NEDERLANDS:
Tweegezinswoning met handelsruimte, groot perceel grond en garages te koop in Niederehe in de Vulkaaneifel.
Deze woning is in 1922 gebouwd als solide woon- en bedrijfsgebouw. In de kelderverdieping was een bakkerij gevestigd. In 1952 werd de tweede wooneenheid toegevoegd en in 1969 de commerciële eenheid met kantoor en balkon. In 2001 werd de tweede wooneenheid uitgebreid.
Ook werd het pand gesplitst in woningen. Momenteel is de commerciële unit verhuurd. De twee wooneenheden zijn per direct te betrekken. Het perceel grenst met zijn 2.250 m² aan een beek en biedt voldoende groenruimte voor het houden van paarden (mits de juiste vergunning aanwezig is).
De woning is gelegen in de gemeente Üxheim, in de wijk Niederehe, een prachtig klein dorpje in de gemeente Gerolstein in de wijk Vulkaneifel. Niederehe is een door de staat erkend resort met 460 inwoners. Er is een toeristische infrastructuur beschikbaar; er is een herberg met meerdere vakantieappartementen en ten noorden van het stadscentrum een vakantiehuisgebied met ongeveer 30 woningen.
Op loopafstand (ca. 150 m) van het pand bevindt zich een manege met rij-bak. Dit is vooral interessant voor paardenliefhebbers. Er zijn ook 23 lokale wandelpaden met een totale lengte van 170 km en een GEO-route.
Alle voorzieningen voor het dagelijks leven, zoals winkels, scholen, kleuterscholen, artsen etc. zijn te vinden in het nabijgelegen Hillesheim, op slechts 10 minuten rijden met de auto. De dichtstbijzijnde snelweg is de A1 met de afritten in “Blankenheim” in het noorden en “Gerolstein” in het zuiden.
Unit 1: Oud gebouw uit 1922, in 1969 uitgebreid met een commerciële unit, kantoor en balkon
Het appartement in dit gebouw strekt zich uit over de begane grond en de zolder. Op de begane grond bevindt zich een hal, woonkamer en keuken met toegang tot het balkon.
Op de bovenverdieping bevinden zich een hal, twee slaapkamers, een badkamer, een kantoor en twee andere kamers.
De wooneenheid beschikt ook in totaal over 3 kelderkamers. De woonunit kan direct betrokken of verhuurd worden. Het woonoppervlak bedraagt 141 m².
In hetzelfde gebouw bevindt zich de momenteel verhuurde commerciële unit met 2 winkels, magazijn en kantoor. Deze zijn niet verbonden met het appartement. De gebruiksoppervlakte van de commerciële unit bedraagt 75 m².
Unit 2: Uitbreiding, in 2001 volledig gerenoveerd en uitgebreid
Dit appartement strekt zich eveneens uit over de begane grond en de zolder. Op de begane grond bevindt zich een gastentoilet, eetkamer met toegang tot het balkon, balkon, keuken, bijkeuken, bergkast, hal en woonkamer met trap naar de zolder. De bovenverdieping biedt 2 slaapkamers, een badkamer en een hal. Het woonoppervlak bedraagt 135 m². Tevens beschikt dit appartement over 3 kelderkamers en een kantoorruimte in de kelder.
Centrale verwarming op olie, zonnecollector voor warmwaterbereiding. Houten kozijnen met dubbele beglazing.
Informatie over het energiecertificaat eenheid 1:
Type energiecertificaat: Vraaggericht energiecertificaat
Uiteindelijke energiebehoefte: 246,5 kWh/(m² a)
Energie-efficiëntieklasse: G
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1918, 1950, 1972, 2003-2005
Essentiële energiebron: stookolie EL
Informatie over het energiecertificaat eenheid 2:
Type energiecertificaat: Verbruiksgericht energiecertificaat
Uiteindelijke energiebehoefte: 78,8 kWh/(m² a)
Energie-efficiëntieklasse: C
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 2001
Essentiële energiebron: EL-stookolie, houtblokken
Indeling:
Eenheid 1:
Begane grond: entree, hal, keuken met balkon, woonkamer, trappenhuis
Bovenverdieping: trap, hal, badkamer, 2 slaapkamers. Kantoor en 2 andere kamers
Commercieel gedeelte op de begane grond: winkel, keuken, magazijn, kantoor
Zolder: berging
Souterrain: trappenhuis, hal, 3 kelderkamers
Commercieel: 2 kamers winkel, magazijn, kantoor
Eenheid 2:
Souterrain: entree, trappenhuis, kantoor, 3 kelderkamers
Begane grond: Trappenhuis, gastentoilet, eetkamer, bijkeuken, keuken, woonkamer
Bovenverdieping: hal, badkamer, 2 slaapkamers
Buiten: garages
DEUTSCH:
Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit, großem Grundstück und Garagen, Niederehe (14)
Dieses Haus wurde 1922 in massiver Bauweise als Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Im Sockelgeschoss befand sich eine Bäckerei. Im Jahr 1952 erfolgte der Anbau der zweiten Wohneinheit, 1969 wurde die Gewerbeeinheit mit Büro, sowie ein Balkon angebaut. 2001 wurde die zweite Wohneinheit erweitert. Ferner wurde das Objekt in Wohneigentum aufgeteilt. Die die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet. Die zwei Wohneinheiten können sofort bezogen werden. Das Grundstück mit seinen 2.250 m² grenzt an einen Bachlauf und bietet ausreichend Grünfläche für Pferdehaltung (bei Vorliegen entsprechender Genehmigung).
