Highlights:
+ Lage in der Wittlicher Innenstadt
+ Große Schaufensterfront bietet ideale Sichtpräsenz für Ihr Unternehmen
+ Eigener Stellplatz hinter dem Haus (aktuell vermietet)
+ Öffentliche Stellplätze für Ihre Kunden vor dem Objekt
+ Barrierefreier Zugang zur Ladenfläche
+ Aktuell mit einer Rendite von über 6,5% vermietet
+ Mietsteigerungspotential für Kapitalanleger
Zum Verkauf angeboten wird diese ca. 55 m² große und aktuell vermietete Ladenfläche in der Himmeroder Straße Wittlichs. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt sechs Wohnungen und der zum Verkauf angebotenen Gewerbefläche. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 366 m². Hinter dem Haus befindet sich ein Stellplatz, der ebenfalls erworben wird.
Eine Hausverwaltung ist vorhanden. Eine der Eigentümerinnen in der Gemeinschaft übernimmt aktuell die Hausmeistertätigkeiten.
Vor der Gewerbefläche befinden sich mehrere öffentliche Parkplätze, sodass Ihre Kunden bequem vor dem Laden parken können. Die große Schaufensterfront bietet ideale Werbemöglichkeiten und garantiert eine hohe Sichtpräsenz.
Die ca. 55 m² der Einheit verteilen sich auf den offenen Verkaufs-/ bzw. Dienstleistungsbereich sowie eine kleine Mitarbeiterküche und ein WC. In einer Nische des Ladens ist der Server für die Datenverarbeitung untergebracht.
Die aktuelle Mieterin ist bereits seit 2016 mit dem Frisörsalon in den Räumlichkeiten und würde das Mietverhältnis gerne fortführen. Die Kalt-Mieteinnahmen des Ladens und des Stellplatzes belaufen sich insgesamt auf 7.200 Euro p. a.
Der Stellplatz ist für 720 Euro p. a. vermietet.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich somit auf über 6,5%!!
In der Vergangenheit war die Gewerbeeinheit alleine allerdings auch schon für 9.480 Euro vermietet. Diese Mieteinnahme und die Miete für den Stellplatz würden die Rendite auf über 8,5% steigern.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Angaben in diesem Exposé.
Object: EH3053439
Beheizt wird die Gewerbefläche mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1988. Die Anlage ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig.
Die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Fenster stammen ebenfalls aus dem Jahr 1988.
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1988
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 128,60 kWh/(m²*a)
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