NEDERLANDS:
Prachtige gerenoveerde eengezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, zonnepanelen, 3 garages en tuin te koop in Lissendorf.
Deze sfeervolle vrijstaande eengezinswoning is in 1986 gebouwd en begin jaren 2000 door de huidige eigenaar gerenoveerd en verbouwd. De moderniseringswerkzaamheden omvatten onder meer het verbouwen van de zolder, het toevoegen van een hoogwaardige en sfeervolle grote ronde dakkapel, het vernieuwen van de dakbedekking, het plaatsen van een 13 kW PV-systeem, het vernieuwen van de elektrische en sanitaire installaties, het isoleren van de gevel en het moderniseren van de badkamer in het hoofdappartement. Daarnaast zijn de buitenfaciliteiten gerenoveerd en ingrijpend opnieuw ingericht. De werkzaamheden zijn uitgevoerd door gespecialiseerde bedrijven waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Daarnaast werd er een nieuwe garage gebouwd met handige, elektrisch bedienbare deuren.
De woning is gelegen in het rustige Eifelstadje Lissendorf, op een verhoogde locatie met uitzicht over de daken van het dorp. Het ligt op loopafstand van de plaatselijke leveranciers, een bakker, de slagerij en het treinstation. De grootte van het perceel en de bijzondere ligging zorgen voor een hoge mate van privacy, wat dit pand zijn bijzondere charme geeft.
Lissendorf is een gemeenschap met een extreem goede infrastructuur. Het ligt in het noordwesten van Rijnland-Palts, nabij Noordrijn-Westfalen, en behoort tot de gemeenschap Gerolstein in het district Vulkaaneifel. De plaats biedt vele faciliteiten voor de dagelijkse behoeften. Naast een dokter zijn er ook bakkers, slagers, postkantoren, restaurants, bloemen- en cadeauwinkels en een kleine kruidenierswinkel. De kleuterschool en de basisschool maken ook deel uit van de bijzonder goede infrastructuur van de stad. Lissendorf is met een eigen treinstation ook verbonden met het spoorwegnet Keulen/Trier. Verdere winkelmogelijkheden zijn te vinden in Hillesheim en Jünkerath, beide op ongeveer 9 minuten rijden met de auto. Het knooppunt van de snelweg A1 richting Euskirchen/Keulen ligt op ongeveer 22 minuten rijden met de auto.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van ca. 200 m². Door de ligging op een heuvel betreedt u de woning in de kelderverdieping. Naast een gastenruimte van ca. 40 m2 (kan ook als apart appartement gebruikt worden) bevindt zich momenteel een hal, trappenhuis en berging. Het gastengedeelte is opnieuw ontworpen door de huidige eigenaren. Oorspronkelijk waren hier 2 slaapkamers in plaats van één grote kamer. Door gipsplaat toe te voegen, kun je indien nodig eenvoudig weer twee slaapkamers creëren.
De begane grond en zolder met het hoofdappartement zijn ca. 130 m2 groot. De twee terrassen naast en achter de woning zijn ca. 75 m2 groot. De begane grond is open en split-level opgebouwd. Een prachtige open haard zorgt voor comfort en gezellige warmte. Op de begane grond bevindt zich naast de kamer met open haard een grote open keuken met eethoek en toegang tot het terras aan de gevelzijde en op de split-level bevindt zich een grote woonkamer met toegang tot het achterterras.
Verder is er een moderne badkamer en nog een kamer op de begane grond, die momenteel in gebruik is als kantoor.
Op de zolder bevindt zich een grote slaapkamer met een zeer mooie voorkamer en panoramisch uitzicht, evenals een balkon, aangevuld met een hal met toegang tot het toilet. Ook hier is het mogelijk om het grote en comfortabele slaapgedeelte om te toveren tot twee onafhankelijke slaapkamers. Zodat de woning desgewenst in totaal 5 slaapkamers kan bieden.
Het perceel is 2.847 m² groot. In de tuin kunt u genieten van lange zomeravonden met familie en vrienden. Het terrein is omheind en bereikbaar via een pad vanaf de achterkant van het huis.
Het pand is altijd zeer goed onderhouden. Op het terrein staat een tuinhuis met parkeerplaats voor de zitmaaier. Deze goed onderhouden woning is zowel geschikt als hoofdverblijf en als vakantiehuis.
Lissendorf en omgeving bieden een hoge recreatieve waarde. De plaats ligt aan 5 lokale wandelpaden met een totale lengte van ca. 36 km en staat voornamelijk vermeld op de wandelkaart “Oberes Kylltal” (nr. 15 van de Eifelvereniging).
Kunststof kozijnen met dubbele beglazing, centrale verwarming op gas uit 2011 met warmwaterbereiding.
Type energiecertificaat: Energieverbruikscertificaat
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1986
Uiteindelijke energiebehoefte: 93,5 kWh/(m² a)
Essentiële energiebron: aardgas E, houtblokken
Energie-efficiëntieklasse: C
Indeling:
Souterrain: entree, portiek, berging, hal met trappenhuis
Extra appartement met groot woon-/keukengedeelte, badkamer met douche en toilet, berging, bijkeuken met gasverwarming
Begane grond: Trappenhuis, hal, kantoor, badkamer met douche, ligbad en toilet, eetkamer met open keuken en toegang tot het terras aan de gevelzijde, kamer met open haard, woonkamer met toegang tot het grote achterterras en tuin.
