NEDERLANDS:
Woon- en bedrijfsgebouw met garage te koop in Hillesheim.
Dit enkelzijdig aangebouwde woon- en bedrijfsgebouw is in 1970 gebouwd volgens een solide constructie. Op de begane grond bevindt zich een kleine commerciële unit met een aangrenzende kamer en een kleine badkamer, en op de bovenverdieping bevindt zich een ruim en goed ontworpen appartement met 2-3 slaapkamers.
De woning is gelegen in Hillesheim/Eifel. Hillesheim behoort tot de gemeente Gerolstein in het district Vulkaaneifel en is een zeer populaire plaats met een zeer goede infrastructuur.
Winkels, scholen, kleuterscholen, artsen, een apotheek, bioscoop en een ruim aanbod aan restaurants maken Hillesheim tot een aantrekkelijke woonomgeving. Dit alles bevindt zich op loopafstand. Het knooppunt van de snelweg A1 Blankenheim is met de auto in ongeveer 15 minuten te bereiken. Ook moet vermeld worden dat Hillesheim zich in de negende etappe van de Eifelsteig bevindt.
De woning heeft een totale oppervlakte van ca. 130 m². Deze is verdeeld in de commerciële unit op de begane grond met 46 m² gebruiksoppervlak en het appartement op de bovenverdieping met ca. 84 m² woonoppervlak.
Er is een interne garage geïntegreerd in het gebouw. Het appartement en de commerciële unit zijn volledig van elkaar gescheiden en hebben daarom elk een eigen ingang. De entree van de commerciële unit bevindt zich aan de straatzijde aan de voorzijde van het gebouw, de entree van het appartement bevindt zich aan de achterzijde van het gebouw en is te bereiken via een trappenhuis.
Het perceel heeft een oppervlakte van 196 m². De loopafstand van vele dagelijkse voorzieningen maken de woning nog interessanter. Het pand wordt verwarmd met een nachtboiler en warm water wordt geproduceerd via een doorstroomverwarmer. Kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Informatie over het energiecertificaat:
Verbruiksgericht energiecertificaat:
Bouwjaar volgens het energiecertificaat: 1970
Eindenergieverbruik: 207,5 kWh/(m² a)
Essentiële energiebron: elektriciteit
Energie-efficiëntieklasse: G
Classificatie:
Begane grond: handelsruimte, kantoor (toegangskamer), badkamer met douche en toilet, berging (toegang van buitenaf)
Bovenverdieping: hal, woonkamer, keuken-woonkamer met toegang tot het balkon, berging, 2 slaapkamers, kleedkamer, badkamer met ligbad en toilet
Buiten: binnenplaats, 2 garages, balkon
DEUTSCH:
Wohn- und Geschäftshaus mit Garage, Hillesheim (38)
Dieses einseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus wurde 1970 in Massivbauweise gebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit mit Nebenraum und kleinem Bad, im Obergeschoss eine geräumige und gut geschnittene Wohnung mit 2-3 Schlafzimmern.
Das Objekt liegt in Hillesheim/ Eifel. Hillesheim gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel und ist ein äußerst beliebter Ort mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke, Kino und ein vielfältiges Gastronomieangebot machen Hillesheim zu einem attraktiven Wohnumfeld. Dies alles liegt in fußläufiger Nähe. Die Autobahnanschlussstelle A1 Blankenheim ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Zu erwähnen ist ebenfalls, dass Hillesheim auf der neunten Etappe des Eifelsteigs liegt.
Das Objekt bietet insgesamt eine Fläche von ca. 130 m². Diese verteilt sich auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit 46 m² Nutzfläche und die im Obergeschoss gelegene Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche. Im Gebäude integriert befindet sich eine innenliegende Garage. Wohnung und Gewerbeeinheit sind komplett voneinander getrennt und verfügen daher jeweils über eigene Eingänge. Der Eingang zur Gewerbeeinheit befindet sich straßenseitig an der Vorderseite des Gebäudes, der Eingang zur Wohnung befindet sich an der Rückseite des Gebäudes und ist über eine Treppenanlage erreichbar.
Das Grundstück hat eine Größe von 196 m². Die fußläufige Nähe zu vielen Einrichtungen des täglichen Lebens machen das Objekt zusätzlich interessant. Das Objekt wird mit einer Nachtspeicherheizung beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Endenergieverbrauch: 207,5 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: G
Einteilung:
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit, Büro (Durchgangsraum), Bad mit Dusche und WC, Abstellraum (Zugang von außen)
Obergeschoss: Diele, Wohnzimmer, Wohnküche mit Zugang zum Balkon, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Ankleide, Bad mit Badewanne und WC
Außen: Hof, 2 Garagen, Balkon
Object: EHHillesheim (38)
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