NEDERLANDS:
Wittlich-Neuerburg: “Wonen, verhuren of combineren – flexibel vastgoed met groot potentieel te koop”.
+ Twee verzorgde woongebouwen met veel potentie op rustige locatie!
+ In totaal ca. 194 m² woonoppervlak
+ Ruim 1.900 m² perceel met een idyllische tuin
+ Veelzijdige gebruiksmogelijkheden: Verbouwing tot 3-4 appartementen of consolidatie tot ruime eengezinswoning
Twee charmante en goed onderhouden woningen met een totaal woonoppervlak van ca. 194 m² op een ruim perceel te koop. De rustige ligging en de veelzijdige gebruiksmogelijkheden maken deze woning bijzonder aantrekkelijk.
De woning rechts biedt een woonoppervlak van ca. 70 m² en wordt momenteel verhuurd voor 300 euro p/m. Vanuit de entree leidt een gang naar de gezellige woonkamer en de ruime keuken. Twee treden naar beneden brengen u naar de badkamer en een praktische berging met wateraansluiting voor een wasmachine. Een steile houten trap leidt naar de zolder van de schuur, die momenteel in gebruik is als droogruimte voor de was. Op de bovenverdieping bevindt zich een slaapkamer en een eventuele logeerkamer. De zolder biedt extra uitbreidingsmogelijkheden.
Het huis aan de linkerkant maakt indruk met een uitnodigende entree die leidt naar een ruime woonkamer aan de linkerkant en een grote keuken met eethoek aan de overkant. Verder bevindt zich op de begane grond een slaapkamer, een badkamer met ligbad, een apart toilet en een berging met verwarming. Door een uitbouw worden er nog twee kamers aan de ruimte toegevoegd, die momenteel in gebruik zijn als opslagruimte.
Op de bovenverdieping van de woning vindt u aan de linkerkant een slaapkamer met aangrenzende kleedkamer, een ruime woon- en eetkamer met eigen badkamer en nog een kamer. Indien nodig kan deze verdieping afgescheiden worden als zelfstandige wooneenheid.
Globaal is het mogelijk om de twee woningen via een opening met elkaar te verbinden tot een grote eengezinswoning of om te bouwen tot drie tot vier afzonderlijke wooneenheden. Het uitgestrekte perceel met tuin biedt extra mogelijkheden voor diverse toepassingen.
De woning dateert uit 1929. In 2004 zijn de ramen en de elektrische installatie gedeeltelijk vernieuwd.
In de rechter woning zijn de ramen in 2004 gedeeltelijk vernieuwd.
DEUTSCH:
+ Zwei gepflegte Wohnhäuser mit großem Potenzial in ruhiger Lage!
+ Insgesamt ca. 194m² Wohnfläche
+ Über 1.900 m² Grundstücksfläche mit idyllischem Gartenbereich
+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Umbau zu 3–4 Wohnungen oder Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus
Zum Verkauf stehen zwei charmante und gepflegte Wohnhäuser mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 194 m² auf einem weitläufigen Grundstück. Die ruhige Lage und das vielseitige Nutzungspotenzial machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Das rechte Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² und ist aktuell vermietet für 300 Euro KM. Vom Eingangsbereich führt ein Flur in das gemütliche Wohnzimmer und den großzügigen Küchenbereich. Zwei Stufen abwärts gelangt man in das Badezimmer sowie in einen praktischen Abstellraum mit Wasseranschluss für eine Waschmaschine. Eine steile Holztreppe führt zum Dachgeschoss der Scheune, das derzeit als Trockenraum für Wäsche genutzt wird. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein mögliches Gästezimmer. Der Speicher bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Das linke Wohnhaus beeindruckt mit einem einladenden Eingangsbereich, der links in ein geräumiges Wohnzimmer und gegenüber in eine große Küche mit Essbereich führt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum mit Heizung. Ein Anbau ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, die derzeit als Stauraum genutzt werden.
Im Obergeschoss des linken Hauses erwarten Sie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit eigenem Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer. Diese Etage lässt sich bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit abtrennen.
Insgesamt besteht die Möglichkeit, die beiden Häuser durch einen Durchbruch zu einem großen Einfamilienhaus zu verbinden oder sie in drei bis vier separate Wohneinheiten umzubauen. Die weitläufige Grundstücksfläche mit Garten bietet zusätzliches Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Lassen Sie sich von diesem Anwesen begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sie erreichen uns täglich von 8 bis 19 Uhr unter folgender Telefonnummer: 0176-84770901 oder unter info@maloba-immobilien.de.
Object: EH145
Die Fenster im rechten Haus wurden in 2004 teilweise erneuert.