Das Objekt liegt in der Gemeinde Üxheim, im Ortsteil Niederehe, einem schönen kleinen Dorf der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Niederehe ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit 460 Einwohnern. Eine touristische Infrastruktur ist vorhanden; Es gibt es einen Landgasthof mit mehreren Ferienwohnungen und nördlich des Ortszentrums eine Ferienhaussiedlung mit etwa 30 Objekten. In fußläufiger Nähe (ca. 150 m) zum Objekt befindet sich ein Reitstall mit Reithalle. Dies ist vor allem für Pferdefreunde besonders interessant. Weiterhin gibt es 23 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 170 km und einen GEO-Pfad. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. finden sich im nahegelegenen Hillesheim, welches nur 10 Autominuten entfernt ist. Die nächste Autobahn ist die A1 mit den Auffahrten in „Blankenheim“ im Norden und „Gerolstein“ im Süden.
Einheit 1: Altbau 1922 gebaut, erweitert 1969 um Gewerbeeinheit, Büro und Balkon
Die in diesem Gebäude befindliche Wohnung erstreckt sich über das Erd- sowie das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, das Wohnzimmer und eine Küche mit Zugang zum Balkon. Im Obergeschoss befinden sich Flur, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Büro sowie zwei weitere Räume. Zur Wohneinheit gehören insgesamt 3 Kellerräume. Die Wohneinheit kann sofort bezogen oder vermietet werden. Die Wohnfläche beträgt 141 m².
Im selben Gebäude befindet sich die aktuell vermietet Gewerbeeinheit mit 2 Ladenräumen, Lager und Büro. Diese sind nicht mit der Wohnung verbunden. Die Nutzfläche der Gewerbeeinheit beträgt 75 m².
Einheit 2: Anbau, 2001 komplett saniert und erweitert
Auch diese Wohnung erstreckt sich über das Erd- sowie das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, Esszimmer mit Balkonzugang, Balkon, Küche, HWR, Spint, Flur und Wohnzimmer mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Das Obergeschoss bietet 2 Schlafzimmer, Bad und einen Flur. Die Wohnfläche beträgt 135 m². Zudem verfügt diese Wohnung über 3 Kellerräume sowie einen Büroraum im Kellergeschoss.
Öl-Zentralheizung, Solarkollektor zur Warmwasserbereitung. Holzfenster mit Doppelverglasung.
Angaben zum Energieausweis Einheit 1:
Art des Energieausweises: Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 246,5 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr gem. Energieausweis: 1918, 1950, 1972, 2003-2005
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Angaben zum Energieausweis Einheit 2:
Art des Energieausweises: Verbrauchsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 78,8 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr gem. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Stückholz
Einteilung:
Einheit 1:
Erdgeschoss: Eingang, Diele, Küche mit Balkon, Wohnzimmer, Treppenhaus
Obergeschoss: Treppenhaus, Diele, Bad, 2 Schlafzimmer. Büro, sowie 2 weitere Räume
Gewerbeteil Erdgeschoss: Ladenlokal, Küche, Lager, Büro
Speicher: Abstellraum
Keller: Treppenhaus, Diele, 3 Kellerräume
Gewerbe: 2 Räume Ladenlokal, Lager, Büro
Einheit 2:
Sockelgeschoss: Eingang, Treppenhaus, Büro, 3 Kellerräume
Erdgeschoss: Treppenhaus, Gäste WC, Esszimmer, HWR, Küche, Wohnzimmer
Obergeschoss: Diele, Bad, 2 Schlafzimmer
Außen: Garagen
Object: EHNiederehe 14
