54675 Utscheid / Buscht
NEDERLANDS:
Woongebouw met 2 appartementen en 4 vakantieappartementen te koop nabij Luxemburg in de Duitse Eifel.
Het hier aangeboden zeer solide gebouwde woonensemble kan worden omschreven als een puur ruimtewonder. Vanaf de straat lijkt het gebouw op een klassieke bungalow. Als u goed kijkt, realiseert u zich al snel dat deze woning veel meer te bieden heeft dan de eerste blik doet vermoeden.
De vakantieappartementen zijn ideaal als vakantiehuis voor vakantiegasten van heinde en verre of als monteurswoning. Run eenvoudig uw eigen zelfstandige onderneming vanuit huis in de prachtige grensdriehoek van de BENELUX (België, Nederland, Luxemburg). Appartementen zijn hier altijd gewild en sinds of na Corona heeft het toerisme in de Eifel een fenomenale opleving gekend.
Indeling en gebruik van de gebouwen:
Het hoofdhuis (de bungalow) kunt u geheel zelf gebruiken of verhuren. De totale woonoppervlakte van de bungalow bedraagt ca. 260 m². Door de talrijke kamers, badkamers en zijkamers biedt dit hoofdhuis enorm veel ruimte – zelfs voor een heel groot gezin. De geïntegreerde hoogwaardige inbouwkeuken met hoogwaardig granieten werkblad is bij de verkoopprijs inbegrepen.
Omdat de hoofdwoning eveneens is opgedeeld in twee appartementen en de benedenverdieping een aparte ingang heeft, zou ook het appartement in de kelder (ca. 78 m²) verhuurd kunnen worden.
Indien de kelder wordt verhuurd, is er in de hoofdwoning nog circa 180 m² woonoppervlak beschikbaar die u zelf kunt gebruiken.
Achter het hoofdgebouw bevindt zich nog een woongebouw. In dit gebouw bevinden zich 3 zeer mooie maisonnette-vakantieappartementen. De appartementen zijn iets anders vormgegeven en beschikken over een woonkamer met eetkamer en voorbereiding voor een kitchenette, berging, hal met trapopgang, twee slaapkamers met schuine plafonds en badkamer met douche. Afhankelijk van het appartement varieert de woonoppervlakte van de appartementen tussen ca. 48 en 52 m².
In de kelder van het naastgelegen gebouw bevindt zich nog een huur- of vakantie-appartement met een oppervlakte van ca. 55 m². Dit appartement beschikt over een hal, keuken met geïntegreerde inbouwkeuken en 3 kamers.
Naast de vakantieappartementen is er een ruime gemeenschappelijke ruimte. Deze ruimte leent zich uitstekend voor feesten en kan uiteraard ook gebruikt worden als vrijetijds- en hobbyruimte. Direct naast deze kamer bevinden zich douches, toiletten en een sauna. De binnenplaats kan worden gebruikt als buitenterras om te zonnebaden, grillen en chillen.
De bestaande bijgebouwen en de kelder- en bijkamers in het pand bieden enorm veel ruimte voor opslag. Het gehele gebied achter de woning is met de auto te bereiken.
Naast de woning bevindt zich een ruime autogarage met elektrische sectionaaldeur. Rondom het huis zijn tal van buitenparkeerplaatsen beschikbaar.
Het terrein is zeer onderhoudsvriendelijk ontworpen en is rondom omheind. Het bos aan de achterzijde van het pand maakt grotendeels deel uit van de woning en is inbegrepen in de verkoopprijs.
De gasverwarming is in februari 2024 vernieuwd (kosten ca. 13.000 euro). Een ontkalkingssysteem zorgt voor een perfecte waterbehandeling.
Het op het dak van het bijgebouw geïnstalleerde zonnesysteem zorgt het hele jaar door kosteneffectief voor warm water.
De gevels van beide gebouwen zijn zeer onderhoudsvriendelijk. Ook kostenintensief stukadoors- en schilderwerk is in de toekomst niet meer nodig.
Aan de overkant van de stad Utscheid ligt het zweefvliegveld, dat tot ver over de grenzen bekend is (kabellier zonder geluidsoverlast). Bij mooi weer kunt u vanaf het balkon genieten van een prachtig uitzicht op de vliegkunsten in de open lucht en de natuur van de prachtige Eifel.
Dit is inderdaad een vastgoedobject die uiterst zeldzaam is om te vinden.
Naast de persoonlijke inrichting zijn de woning en de vakantieappartementen instapklare staat en per direct te betrekken.
Een mededeling:
Wij wijzen u er beleefd op dat alle informatie over de omvang en staat van het pand en de woning gebaseerd is op de aan ons verstrekte gegevens en niet door ons is gecontroleerd.
Bij het maken van een reservering hebben wij voor de verkoper een schriftelijke financieringsbevestiging van uw bank nodig.
DEUTSCH:
Wohnhaus mit 2 Wohnungen und 4 Ferienwohnungen Nähe Luxemburg!
Das hier angebotene und sehr massiv erbaute Wohn-Ensemble könnte man als reines Raumwunder bezeichnen. Von der Straße aus präsentiert sich das Gebäude wie ein klassischer Bungalow. Bei genauerem Betrachten stellt man sehr schnell fest, dass dieses Anwesen deutlich mehr zu bieten hat, wie der erste Blick vermuten lässt.
