Rhein/Main und Rhein/Neckar als B 50-neu ist im Bau. Wittlich ist Schnittpunkt der Bundesstraße B49 sowie B50 und lässt Trier als nächstgelegene größere Stadt in 20 Minuten Autofahrzeit erreichen. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Frankfurt-Hahn (45 Minuten Autofahrt).

Overig

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Objektbaujahr: 1966
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 163,7 kWh/(m²*a)

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