NEDERLANDS:
Woon- en bedrijfsgebouw in het centrum van Gerolstein te koop.
Wonen en werken onder één dak in het centrum van Gerolstein, Gerolstein.
Dit woon- en bedrijfsgebouw is begin jaren twintig in het centrum van Gerolstein gebouwd; het exacte bouwjaar is niet bekend. Het bedrijfsgedeelte is momenteel verhuurd. Het appartement boven de winkel staat momenteel leeg en kan zonder wachten weer gebruikt of verhuurd worden. Met slechts een paar stappen staat u midden in Gerolstein en kunt u op loopafstand uw boodschappen en/of restaurantbezoek doen.
Gerolstein is de zetel van de gemeente van Gerolstein en heeft veel voorzieningen voor de dagelijkse behoeften en daardoor een aanzienlijke infrastructuur, zoals een verscheidenheid aan winkels, kleuterscholen, scholen, ziekenhuizen, artsen en een treinstation op de route Keulen/Trier.
Het pand biedt een woonoppervlakte van 40 m² en een gebruiksoppervlakte voor het commerciële gedeelte van 64 m².
Op de begane grond bevindt zich het commerciële gedeelte. Op de bovenverdieping bevindt zich een hal met trap, een toilet en een grote kantoorruimte. Tevens bevindt zich op de bovenverdieping de entree van het appartement, dat zich op de zolder bevindt.
Het appartement bestaat uit een woon-/eetkeuken, hal, doucheruimte en slaapkamer. De woning is 54 m² groot. Het appartement is geschikt als permanente bewoning en tevens als vakantiewoning.
Kunststof/houten kozijnen met dubbele beglazing, centrale verwarming op gas, warmwaterbereiding met doorstroomboiler
Informatie over het energiecertificaat:
Op behoeften gebaseerd energiecertificaat
Bouwjaar volgens het energiecertificaat: 1920
Eindenergieverbruik: 267,6
Belangrijkste energiebron: aardgas E
Energie-efficiëntieklasse: H
Indeling:
Begane grond: entree, winkel 1 kamer, trappenhuis
Bovenverdieping: hal, toilet, berging, kantoorkamer 1, aparte entree, hal met trap naar de zolder.
Zolder: hal, woon-/eetkamer, doucheruimte, slaapkamer, berging
Souterrain: gedeeltelijke kelder, 1 kamer
DEUTSCH:
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach im Zentrum von Gerolstein, Gerolstein (34)
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde zu Beginn der 1920er Jahre im Zentrum von Gerolstein gebaut, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Der Geschäftsteil ist aktuell vermietet. Die über dem Geschäft liegende Wohnung steht derzeit leer und kann ohne Wartezeit selbst genutzt oder wieder vermietet werden. In nur wenigen Schritten Entfernung befinden Sie sich mitten in Gerolstein und können Einkäufe, Erledigungen und Restaurantbesuche fußläufig erledigen.
Gerolstein ist Sitz der Verbandsgemeinde Gerolstein und verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und damit über eine beachtliche Infrastruktur, wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte und einem Bahnhof an der Strecke Köln/ Trier.
Das Objekt bietet eine Wohnfläche von 40 m² und eine Nutzfläche für den Gewerbeteil von 64 m².
Im Erdgeschoss befindet sich der Gewerbeteil für den Publikumsverkehr. Im darüberliegenden Obergeschoss befinden sich Diele mit Treppenhaus, Toilette und ein großer Büroraum. Ebenfalls im Obergeschoss ist der Eingang zur Wohnung, die sich im Dachgeschoss befindet.
Die Wohnung besteht aus einer Wohn- / Essküche, Diele, Duschbad, Schlafzimmer. Das Grundstück ist 54 m² groß. Die Wohnung eignet sich als Dauerwohnsitz und auch als Ferienimmobilie.
Kunststoff-/ Holzfenster mit Doppelverglasung, Gas Brennwert Zentralheizung, Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzer
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1920
Endenergieverbrauch: 267,6
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: H
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Ladenlokal 1 Raum, Treppenab-/ aufgang
Obergeschoss: Diele, WC, Abstellraum, Büro 1 Raum, separater Eingang, Diele mit Treppe zum Dachgeschoss.
Dachgeschoss: Diele, Wohn- / Essküche, Duschbad, Schlafzimmer, Abstellraum
Keller: teilunterkellert, 1 Raum
Object: EHGerolstein (34) Gewerbe