Die Ferienwohnungen eignen sich ideal als Urlaubsdomizil für Feriengäste aus nah und fern oder als Monteurwohnungen. Betreiben Sie doch einfach von zuhause aus, Ihr eigenes, unabhängiges Gewerbe im wunderschönen BENELUX-Dreiländereck (Belgien, Niederlande, Luxemburg). Wohnungen werden hier immer gesucht und spätestens seit oder nach Corona erlebt der Tourismus in der Eifel einen sagenhaften Aufschwung.
Object: EH334
Das Haupthaus (der Bungalow) kann komplett selbst genutzt oder vermietet werden. Die Gesamtwohnfläche des Bungalows beträgt ca. 260 m². Dieses Haupthaus bietet aufgrund der zahlreichen Zimmer, Bäder und Nebenräume enorm viel Platz – auch für die ganz große Familie. Die integrierte hochwertige Einbauküche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte ist im Verkaufspreis enthalten.
Da das Haupthaus auch in zwei Wohnungen unterteilt ist und die untere Etage über einen separaten Eingang verfügt, könnte die Wohnung im Untergeschoss (ca. 78 m²) auch vermietet werden.
Bei vermietetem Untergeschoss stehen im Haupthaus immer noch ca. 180 m² Wohnfläche zur Verfügung die Sie selbst nutzen könnten.
Hinter dem Haupthaus steht ein weiteres Wohnhaus. In diesem Gebäude befinden sich 3 sehr hübsche Maisonette Ferienwohnungen. Die Wohnungen sind vom Zuschnitt leicht unterschiedlich gestaltet und verfügen über Wohnzimmer mit Esszimmer und Vorbereitung für eine Küchenzeile, Abstellraum, Diele mit Treppe, zwei Schlafzimmer mit Dachschräge und Bad mit Dusche. Die Wohnfläche der Wohnungen bewegt sich je nach Wohnung zwischen ca. 48 und 52 m².
Eine weitere Miet- oder Ferienwohnung mit einer Größe von ca. 55 m² befindet sich im Untergeschoss des Nebengebäudes. Diese Wohnung verfügt über Diele, Küche mit integrierter Einbauküche und 3 Zimmer.
Neben den Ferienwohnungen steht ein großzügiger Gemeinschaftsraum bereit. Dieser Bereich eignet sich hervorragend zum Feiern und kann natürlich auch als Freizeit- und Hobbyraum genutzt werden. Direkt neben diesem Raum befinden sich Duschen, Toiletten und eine Sauna. Der Innenhof kann als Außenterrasse zum Sonnen, Grillen und Chillen genutzt werden.
Die vorhandenen Nebengebäude und die im Objekt befindlichen Keller- und Nebenräume bieten enorm viel Platz zum Unterstellen und Lagern. Der gesamte Bereich hinter dem Wohnhaus ist mit dem Auto zu erreichen.
Neben dem Wohnhaus befindet sich eine großzügige PKW-Garage mit elektrischem Sektionaltor. Zahlreiche Außenstellplätze stehen rund um das Haus bereit.
Das Grundstück wurde sehr pflegleicht angelegt und ist rundum eingezäunt. Der nach hinten an das Grundstück angrenzende Wald gehört zu großen Teilen zum Haus dazu und ist im Verkaufspreis enthalten.
Die Gasheizung wurde im Februar 2024 erneuert (Kosten ca. 13.000 Euro). Eine Entkalkungsanlage sorgt für eine perfekte Wasseraufbereitung.
Um das Warmwasser kümmert sich kostengünstig und ganzjährig die auf dem Dach des Nebengebäudes installierte Solaranlage.
Die Fassaden beider Gebäude sind sehr pflegeleicht. Kostenintensive Verputzer- und Malerarbeiten fallen auch in Zukunft nicht an.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Ortes Utscheid befindet sich der weit über die Grenzen hinaus bekannte Segelflugplatz (Seilwinde ohne Lärmbelästigung). Bei schönem Wetter genießen Sie vom Balkon aus, einen herrlichen Blick auf die Flugkünste unter freiem Himmel und in die Natur der wunderschönen Eifel.
Es handelt sich hier in der Tat um ein Anwesen wie man es nur äußerst selten findet.
Das Wohnhaus und die Ferienwohnungen befinden sich bis auf die persönliche Gestaltung in einem einzugsfertigen Zustand und können sofort übernommen werden.
Je nach Vermietungsart der Ferienwohnungen und der Wohnung im Untergeschoss bezahlt sich das gesamte Anwesen quasi von allein und Sie wohnen selbst auf ca. 180 m² kostenfrei.
Hinweis:
Wir weisen höflich darauf hin, dass alle Angaben zur Größe und Beschaffenheit des Gebäudes und des Grundstücks auf den uns übermittelten Daten beruhen und nicht durch uns geprüft wurden.
Bei Reservierung benötigen wir für den Verkäufer eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Verzichten Sie auf die in der heutigen Zeit schier unkalkulierbaren Baukosten, fehlende Handwerker und nervenaufreibenden Baustress.
Sofort einziehen und wohlfühlen!
So macht Leben und Wohnen Spaß.
Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch.
Anfragen vorzugsweise per E-Mail mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer.
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Wir freuen uns auf Sie!