Zolder: trapopgang, hal, toilet, slaapkamer met voorkamer en balkon, zolder
Buiten: 3 garages, voortuin, 2 terrassen, omheinde tuin, tuinhuisje
DEUTSCH:
Wunderschönes saniertes Einfamilienhaus mit bis zu 5 Schlafzimmern, 13kW PV Anlage, Traumlage, 3 Garagen und großem Garten, Lissendorf (45)
Dieses attraktive freistehende Einfamilienhaus wurde 1986 erbaut und Anfang der 2000er Jahre vom jetzigen Eigentümer saniert und umgebaut. Die Modernisierungsarbeiten umfassten u.a. den Umbau des Dachgeschosses, den Anbau einer hochwertigen und attraktiven großen Rund-Dachgaube, die Erneuerung der Dacheindeckung, die Installation einer 13 kW PV-Anlage, die Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallation, die Dämmung der Fassade sowie die Modernisierung des Badezimmers der Hauptwohnung. Zudem wurden die Außenanlagen erneuert und aufwändig neu angelegt. Die Arbeiten wurden von Fachfirmen erledigt unter Einsatz hochwertiger Materialien. Zusätzlich wurde eine neue Dreifach-Garage gebaut mit komfortabel elektrisch bedienbaren Toren.
Das Objekt liegt im beschaulichen Eifelort Lissendorf, in einer erhöhten Position mit Blick über die Dächer des Dorfes. Es steht in fußläufiger Nähe zum örtlichen Nahversorger, einer Bäckerei, der Metzgerei und dem Bahnhof. Durch die Grundstücksgröße und die besondere Lage ist ein großes Maß an Privatsphäre gewährleistet, was den besonderen Charme dieses Objekts ausmacht.
Lissendorf ist eine Gemeinde mit ausgesprochen guter Infrastruktur. Sie liegt im nordwestlichen Rheinland-Pfalz nahe NRW und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Der Ort bietet viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So gibt es neben einen Arzt u.a. Bäcker, Metzger, Postagentur, Gastronomiebetriebe, Blumen- und Geschenkelädchen sowie einen kleinen Lebensmittelladen. Kindergarten und Grundschule gehören ebenfalls zur besonders guten Infrastruktur des Ortes. Ferner ist Lissendorf mit eigenem Bahnhof an das Bahnnetz Köln/ Trier angeschlossen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hillesheim und in Jünkerath, beides ca. 9 Autominuten entfernt. In ca. 22 Autominuten Entfernung befindet sich der Autobahnanschluss A1 Richtung Euskirchen/ Köln.
Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m². Bedingt durch die Hanglage des Objektes betreten Sie das Haus im Sockelgeschoss. Hier befinden sich aktuell neben einem ca. 40 m2 großen Gästebereich (auch als Einliegerwohnung zu nutzen), eine Diele, Treppenhaus und Abstellraum. Der Gästebereich wurde von den aktuellen Eigentümern umgestaltet. Ursprünglich befanden sich hier 2 Schlafzimmer statt eines großen Raumes. Durch das Einziehen einer Trockenbauwand können ganz einfach bei Bedarf wieder zwei Schlafzimmer entstehen.
Das Erd- und Dachgeschoss mit der Hauptwohnung ist ca. 130 m2 groß. Die beiden Terrassen neben und hinter dem Haus haben eine Größe von ca. 75 m2. Das Erdgeschoss ist offen und in Splitlevelbauweise gehalten. Ein wunderschöner Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit und wohlige Wärme. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Kaminzimmer eine große offene Küche mit Essbereich und Zugang zur giebelseitigen Terrasse und im Splitlevel ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur rückseitigen Terrasse.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss das moderne Bad und ein weiteres Zimmer welches derzeit als Büro genutzt wird.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit sehr schönem Vorraum und Panoramablick sowie einem Balkon, ergänzt durch eine Diele mit Zugang zum WC. Auch hier ist es möglich, den großen und komfortablen Schlafbereich wieder in zwei unabhängige Schlafzimmer zu verwandeln. So dass das Objekt bei Bedarf insgesamt 5 Schlafzimmer bieten kann.
Das Grundstück ist 2.847 m² groß. Im Garten lassen sich lange Sommerabende mit Familie und Freunden genießen. Das Grundstück ist eingefriedet und über einen Weg auch von der Hausrückseite zu erreichen.
Das Objekt wurde stets sehr gut instandgehalten. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus mit Stellplatz für den Aufsitzmäher. Dieses gepflegte Haus eignet sich als Hauptwohnsitz ebenso wie als Ferienhaus.
Lissendorf und Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert. So liegt der Ort an 5 örtlichen Wanderwegen mit einer Gesamtlänge von ca. 36 km und ist hauptsächlich in der Wanderkarte »Oberes Kylltal« (Nr. 15 des Eifelvereins) abgebildet.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Gaszentralheizung von 2011 mit Warmwasserbereitung.
Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Baujahr gem. Energieausweis: 1986
Endenergiebedarf: 93,5 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Stückholz
Energieeffizienzklasse: C
Einteilung:
Sockelgeschoss: Eingang, Windfang, Abstellraum, Diele mit Treppenhaus
Einliegerwohnung mit großem Wohn-/ Küchenbereich, Bad mit Dusche und WC, Abstellkammer, Hauswirtschaftsraum mit Gasheizung
Erdgeschoss: Treppenhaus, Diele, Büro, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur giebelseitigen Terrasse, Kaminzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur großen rückseitigen Terrasse und Garten
Dachgeschoss: Treppenhaus, Diele, WC, Schlafzimmer mit Vorraum und Balkon, Speicher
Außen: 3 Garagen, Vorgarten, 2 Terrassen, eingezäunter Garten, Gartenhaus
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.
Object: EHLissendorf (45)
